부동산 경기의 불안정성이 높아지면서 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있는 오피스텔·상가 등의 ‘수익형부동산’ 투자가 뜨고 있다.
수익형 부동산들의 가장 큰 매력은 매달 받는 연금처럼 고정수익을 기대할 수 있어서다.
부동산 전문가들은 “최근 시장 변동성이 커졌는데도 수익형부동산에 대한 관심은 더 높아지고 있다”며 “미국·유럽발 재정위기에도 불구하고 오피스텔, 상가 등 수익형부동산은 확산 가능성이 높다”고 입을 모았다.
은행 예금도 안정적이지만 저금리 기조가 이어지는 가운데 물가 상승을 고려하면 오히려 손해라는 지적이다.
이 때문에 역세권이나 유동인구가 많은 곳, 업무시설들이 밀집된 지역의 오피스텔과 상가로 목돈이 몰리고 있는 것으로 전문가들은 보고 있다.
특히 오피스텔은 8ㆍ18 전ㆍ월세 부동산대책에 따라 취득ㆍ재산세 면제, 양도세 중과세 완화 등 각종 세제혜택도 누릴 수 있게 돼 투자열기를 더욱 높이고 있다.
실제로 강남역 인근 오피스텔의 경우 매매가가 작년 말에 비해 평균 1000만원 이상 올랐다. 서울 신촌, 강남 등 역세권 핵심 상권은 최근 빈 점포가 자취를 감춘 채 임대료와 권리금이 상승세를 타는 등 불경기 속에서도 인기몰이를 하고 있다.
이들 지역의 오피스텔·상가가 인기를 끄는 이유는 수익형 부동산 고유의 특성상 입지가 매우 중요하기 때문이다.
입지가 좋으면 임대나 매매 수요가 많기 때문에 공실의 위험이 적고 환금성이 우수할 뿐 아니라 지역에 따라서는 시세차익도 노릴 수 있다는 점이 반영된 것으로 분석된다.
[[유동인 밀집된 강남역 투자관심 집중]]
강남역 일대는 삼성타운 등 국내 유수 대기업을 비롯해 외국계기업ㆍ금융ㆍ컨설팅ㆍIT기업 및 원어민 영어학원들이 대거 밀집해 있다.
이곳은 직장인, 외국인 및 학생들을 중심으로 한 끊임없는 임대수요는 물론, 강남역·양재역·신분당선의 트리플 역세권을 갖춘 국내 최고의 오피스텔·상가투자 1번지로 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.
오피스텔의 경우 푸르덴셜, 메트라이프 등 다국적 외국계 기업들의 이전이 활발해짐에 따라 외국인 임대수요도 폭증하고 있는 상태다.
강남역의 경우 하루 평균 17만4000여명(서울 메트로 통계 기준)이 이용하며, 하루 유동인구만도 평균 45만~50만명에 달하는 것으로 조사됐다.
신분당선(예정)이 개통되면 지하철 2호선 강남역, 3호선 양재역과 트리플 역세권을 형성해 접근성의 향상은 물론 외곽 수요까지 흡수할 수 있어 접근성·희소성·수익성을 모두 갖춘 명실상부한 ＇투자 최적지＇라는 평가를 받고 있다.
[[특화 평면 도입한 ‘강남 효성 인텔리안＇ 눈길]]
이렇듯 수익형부동산 열기와 더불어 강남역의 가치가 재조명되고 있다. 이 가운데 ‘강남 효성 인텔리안’ 오피스텔·상업시설이 분양 중에 있어 수요자들에게 주목을 받고 있다.
강남역 상권이자 삼성타운 블록 권역에 위치한 ‘강남 효성 인텔리안’은 지하 7층~지상 16층 1개동 규모다.
이곳에는 전용면적 48~56㎡의 펜트형 복층 평면 22실을 포함, 2개 평형을 확장한 와이드형과 컴팩트형·스탠다드형 등 총 28개 타입 오피스텔 276실이 들어선다.
분양 중인 지하 1층~지상 2층에 들어설 상업시설의 총 점포 수는 26개(계약면적 69~367㎡)다.
현재 회사보유분을 분양중인 오피스텔의 경우 외국계 기업들이 밀집한 강남역 비즈니스 타운의 중심에 위치했다.
오피스텔은 욕조까지 갖췄고 강남권 최초 소형 복층형 평면인 펜트형과 사무용 등 용도에 따른 다양한 공간활용이 가능한 와이드형 등 다양한 특화평면을 제공하고 있어 외국계 기업과 무역회사 등에서 임대문의가 부쩍 늘고 있다.
외국인들이 선호하는 빌트인 가전·가구류를 기본품목으로 모두 갖추고 있다는 것도 장점이다.
[[상업시설은 차별화된 층별 점포로 구성]]
상업시설은 인근 강남역을 중심으로 상주인원 2만명인 삼성타운과 대규모 오피스타운ㆍ기업체는 물론 서초 우성아파트 등의 탄탄한 배후수요를 두고 있다.
이곳에는 경기불황을 타지 않는 생활밀착형 업종과 고객별로 차별화된 층별 점포 구성(MD구성)도 투자포인트 중 하나다.
건물 지하 1층은 대형 푸드코트, 패밀리 레스토랑, 퓨전주점, 대형 호프집, 노래방, 당구장 등 고객 흡입력이 확실한 엔터테인먼트 업종이 들어선다.
지상 1층은 커피전문점, 편의점, 이동통신점, 베이커리, 약국, 화장품전문점 등 오피스텔 입주민과 유동인구를 흡수하는 생활편의시설·식음매장 등의 업종구성이 들어설 예정이다.
지상 2층은 헤어숍, 네일아트, 비만클리닉, 에스테틱, 아로마숍, 피부과, 성형외과, 치과 등 직장인과 주거지역 고정고객을 위한 업종으로 구성될 전망이다.
분양문의 02-523-5886.
특집기획팀
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