다음달 전국에서 7만7000가구의 아파트가 분양될 예정이다. 이중 1만3000가구가 분양가 상한제 적용을 받게 된다.
주택업계에 따르면 10월 전국에서 분양 예정인 아파트(주상복합)는 130곳 7만7285가구다. 10월 분양물량으로는 2003년 참여정부 이후 최대 규모다. 지난해 5만5421가구보다 2만1864가구나 늘었다.
이중 분양가 상한제를 적용받는 물량은 공공택지 16곳 1만3673가구다. 민간택지 중에는 상한제가 적용되는 물량이 없다. 분양가 상한제가 적용되는 공공택지에서 분양되는 중소형 아파트는 계약일로부터 10년, 중대형 아파트는 7년간 전매가 금지된다.
◇
서울에선 역세권 재개발 물량 관심=다음달 서울에서는 11곳 1528가구가 분양예정이다. 이 중 4곳이 재개발 일반분양이다. 대부분 역세권이어서 교통시설 이용이 쉽다.
서울지하철 1호선 노량진역이 걸어서 10분 거리인 동작구 노량진동 노량진1구역 재개발구역에서는 전체 295가구 중 45가구를 일반분양한다. 사업시행인가를 받았기 때문에 분양가상한제 적용 대상에서 제외됐다. 노량진뉴타운 내 첫 분양단지여서 관심을 모으고 있다.
은평구 불광3구역 재개발구역은 대규모 단지로 관심이 간다. 현대건설이 시공을 맡았으며 1천3백32가구 중 79~167㎡ 63가구만이 일반분양 된다. 북한산이 단지 뒤쪽으로 펼쳐져 조망이 가능하고 쾌적하다.
마포구 신공덕동 63의 5번지에는 KCC건설이 주상복합아파트 132,148㎡ 122가구를 분양한다. 5, 6호선 환승역인 공덕역이 걸어서 2분인 초역세권 단지다. 서울에서 선호도가 높은 지역 중 하나다.
이밖에 강서구 염창동 월드메르디앙 164가구, 서초구 방배동 방배리첸시아 79가구가 10월 분양 대기 중이다.
◇
수도권 파주신도시 분양 시작=다음달 수도권에서는 경기 42곳 2만5151가구, 인천 5곳 2562가구 등이 분양예정이다.
파주 운정신도시에서 삼부토건은 2개 블록 2114가구를, 벽산건설과 한라건설은 1145가구를 분양한다. 모두 4573가구로 분양가 상한제가 적용된다. 양주 고읍지구 분양물량은 5개 블록, 2721가구다. 한양이 1832가구, 우남건설이 376가구, 우미건설이 513가구다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 광명 소하지구 휴먼시아 99~109㎡ 1144가구는 모두 청약저축 가입자 대상 물량이다.
소하지구는 서울 금천구 접해 서울 접근성이 높은 택지개발지구이다. 안양천과 경부선 전철을 따라 택지지구가 조성된다. 이미 지구 내에 소하초등, 소하중, 소하고가 들어서 있다.
용인시에는 GS건설이 성복동 산7의 10번지 일대에 121~197㎡ 500가구를 분양 준비 중이다. 사업승인을 8월31일 이전에 받았기 때문에 등기 후 전매가 가능하다. 용인~서울간 고속도로(2008년 개통예정) 성복인터체인지를 바로 이용할 수 있게 된다.
수원시 권선동 1067번지 권선주공3차는 대림산업과 GS건설이 재건축해 1560가구 중 82~228㎡ 411가구를 일반분양한다. 이마트 수원점, 농수산물도매시장, 수원터미널이 인접해 있으며 곡선초등, 세곡초등, 곡선중이 단지와 접해 있다.
인천 송도국제도시 내에는 현대건설이 주상복합아파트 507가구를 분양할 예정이다. 분양가상한제 적용을 받지 않아 입주 등기 후 전매할 수 있다.
◇
지방 물량은 전매 가능한지 확인해야=지방에서는 5대 광역시 34곳 2만4872가구, 중소도시 38곳 2만3172가구 대기하고 있다.
대전 중구 목동 15번지 목동1구역을 포스코건설이 재개발해 693가구 중 89~145㎡ 313가구를 일반분양한다. 투기과열지구 해제와 분양가상한제 미적용으로 계약 후 전매가 가능하다. 목동초등, 대성중, 충남여중, 대성고, 충남여고 등이 주변에 위치한다.
주택공사는 대구 동구 율하2지구에 95~109㎡ 1071가구를 공공 분양한다. 분양가 상한제 적용단지다. 대우건설과 롯데건설이 컨소시엄으로 충북 청주시 사직동 사직2주공을 재건축해 3천5백99가구 중 82~214㎡ 8백63가구를 일반분양할 예정이다.
청주시는 투기과열지구에서 해제돼 계약 후 바로 전매가 가능하다. 청주시 중심부에 위치해 유동인구가 많은 편이고, 사직공원, 청주종합경기장 등이 인접해 있다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 :
중앙일보조인스랜드< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
