한강을 조망할 수 있는 대단지 오피스텔이 나온다. 대우건설은 23일 서울 강동구 천호동 천호역 한강 푸르지오시티<；조감도>；의 견본주택을 열고 분양에 나선다.
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이 오피스텔은 지하 4층~지상 35층 1개동 규모로 전용 24~27㎡형 총 752실로 구성됐다. 1~2인 가구에 적합한 소형으로만 구성돼 있어 안정적인 임대수익을 내려는 투자자들의 관심이 크다는 게 회사 측 설명이다.
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단지는 지하철 5·8호선 환승역인 천호역과 가깝다. 천호대교, 광진교를 통해 올림픽대로와 강변북로, 천호대로를 쉽게 이용할 수 있다. 외곽순환도로, 중부고속도로, 서울~춘천고속도로도 주변에 있다.
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총 35층의 고층으로 지어질 예정이어서 27층 이상 고층 일부에서는 한강을 볼 수 있다는 게 업체 측 설명이다. 한강시민공원, 올림픽공원 등이 가까워 생활환경이 쾌적한 편이다. ；
[[대중교통 이용 편리]]
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임대수요도 많을 것으로 예상된다. 강동첨단업무단지에는 삼성엔지니어링이 입주해 있고 강남 출퇴근이 쉽기 때문이다.
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단지 특화 설계도 눈에 띈다. 입주민의 휴식공간인 옥상정원이 마련되고 3층에는 커뮤니티시설이 들어선다. 큰 짐을 보관할 수 있는 개별 창고도 제공된다. 지하 3층부터 지상 6층까지 주차장을 넣어 주차 문제를 해결했다.
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여러가지 첨단 보안 시스템도 도입됐다. 공동 현관과 지하주차장에는 외부인의 출입을 통제하는 무인경비시스템이 설치된다. 검침원의 방문없이 자동으로 전력, 가스, 수도 사용량을 알 수 있는 원격검침시스템, 비상시 방재실로 직접 신호를 보내는 지하주차장의 비상벨 시스템, 세대간 통화 및 방문자 확인, 도어열림 기능이 있는 홈오토 시스템 등도 적용된다. ；
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실내에는 바닥난방이 가능한 중앙난방, 각 실별 난방 온도를 제어할 수 있는 실별온도제어시스템이 제공된다. 또 모든 실에는 냉방전용 시스템 에어컨을 설치한다. 음식물 탈수기, 비데일체형 양변기, 빌트인 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기 등도 설치된다.
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분양가는 3.3㎡당 1090만원대에 책정될 것으로 예상되고 있다. 주변시세와 비슷하거나 다소 높은 편이다. 인근 오피스텔 시세는 크기나 지어진 연도에 따라 다르지만 3.3㎡당 900만~1000만원선이다. 주변 오피스텔 임대료는 보증금 1000만원에 월 50만~65만원 가량이다. 새로 지은 것이거나 크기가 클 수록 가격이 높아진다.
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다만 새로지은 오피스텔일수록 전용률이 떨어진다는 점을 유의해야 한다. 이 오피스텔 인근의 정암오피스텔(2003년 완공)의 전용률은 54% 가량인데 반해 새로 지은 오피스텔들은 40%대를 보이고 있다. 새로 짓는 오피스텔일 수록 다양한 입주민 공용공간(커뮤니티시설)을 많이 넣기 때문이다. 또 주차장을 많이 조성하는 것도 전용률을 떨어뜨리는 원인 중 하나다.
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천호동 A공인 관계자는 ＂임대수요가 많아 공실률이 낮은 편이지만 실제 사용할 수 있는 면적이 넓고 값이 상대적으로 싼 오피스텔의 선호도가 높아 꼼꼼히 따져보고 투자에 나서야 한다＂고 말했다. 분양 문의 02-471-5566. ； ； ；
권영은(kye30901@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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