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쏟아지는 알짜 분양 물량…아껴둔 청약통장 꺼내볼까 |
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2009년 11월 02일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
지난달에 이어 11월에도 신규분양이 쏟아진다. 지난달에는 보금자리주택이 서울·수도권 아파트 분양시장을 이끌었다면 11월에는 서울 도심 재개발·재건축 단지와 수도권 공공택지지구 등지가 분양시장을 주도할 전망이다. 이들 지역과 단지에서 분양될 물량이 적지 않은 데다 입지 여건도 뛰어나기 때문이다.
전문가들은 양도소득세 한시 감면 혜택이 내년 2월까지 이어지지만 겨울철 분양시장이 비수기라는 점을 감안하면 사실상 올 11월이 알짜 단지를 분양받을 수 있는 ‘청약 적기’라고 조언한다. 하지만 신규 분양 물량이라고 무턱대고 청약하지 말고 적정 분양가 여부와 향후 분양 예정 물량 등을 잘 따져본 뒤 적합한 물량을 찾는 게 좋다.
주택업계에 따르면 이달 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 전국 82곳 4만5984가구다. 청약통장별로 노려볼 만한 서울.수도권 주요 분양 아파트와 해당 단지의 특징 등에 대해 알아봤다.
[[전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자]]
동부건설은 서울 용산구 동자동 37-17번지 동자4구역을 재개발한 ‘센트레빌 아스테리움’ 주상복합아파트(159~307㎡ 278가구)를 분양한다. 지하9층~지상35층의 주거용 3개동과 오피스 1개동 규모다. 일반분양 물량은 206가구로 KTX와 지하철 1ㆍ4호선 서울역을 도보 5분 이내에 이용할 수 있다. 서울 청약예금통장 기준으로 △159~164㎡ 1000만원 △181~307㎡ 1500만원 가입자가 청약할 수 있다.
하반기 분양 시장의 청신호를 켰던 남양주시 별내지구에서는 3개 업체의 분양이 예정돼 있다. KCC건설이 A10블록에 공급면적 131∼181㎡ 679가구를 공급하고, 대원이 A6-1블록에 131∼200㎡ 486가구, 남양건설이 A8-2블록에 127∼163㎡ 644가구를 각각 공급한다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1100만~1200만원 선이다. 계약 1년 후에는 전매할 수 있다.
상반기에 이어 하반기에도 대부분 순위 내 마감을 기록한 인천 청라지구에서도 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량이 남아 있다. 대우건설이 A8블록에서 분양할 청라 푸르지오(125∼379㎡ 751가구)다. 인천시 청약예금을 기준으로 △126㎡ 400만원 △149~155㎡ 700만원 △185~283㎡ 1000만원 통장을 사용할 수 있다.
[[청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자]]
삼성건설과 대림산업은 서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운3구역에서 공급면적 80~189㎡ 총 3293가구 중 674가구를 일반분양한다. 이중 87~112㎡ 394가구가 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 대상 물량이다. 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매할 수 있다. 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝고 서북권역 중심 개발축을 형성하고 있다.
첫 분양되는 고양시 삼송지구 물량도 눈여겨볼 만하다. 호반건설은 삼송지구 A-22블록에 110㎡ 1505가구를 선보인다. 일산선 삼송역을 걸어서 이용할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 100만~1200만원 선으로 예상된다. 인근 은평뉴타운과 비교해 보면 3.3㎡당 300만원 정도 저렴한 수준이다. 계약일로부터 5년간 양도세 60% 감면 혜택이 있다. 다만 전매제한 기간은 계약 후 5년이다. 사실상 입주 2년 동안은 팔 수 없는 셈이다.
[[청약저축 가입자]]
LH(한국토지주택공사)는 광교신도시 A4블록에 98㎡ 108가구, 112㎡ 358가구 등 총 466가구를 분양한다. 모두 청약저축 대상 물량이다. 수원시와 용인시 거주자에게 30%, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 물량이 배정된다. 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1100만~1200만원 선이다.
경기도시공사는 김포시 한강신도시 Ab-1블록과 Ab-7블록에 각각 110㎡ 1167가구, 1382가구를 분양한다. 김포시 거주자에게 30%. 그 외 수도권 거주자에게 70% 공급된다. 계약 후 3년간 전매가 금지된다. 취득 후 5년 안에 팔 경우 양도세가 100% 감면된다.
조철현 기자(choch@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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