이달 LH에서 공급하는 단지내 상가 69개 점포가 신규로 등장할 것으로 보인다.
신규로 공급되는 상가는 부천범박을 제외하고 주로 비수도권을 중심으로 공급될 예정으로 특별공급을 제외한 69개 점포가 주인을 기다리고 있다.
신규로 공급되는 상가를 지역별로 세분해보면 인천 6개, 충북 16개, 광주전남 18개, 대구 경북 18개, 경남 11개이다.
이번 신규 공급되는 상가의 배후세대 공급방식 중 공공분양은 부천범박 B―1블록 1곳이며, 공공임대는 구미옥계 1곳, 나머지 지역은 국민임대로 공급되어질 예정이다.
이번 6월 신규물량은 4월 공급된 물량과 비슷하게 국민임대 아파트 단지 물량이 상당수 등장했는데, 국민임대 아파트를 배후상권으로 할 경우 다른 상권에 비해 소비규모가 다소 작을 수 있다는 점을 투자시 감안할 필요가 있다.
[[임대단지 물량 많아]]
특히, SH공사에서 제공한 강일1지구의 경우처럼 아파트 공급 물량 중 임대부분이 전체 공급량의 57%정도되지만 각 단지내 상가마다 빠른 활성화를 보였다는 점등 선투자사례에 대한 사전 학습도 큰 도움이 될 수 있을 것으로 보인다.
이번 6월 신규 LH 단지내 상가들 중 눈에 띄는 지역으로는 광주첨단 2개 블록, 제천 강저 2개 블록을 들 수 있는데 광주첨단 6,7 블록은 인근에 광주첨단과학산업단지가 조성될 계획으로 단지내 상가의 배후세대라 할 수 있는 단지내 아파트 입주율이 비교적 높게 형성될 것으로 보이지만 주변 상업시설용지에 들어설 근린상가로 수요가 빠질 수 있다는 점을 간과할 수 없다.
또한, 제천 강저의 경우 2단지는 주변으로 녹지와 하천으로 막혀 있어 부분적이지만 배후세대에 대한 상권독점성이 비교적 우수할 것으로 기대되는 반면 3단지의 경우 상업용지와 근린생활용지가 주변부로 산재되어 있어 광주첨단과 같은 수요층 이탈이 나타날 가능성이 높을 것으로 보인다.
한편, 과거 높은 투자인기를 모았던 성남 판교지역의 신규 LH 단지내 상가공급은 4월에서 6월로 1차 연기가 된 적이 있었으나 각 블록별 아파트들의 입주시기가 연기되어 이번 6월 신규 공급물량에도 이름을 올리지 못한 것으로 확인되었다.
2010년 LH 단지내 상가는 주로 비수도권 지역을 중심으로 성적이 우수한 편이라 할 수 있는데 2월부터 5월까지 전국에 공급되어 주인을 찾은 LH 단지내 상가는 수도권 지역에서 68.81%(109개 중 75개 낙찰), 비수도권 지역에서 94.03%(201개 중 189개 낙찰)를 기록 수도권 지역보다는 비수도권 지역을 중심으로 큰 인기를 누렸던 것으로 보인다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “2010년 LH에서 공급하는 단지내 상가는 전반적인 부동산 경기 침체에도 불구하고 상가 투자자들에게 꾸준한 인기를 받고 있는 것으로 보인다.”며 “올해 수도권 외 지역이 단지내 상가 신규공급 결과 낙찰률이 비교적 높게 나타나고 있는데 이번 달에도 이러한 현상이 지속될 지 관심이 모인다. 단지내상가 투자시에는 지역을 떠나 배후세대수, 주변 근린상가 존재여부, 세대인구의 동선파악 등을 꼼꼼히 따져 투자에 임하는 것이 바람직하다” 조언했다.
임정옥(jolim@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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