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후분양 아파트 어때요 |
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| 등록일자 |
2007년 09월 09일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
아파트 건설 공정이 일정 비율을 넘긴 뒤에 분양하는 후분양 아파트들이 속속 선보이고 있다.
정부의 아파트 후분양제 계획이 당초보다 1년 연기돼 내년부터 단계적으로 도입됨에 따라 지금까지는 후분양 아파트를 찾아보기 힘들었다.
[[은평뉴타운등 유망지역 물량 많아 관심]]
그러나 자금력이 풍부한 일부 민간 건설사들은 공격적인 분양정책의 일환으로 공사대금을 부담해가며 적극적으로 후분양 물량을 쏟아내고 있다.
게다가 지난해 고분양가 논란끝에 후분양으로 전환된 은평뉴타운도 10월께부터 공급될 예정이어서 연내 후분양 아파트 물량은 상당히 풍부한 편이다.
아파트를 선시공 후분양하게 되면 계약을 마친 후 빠른 시일 안에 입주가 가능하고, 단지와 층별, 호수별 장단점도 꼼꼼히 살필 수도 있다.
또 사업 현장에 모델하우스가 마련돼 있기 때문에 조망이나 실평면, 마감재 등을 입주자가 직접 살필 수 있고 호수별 특징을 비교해 볼 수도 있으며, 공사중 시공사의 부도로 인한 피해나 부실시공, 견본주택과 실제주택의 차이로 인한 분쟁 가능성도 줄일 수 있다.
[[9개 단지, 5000여 가구 봇물]]
9일 부동산정보업체 ＇부동산써브＇에 따르면 연말까지 전국에서 후분양 방식으로 공급되는 아파트는 9개 단지에 걸쳐 4877가구인 것으로 집계됐다.
다음은 계약 즉시 입주가 가능하거나 올해 안에 입주를 앞두고 분양이 진행중인 주요 단지들이다.
◇경기도 안양시 석수동 현진에버빌 = 이달 초부터 분양중인 ＇석수 현진에버빌＇은 79.34㎡와 99.18㎡, 154가구로 구성되며 오는 12월 입주 예정이다.
1호선 석수역에서 도보로 2분 거리에 위치해 있고 시흥대로와 외곽순환도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로로 이어지는 광역교통망과 광역노선의 버스가 대중교통편으로 자리하고 있어 교통이 편리하다.
인근에 홈에버, 이마트, 롯데백화점 등 대규모 쇼핑시설을 보유하고 있고 도보 5분 거리 내에 관악산 산책로와 안양천변 조깅코스가 위치하여 교통 편의시설 및 자연환경을 모두 갖추고 있다.
◇전남 무안군 삼향면 부영 = 남악신도시 24블럭에서 분양중인 ＇무안남악 사랑으로＇(610가구)는 126㎡와 151㎡ 두 주택형으로 구성되며 이달중 입주 예정이다.
1,2번 국도가 가깝고 서해안고속도로, KTX호남선, 무안국제공항(예정)과 연결된 입체적 교통망을 이용할 수 있다. 남악신도시에는 전남도청이 들어섰으며 앞으로 도교육청과 법원, 검찰청 등이 옮겨온다.
◇서울 은평구 진관내외동 은평뉴타운 = 북한산국립공원과 서오릉자연공원, 갈현근린공원 등으로 둘러싸여 있어 조망권이 뛰어나고 쾌적성이 높은 곳이다.
녹지율 42%로 판교(36%)보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률(152%)과 인구밀도도 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다.
은평구가 추진하는 은평재정비촉진계획변경안이 통과될 경우 60㎡ 이하 아파트는 3542가구에서 3567가구로, 60㎡-85㎡는 6146가구에서 6977가구로, 85㎡이상은 5147가구에서 5380가구로 확대 공급된다.
3개 지구 가운데 최초로 다음달 분양되는 1지구는 분양가 상한제 적용이 제외돼 전매제한 규제를 받지 않는다.
1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성된다.
지하철3호선 구파발역이 은평뉴타운 내에 있고, 지역간선도로 통일로(6차선)와 연서로(4차선)가 뉴타운을 통과하고 있다.
◇서울 구로구 고척동 유진기업= 유진기업은 다음달 서울 구로구 고척동에 주택형 77-106㎡, 총 175가구 중 조합원 분을 제외한 65가구를 일반분양한다.
지하철 1호선 구로역과 2호선 양천구청역이 가깝고 인근에 롯데마트를 비롯해 목동의 편의시설도 이용할 수 있다.
◇서울 서대문구 북가좌동 서부종합건설 = 주택형 77-106㎡, 69가구로 구성되며 내달 분양된다. 지하철6호선 증산역이 도보 5분 거리에 있고 인근에 가재울뉴타운과 수색.증산재정비촉진지구가 있으며 상암DMC도 가까워 주거 환경이 좋다.
◇서울 영등포구 양평동 구산건설 = 구산건설이 내달 분양하는 ＇구산드림타워＇(101가구)는 110㎡ 단일 평형이며 한강시민공원과 선유도가 가깝다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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