요즘 오피스텔이 부동산 투자자들의 관심의 대상으로 떠오르고 있다. 도심 재개발 등에 따른 멸실주택 증가로 전세난이 가중되면서 오피스텔의 수요가 늘고 가격도 오르고 있어서다. 투자 수요는 증가하는데 신규 공급은 가물에 콩나듯 하다 보니 가격이 오르는 것은 당연지사다.

게다가 최근 아파트 DTI(총부채상환비율) 규제 확대의 반사이익을 톡톡히 누리고 있는 것도 오피스텔 몸값 상승의 이유다. 정부는 지난 9월 종전 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에만 적용되던 DTI 규제를 서울·수도권 전역으로 확대했다.

이는 아파트를 맡기고 은행에서 빌릴 수 있는 돈을 줄여 아파트 가격 상승세를 막겠다는 의도다. 그러자 DTI 규제 대상에서 제외된 오피스텔에 ＇풍선효과(한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어오르는 현상)가 나타나고 있는 것이다.

이 때문에 서울 등 도심권 아파트 전세자금 수준으로 주거형 오피스텔을 구입하려는 독신자 등이 적지 않다. 일단 저렴할 때 잡아뒀다가 나중에 가격이 오른 뒤 되팔아 시세 차익을 챙기겠다는 투자 전략이다.

[[동탄신도시 로자벨에 눈길]]

그렇다면 어떤 오피스텔이 투자가 유망할까. 전문가들은 주변에 산업단지가 많아 배후 임대수요가 풍부한 수도권 신도시를 오피스텔 유망 투자지로 꼽는다. 대표적인 곳으로는 경기도 화성 동탄신도시를 추천하는 전문가들이 많다.

주변에 삼성반도체 등의 산업단지가 많고, 수도권 광역급행전철 등의 대형 호재가 풍부해 안정적인 임대수익은 물론 시세차익까지 챙길 수 있다는 이유에서다.

 

현재 동탄신도시에서 분양하는 오피스텔은 대략 3∼4개 단지, 400여실에 달한다.

이 가운데 엘드건설이 동탄신도시 중심상업지역에서 분양하는 엘드 로자벨 오피스텔은 다른 오피스텔에 비해 입지여건이 뛰어나 투자자들의 관심이 높다. 이 오피스텔은 지하1~지상24층 1개동 규모에 전용면적 38∼59㎡ 270실로 구성돼 있다.

 

▲ 배후 임대수요가 탄탄한 경기도 화성 동탄신도시에 투자가치가 뛰어난 엘드 로자벨 오피스텔이 분양 중이다. 이미지는 이 오피스텔 조감도다.

 

[[배후 임대수요 탄탄]]

 

이 오피스텔의 가장 큰 장점은 무엇보다 배후 임대수요가 탄탄하다는 점이다. 주변에 대규모 산업단지, 공장 등이 즐비하다.

 

우선 지난해 말 이 오피스텔 인근에 완공된 삼성전자 반도체 제2단지(97만㎡)가 있다. 이 반도체 단지는 상시 근무 인원이 연구인력 5000여명을 포함한 1만4000명에 달할 것이란 전망이다. 여기에 기존 제1단지(6만여명)까지 합하면 삼성반도체단지의 상시 고용인원은 모두 7만4000여명에 이른다.

 

또 삼성전자 반도체 단지 북동쪽에는 첨단산업 연구단지 설립 계획도 확정된 상태다. 이 단지(96만㎡)에는 일동제약, 3M 등 1300여개의 제조업체가 들어설 예정이다.

 

 현재 동탄1신도시 주변에는 국내 주요 1000대 기업(매출액 순)의 본사 30여개사가 들어서 명실상부한 수도권 남부의 경제 신도시라는 평가를 받고 있다. 외국인투자기업도 125개에 달한다.

[[＇신도시의 꽃＇에 입지]]

이 오피스텔은 또 입지여건이 뛰어나다는 평가를 받고 있는 곳이다. ＇신도시의 꽃＇이라 불리는 중심상업지역 한복판에 자리해 있기 때문이다. 일반적으로 신도시 중심상업지역은 각종 상업·업무·문화 시설이 즐비해 신도시의 노른자위로 꼽힌다. 유동 인구도 풍부하다.

이 때문에 중심상업지역 오피스텔·상가 등의 몸값은 인근 지역에 비해 높게 형성되는 편이다. 이른바 신도시 중심상업지 ＇프리미엄＇이다. 동탄 엘드 로자벨 오피스텔은 중심상업지역에서도 핵심지역으로 꼽히는 메타폴리스(초대형 복합단지) 인근에 들어서 특히 입지여건이 뛰어나다는 평가다.

[[분양가는 낮추고 품질은 올려]]

이 오피스텔은 또 주변 오피스텔에 비해 가격 경쟁력도 뛰어난 편이다. 현재 동탄 엘드 로자벨 오피스텔은 3.3㎡당 730만원 선에 분양되고 있다. 이는 주변 M오피스텔(3.3㎡당 757만원)이나 U오피스텔(3.3㎡당 840만원)보다 훨씬 저렴한 것이다.

분양가는 낮췄지만 오피스텔 품질은 높였다. 이 오피스텔을 분양받은 투자자는 시스템에어컨 등이 주어진다. 업체는 또 분양 계약자에게 중도금 40%를 무이자로 빌려준다는 방침이다.

분양문의 031-8003-0600.