10일 오후 전남 광양시 중마동 우림필유 견본주택. 이날 1순위 청약을 접수하는 아파트답지 않게 한산했다. 견본주택 개장 첫날(3월 1일)에만 5000여명의 방문객들로 북적인 것과는 대조적이다.

하지만 이 아파트 분양 담당자들의 얼굴은 그리 어둡지 않았다.

견본주택 관계자는 "충분히 예상했던 결과"라며 "12일 3순위 접수에 청약이 몰릴 것"이라며 기대감을 나타냈다.

[[3순위 인기, ＇옥석가리기＇는 필요해]]

요즘 아파트 청약시장의 두드러진 특징은 3순위 선전이다. 1∼2순위에서 고전했던 단지도 3순위에서 모집가구를 채우는 경우가 많다.

이런 현상이 나타나기 시작한 것은 2009년 3월부터다. 당시 정부가 아파트 분양시장 활성화를 위해 민영주택에 한해 2011년 2월까지 ＇재당첨 금지＇ 규정을 한시적으로 배제하기로 하면서 3순위에 청약자들 몰려들었다.

이 기간 안에 민간업체가 분양한 신규주택에 당첨됐더라도 다른 민간주택에 청약할 수 있기 때문이다. 수요자 입장에선 천금같은 청약통장을 아낄 수 있어 3순위 청약 접수 단지에 대한 관심이 부쩍 늘어난 것이다.

하지만 3순위도 ＇옥석가리기＇식 청약이 필요하다는 게 전문가들의 조언이다.

가급적 주택 상품 자체의 결함 때문이 아닌 일시적 시장 상화 악화 때문인 1∼2순위에서 미달된 곳을 고르는 게 좋다.

평소 같았으면 불티나게 팔렸을 단지인데 단기적인 분양시장 침체로 미달된 곳은 경기가 회복되면 언젠가는 ＇이름값＇을 할 수 있기 때문이다.

또 주변에 개발 호재가 풍부한 아파트를 골라야 한다. 개발 호재가 풍부하면 아파트 값이 내릴 때 덜 내리고, 오를 때 많이 오를 수 있기 때문이다.
 

[[광양 우림필유, 호재많아 3순위 노려볼만]]

지방에서 이런 곳으로 전남 광양 중마동 우림필유 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있겠다.

이 아파트는 주변에 개발호재가 풍부하다는 게 가장 큰 특징이다.

대표적인 호재가 이순신대교 건설이다. 이 다리는 세계엑스포(2012년)가 열리는 여수와 광양을 직접 연결하는 현수교로, 현재 건설 공사가 한창이다.

예정대로 2012년 4월 다리가 완공되면 광양시 중마동에서 여수 엑스포 현장까지는 차로 10여분이면 갈 수 있게 된다. 지금은 17번 지방도를 타고 순천으로 우회해 가야 하기 때문에 80분 이상 걸린다.

아파트 단지 앞 바다에 조성될 와우해상공원도 중마 우림필유의 강력한 호재로 꼽힌다. 수상카페, 분수대 등이 들어설 예정인 이 해상공원은 여수엑스포, 이순신대교 등과 연계돼 남해안지역의 대표 관광 명소로 꾸며질 계획이다.

현지 부동산중개업소에선 와우해상공원 조성이 주변 주택시장에 적지 않은 변화를 불러 올 것으로 보고 있다.

일반적으로 대형 공원이 들어서면 주변 집값이 뛰는 경우가 많다는 이유에서다.

[[갈아타기 많고 교육여건 잘 갖춰져]]

배후 주거 수요도 풍부한 편이다. 단지 주변에 포스코 광양제철소가 자리해 있다. 포스코 제철소는 근로자 수만 6200명에 달하는 국내 최대 규모의 제철소다. 이들이 거주하고 있는 포스코 사옥은 지은 지 오래돼 갈아타기 수요가 적지 않다는 게 업체 측 관계자의 설명이다.

 

여기에 광양만 배후산업단지가 코 앞이라 배후 주거수요가 탄탄하다는 평가를 받고 있다.

단지 주변에 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 광양제철고가 대표적이다. 1986년 개교한 광양제철고는 서울대 등 서울 주요 대학에 많은 진학생을 배출한 광양지역 명문학교로 꼽히는 곳이다.

[[분양 혜택도 푸짐]]

계약자에겐 분양혜택도 푸짐하게 주어진다.

중도금 전액을 무이자로 융자 받을 수 있다. 계약금은 분양가의 10%만 내면 된다. 분양권은 계약 직후 전매가 가능하다.

분양 관계자는 "주변에 개발 재료가 많아 돈이 될 것으로 판단한 투자자들이 3순위에서 많이 접수할 것 같다"고 말했다. 분양문의 061-792-0900.