부산 해운대구 마린시티 A아파트의 공급면적 기준 234㎡는 18억원 선에 거래되고 있다. 하지만 같은 아파트인데도 다른 동에 있는공급 234㎡는11억원 선이다.
같은 아파트, 같은 동인데도 그보다 작은 218㎡는 매매가격이 7억원 정도나 차이 난다.
마린시티 내 B아파트도 마찬가지다. B아파트의 공급면적 기준 201㎡는 약 12억원선에 거래된다. 반면 같은 아파트 같은 크기인데도 8억원 중반대에 그친다.
이처럼 같은 아파트인데도 가격 차이가 크게 벌어지는 이유는 바다 조망권 때문이다. 바다가 보이는 곳과 보이지 않는 곳 사이엔 분양 뒤 시세에서도 프리미엄 차이로 인해 집값 차이가 크게 벌어진다.
A아파트를 예로 들면 해운대 바다와 광안대교가 보이면 집값이 더욱 높다. 분양 당시엔 조망권에 따라 분양가격이 3.3㎡당 200만~300만원 차이가 났다. 하지만그 차이가 지금은 900만~1000만원까지 벌어졌다.
이 해운대 조망권은 최근엔 희소가치까지 갖게 되면서 앞으로 프리미엄이 더욱 오를 것으로 이 지역 부동산 전문가들은 전망하고 있다. 기존 주택을 재개발하지 않는 한 해운대 일대엔 바다 조망권을 갖춘 새 아파트를 지을 땅이 없기 때문이다.
[[웰빙·힐링 타고 조망권 가치 껑충]]
이는 서울에서도 마찬가지다. 대림산업이 2014년 말에 분양한 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 2차는 한강을 조망할 수 있는 30층의 전용면적 112㎡이 22억1100만원에 분양됐다. 3.3㎡당 5002만원 정도인 셈이다.
같은 평형이지만 한강을 조망하기 어려운 아파트는 최저 16억3300만원에 분양됐다. 이를 감안하면 아크로리버파크 2차의 한강 조망권 프리미엄이 약 6억1800만원에 달하는 셈이다.
조경희 나비가 신도시 투자개발 컨설턴트는 “조망권은 부의 척도다. 조망권에 대한비용 지불 규모는 갈수록 더 크게 뛰어오를 것으로 전망된다”며 “사회가 웰빙·힐링 등을 중시하면서 자연환경 곁에서 쾌적한 주거환경을 누리려는 수요가 크게 증가하고 있기 때문”이라고 말했다.
이 때문에 강·공원·바다·산·하천에 대한 조망권을 확보한 집일수록 분양시장에서 더욱 불티나게 팔리고 있는 추세다. 조망권이 집값의 20%에 해당한다는 법원 판례가 있을 정도로 부동산 시세를 좌우하는 중요한 요건으로 꼽힌다.
게다가 요즘 주택시장에는 실수요자를 중심으로 주거의 독립성과 생활의 편리성을 함께 갖춘 주택을 선호하는 분위기다. 베이비부머 은퇴와 저금리 시대에 갈 곳 잃은 투자자들이 안정적인 임대수익을 위해 관광자원이 풍부한 바닷가 타운하우스에 관심을 갖는 이유도 이 때문이다.
[[해양 관광자원 풍부 관광객 줄지어]]
한국의 나폴리로 불리는 경남 거제도는 깨끗한 남해와 다양한 해양 자원, 풍부한 관광수요와 편리한 생활환경을 갖춰 고품격 타운하우스를 장만하려는 수요자들의 발길이 끊이지 않는 곳이다.
그 중에서도 거제도 단독주택 풀하우스는 남해 바다와 지세포항이 한 눈에 내려다보이는 조망이 일품이다.
주변에 볼거리 즐길거리가 많다. 해금강, 몽돌해수욕장, 바람의 언덕, 외도 보타니아, 지심도 등 천혜 자연환경이 펼쳐져 있다.
지세포항을 비롯해 워터파크·대연회장을 갖춘 대명리조트, 돌고래체험파크인씨월드, 해양레저학교인 요트학교, 와현 해수욕장, 테마파크 거제조선해양 문화관, 조선테마박물관, 어촌민속전시관, 지세포 관광 유람선 터미널 등으로 이뤄진 관광특구지역으로 개발이 추진되고 있다.
이를 즐기기 위해 거제도를 찾는 관광객은 연간 600만명 안팎으로 성수기 땐 숙박시설이 부족할 정도다.
거제도 단독주택 풀하우스는 거제시 일운면 소동리 666-10, 약 3만평 부지에 2층, 3층 구조 단독주택 형태로 들어선다. 총 2개 단지 154가구로 대지면적 (구)152~277평, 건축면적 (구)63~70평이다.
텃밭·파티·캠핑 등을 즐길 수 있는 가구별 독립정원, 모든 방이 외부 테라스와 연결돼 남해 조망이 파노라마처럼 펼쳐지는 조망, 사생활을 누리는 독립적 공간, 단지 내 공원 산책로 등이 특징이다.
부대시설로 피트니스클럽·수영장·스크린골프·게스트하우스 등이 함께 마련된다. 무인택배관리, 아파트보다 강화된 개별 방범, 홈 네트워크 등의 시스템이 설치된다. 외부에서 스마트폰으로 조명·가스·보일러 등도 제어할 수 있어 에너지 절감에도 도움을 준다.
거제도 단독주택 풀하우스 관계자는 “산과 바다를 함께 즐기는 거제 첫 단지형 단독주택”이라며 “거제를 찾는 관광수요는 물론 인근 대우조선·삼성중공업의 외국인 선주·기술자를 대상으로 한 임대사업용으로도 안성맞춤”이라고 말했다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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