부동산 시장에서 초대형 산업단지 조성, 전철 신설 같은 개발호재는 집값을 끌어올리는 가장 강력한 요인 중 하나로 꼽힌다. 시장이 침체하더라도 주변에 초대형 산업단지 조성 등의 개발호재가 많으면 해당지역 부동산 가치는 상승곡선을 그린다.
이 때문에 불확실성과 위험성이 높아지고 있는 요즘 같은 때 실수요자는 물론 투자자들도 투자 여부를 판단하는데 커다란 영향을 미친다.
최근 초대형 첨단산업단지 개발 계획이 잇따라 확정된 충북권 부동산 시장에 투자자 관심이 쏠리고 있는 것도 이런 이유 때문이다.
요즘 충북권은 오송 제3생명과학 국가산업단지와 충주 바이오헬스 국가산업단지가 예비타당성 조사 동시 통과, 오창 방사광가속기 유치 등의 잇단 낭보가 전해지면서 부동산 시장에 청신호가 켜졌다.
이런 가운데 충북권의 새 주거타운으로 떠오르고 있는 진천에 2450가구의 브랜드 대단지 아파트가 나와 눈길을 끈다. 풍림산업이 방사성가속기가 들어서는 오창권인 진천군 교성지구에 시공하는 '교성지구 풍림아이원'이 그 주인공이다.
이 아파트의 가장 큰 장점은 충북권 첨단산업 트라이앵글의 중심인 교성지구에 들어서 오송 제3생명과학 국가산업단지, 충주 바이오헬스 국가산업단지, 오창 방사광가속기 단지 개발에 따른 수혜효과를 고스란히 누릴 수 있다는 점이다.
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특히 오창 방사광가속기 단지에서 가깝다. 교성지구 풍림아이원에서 차로 약 15분 정도 거리에 조성될 계획인 오창 방사광가속기 단지는 오창테크노폴리스(오창TP) 산업단지에 들어서는 첨단산업단지다. 총 사업비 1조원대의 오창 방사광가속기가 2027년까지 완공되면 생산유발효과만 6조7000억원으로 추산된다.
특히 일자리 창출 효과가 13만7000여명에 이를 것으로 예상돼 교성지구 풍림아이원 등 주변 주택시장에 특수가 예상된다.
이 단지는 또 최근 예비 타당성 조사를 동시에 통과한 오송 제3생명과학 국가산업단지, 충주 바이오헬스 국가산업단지에서도 가까워 오창 방사광가속기 단지와 함께 트리플 호재를 누릴 수 있을 전망이다.
사업비 4조원대의 오송 제3생명과학 국가산업단지와 충주 바이오헬스 국가산업단지 개발에 따른 생산 유발효과는 152조원, 취업 유발효과는 2만5000여명에 달할 것이라는 추산이다.
경기도 화성시 동탄~안성시~진천~충북혁신도시~청주국제공항을 잇는 총연장 78.8㎞의 중부 내륙선 고속화 철도가 추진되고 있는 점도 호재다. 이 철도는 GTX-A(파주 운정~화성 동탄) 노선의 종착지인 동탄과 청주국제공항을 연결하는 게 핵심이다. 최고 운행속도가 시속 250㎞이며, 철도가 개통되면 동탄에서 청주공항까지 이동시간이 약 34분으로 단축된다.
지난해 3월 안성시, 청주시, 진천시는 업무협약을 체결하고 공동 사업타당성 검토 용역 추진과 4차 국가철도망 구축 계획(2021~2030) 반영을 위해 공동 노력하기로 합의했다.
이 단지의 또 다른 장점은 비규제지역인 진천에 들어서는 만큼 오창ㆍ오송ㆍ청주ㆍ세종 등 주변 지역 고강도 규제에 따른 '풍선효과'를 누릴 수 있다는 점이다. 진천은 조정대상지역(50%)이나 투기과열지구(40%)에서 완전히 제외돼 대출이 70%까지 가능하다. 전매가 무제한 허용되며, 1가구 2주택 양도소득세 중과세가 적용되지 않는다.
[[무제한 전매 가능...호텔급 컨시어지 서비스 제공]]
이 아파트는 각종 생활인프라가 풍부하게 구축되는 교성지구에 들어서는 만큼 '올인빌'(all-in-village) 라이프를 누릴 수 있는 점도 매력이다. 우석대학교를 포함해 36만3000㎡의 부지에 주거는 물론 각종 상업시설, 업무시설(지식산업센터), 교육시설 등이 총망라돼 있어 주거 생활이 편리할 전망이다.
단지에서 걸어서 5분 거리에는 진천종합스포츠타운이 있어 각종 스포츠를 즐기기도 편리하다. 진천종합스포츠타운에는 축구장 2개, 야구장 1개, 테니스장 9개, 다목적 경기장(배드민턴 12개) 등이 갖춰져 있다. 진천시내 전경과 진천 향교 등을 내려다보며 온 가족이 산책을 할 수 있는 트래킹 코스인 아이원 파크웨이도 단지 내 산책로와 연결된다.
입주민을 위한 각종 주거 서비스도 제공된다. 우선 서울 강남권의 최고급 주상복합 아파트에서나 볼 수 있었던 컨시어지 서비스가 제공돼 입주민의 자긍심과 주거 편의성을 높여줄 것으로 기대된다.
또 아이 등하교 서비스, 노부모 안심콜 서비스, 병원 동행 서비스, 심리 전문가를 통한 마인드케어 서비스, 조식서비스, 입주자 전용 라운지 등의 프리미엄 컨시어지 서비스를 입주민에게 제공한다는 계획이다.
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차별화된 교육특화 서비스도 눈길을 끈다. 먼저 미취학 아동을 위한 국제어학원을 운영한다. 엄선한 교사를 통한 영유아 돌보미 서비스도 제공할 계획이다. 워킹맘이나 급한 볼일이 있는 입주민을 대상으로 제공되는 이 서비스는 단순 돌봄에서부터 미술교육 등 교육 돌봄까지 전용앱을 통한 예약방식으로 진행될 계획이다.
또 단지 안에 입주자 전용 카페테리아, 헬스클럽 등이 조성되고 다양한 취미와 여가생활, 자산관리 등을 지원하는 커뮤니티 클래스도 운영될 계획이다. 입주와 동시에 누릴 수 있는 어메니티 KIT와 생활 연계 서비스도 눈길을 끈다.
전세대 남향으로 다양한 공간 혁신 평면을 선보일 계획이다. 희소가치가 큰 펜트하우스, 서비스 공간이 매력인 테라스하우스, 5성급 호텔 수준의 인테리어 등도 선사한다.
분양홍보관은 충북 진천군 진천읍 교성리65에서 3일 개관할 예정이다.
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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