알짜 상가로 꼽히는 주공 아파트 단지 내 상가가 올해 전국 101개 단지에서 814개 분양된다. 내수 부진ㆍ고분양가 등으로 상가 분양시장이 전반적으로 시들하지만 주공 아파트 단지 내 상가에는 그동안 비교적 많은 투자 수요가 몰렸다.
주공 아파트 단지가 대부분 중소형 위주로 돼 있는데 중소형 가구들은 단지 내 상가를 많이 이용하기 때문이다.
[[하남 풍산ㆍ용인 구성ㆍ용인 흥덕ㆍ광명 소하 등에서 분양]]
수도권에서는 하남 풍산ㆍ용인 구성ㆍ용인 흥덕ㆍ광명 소하ㆍ오산 세교 등의 택지지구에서 분양된다. 풍산에서는 다음달부터 7월까지 21개 점포가 분양된다. 입지 여건상 입주민 외에 외부인들도 이 상가를 많이 이용할 것으로 보인다고 주공 측은 설명했다.
세교 3개 단지에서 10월 분양될 21개 점포의 경우 가구수에 비해 상가 수가 적은 게 특징이다. 상가 수가 130가구당 1개 꼴로 주공 상가 평균(100가구당 1개)보다 적다. 소하지구 2665가구가 이용할 점포 39개는 10월 분양된다. 고속철도 광명역 등이 가까이 있어 유동인구가 많을 것으로 보인다고 회사 측은 예상했다.
[[지방 택지지구 단지 내 상가도 ＇주목＇]]
지방에서는 광주 수완ㆍ대구 매천ㆍ김해 율하 등의 택지지구에서 주공상가가 나온다. 수완의 경우 5개 단지 3653가구가 상가의 배후수요여서 상가의 인기가 높을 것 같다. 요즘 지방 아파트 분양시장이 크게 위축돼 있지만 단지 내 상가는 다르다. 지난해 분양된 부산정관지구 A12블록 상가의 경우 최고 낙찰가율이 137%에 달할 정도로 인기가 높았다.
주공 단지 내 상가는 공개 경쟁 입찰 방식으로 분양된다. 추첨 및 입찰결과는 매월 초 주공 홈페이지(www.jugong.co.kr)에 실린다.
상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “단지 내 상가 투자에 나설 경우 배후수요 상황과 주택유형, 주택면적, 상가공급면적, 상가의 배치, 주변상권과의 경쟁상황 등을 종합적으로 따져 봐야 한다”며 “예상 임대수익률을 고려하지 않고 비싼 값에 낙찰을 받았다가 낭패를 보는 경우도 적지 않다”고 말했다.
함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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