인천 송도에서 7개월여 만에 새 아파트가 나온다. 포스코건설이 국제업무지구 D7-1•8블록에 짓는 더샾 그린애비뉴로 전용 84~133㎡ 1014가구다.

특히 수요층이 탄탄한 전용 84~112㎡가 전체 분양 물량의 83%(845가구)나 된다. 다음주 모델하우스 문을 여는 이 단지를 신한은행 이남수 부동산팀장과 함께 미리 살펴봤다.

◆[[검증된 입지, 좋아진 교육 여건]]=인천 송도에서 분양되는 아파트는 청약 때마다 과열을 빚을 정도로 주택 수요자들의 많은 관심을 받는다. 이 팀장은 “최근 4년동안 10여 차례 분양된 아파트가 모두 잘 팔린 것을 보더라도 인기지역임이 입증된 게 아니냐”며 “특히 국제업무지구는 송도의 중심으로 입지여건이 좋은 게 장점”이라고 평가했다.

교육여건도 뛰어나다는 평가다. 이 아파트와 길 하나를 사이에 두고 초•중•고교와 국제학교 등 6개의 학교가 있다. 모두 걸어서 2~3분이면 갈 수 있다. 이 팀장은 “지금은 학원 시설이 다소 부족해 보이지만 입주 때가 되면 괜찮을 것 같다”고 말했다. 하지만 입지•교육여건에 비해 상품 차별화는 두드러지지않아 보였다.

요즘 신규 분양 단지들이 앞다퉈 설치하고 있는 친환경 시설을 살펴보니 빗물 가둠 장치와 옥상 녹지 정도였다. 기자가 “이 정도의 시설로는 관리비 절약에 큰 도움이 되기 어려워 보인다”고 하자 이 팀장도 “요즘 업체들이 태양광•풍력발전 시스템 등의 설비를 통해 관리비 절감 노력을 하는 것과 비교하면 부족한 편”이라고 말했다.

▲ 이남수 팀장(왼쪽)이 김경옥 분양상담사로부터 더샾그린애비뉴에 대한 설명을 듣고 있다.

 
◆[[분양가 경쟁력은 충분]]=막바지 단장이 한창인 모델하우스를 살펴 봤다. 특이한 것은 모든 주택형의 생김새(평면)가 거의 같다는 것. 2베이(전면에 ‘방+거실’ 배치)로 다소 답답한 느낌이 들지만 이 팀장은 “탑상형이어서 거실이 두 방향으로 개방된다는 것은 장점”이라고 말했다.

기자가 “2베이여서 채광이나 통풍이 그리 잘 될 것 같지 않다”고 지적하자 이 팀장은 “그래도 동남향과 동서향으로 조망권을 가져 2베이의 단점을 어느 정도 보완할 것 같다”고 말했다.

이 팀장은 그러면서도 “평면이나 마감재 수준이 84•101㎡에는 잘 어울리지만, 112㎡ 이상에는 적합해 보이지 않는다”고 평가했다. 그러자 포스코건설 이규종 분양소장은 “주부 만족도를 높이기 위해 다용도실을 넓게 만들었다”고 설명했다.

이 단지에서 가장 눈길을 끄는 것은 송도라는 입지여건과 가격 경쟁력이다. 분양가는 확정되지는 않았지만 3.3㎡당 1300만원대다. 송도의 기존 아파트 매매가는 3.3㎡당 1500만원 선. 2005년 8월 입주한 아이파크송도 109㎡가 5억원을 호가한다. 이 팀장은 “개발 가능성이 큰 곳인 데다 가격 경쟁력도 갖춰 인천의 실수요는 물론 서울•수도권 투자자들로부터 많은 인기를 끌 것 같다”고 말했다.

이 팀장은 “개발 가능성이 큰 곳인 데다 가격 경쟁력도 갖춰 인천의 실수요는 물론 서울·수도권 투자자들로부터 많은 인기를 끌 것 같다”며 “그러나 투자 수요의 경우 외자유치 부진 등으로 업무·상업시설 활성화가 더딘 만큼 중장기적인 측면에서 접근해야 한다”고 말했다.

 

조건별로 본 송도 더샾그린애비뷰
교통 여건	-인천대교·제2경인로·공항고속도로 인접 -인천 지하철 1호선 이용 가능
교육 여건	-단지 주변에 초·중·고, 국제학교 위치
편의 시설	-송도 내 편의시설 부족한 편
발전 가능성	-송도에 업무시설 및 인천신항 등 건립 예정