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실투자금 2천만원대면 미니아파트를 내품에?…＂WOW!＂ |
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2011년 04월 07일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
명주산업개발은 오는 8일부터 인천 남구 주안동 지하철 1호선 주안역 인근에서 소형 주거시설인 ＇아르디에＇를 본격 분양한다.
이 주거시설은 지하2층∼지상15층 1개동 규모로 구성돼 있다. 여기에 도시형 생활주택 129가구와 오피스텔 72실이 들어설 예정이다.
분양가는 도시형 생활주택이 가구당 6000만원~6800만원 선이다. 하지만 중도금 전액을 대출받을 수 있기 때문에 실제 투자금으로 2000만원대만 있으면 된다.
입지여건이 뛰어나고 소액 투자가 가능해 안정적인 임대수익을 원하는 투자자의 관심이 높다.
#[[임대수요 탄탄, 공실률 0%에 가까워]]
이 도시형 생활주택의 가장 큰 장점은 배후 임대수요가 탄탄하다는 점이다.
명주 아르디에가 위치한 주안역 주변은 하루 45만명의 유동인구를 자랑하는 인천의 대표적인 상권 가운데 한 곳으로 꼽히는 지역이다.
인근의 주안상권(2030 로데오거리)의 점포주 역시 아르디에의 든든한 배후 임대수요층이다. 주변에 금융시설, 대형 오피스 등이 많다는 점도 눈길을 끈다.
접근성 역시 뛰어나다. 단지에서 국철 1호선 주안역을 도보로 1분이면 이용할 수 있는 초역세권이다. 또 인천 버스 노선의 80%가 주안역을 경유한다.
분양 관계자는 ＂주안역은 입지여건이 워낙 좋기 때문에 주변 주거용 오피스텔의 공실률은 0%에 가깝다＂고 전했다.
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#[[개발호재ㆍ편의시설＇굿＇, 테라스 제공]]
주변 개발 호재도 풍부하다. 인근 구도심은 뉴타운으로 개발된다.
주안역 일대 약 82,000m²의 준주거지는 상업지구로 개발하는 방안이 추진되고 있다. 이들 계획대로 개발사업이 완료되면 주안역 주변은 주거·상업·문화 복합 도시로 탈바꿈할 전망이다.
주변 편의시설 역시 풍부하다. 쇼핑시설로는 주안 지하상가, 홈플러스 등이 가깝다.
CGV영화관·인천사랑종합병원·주안시민회관 등의 이용도 편리하다.
1인 가구에 알맞은 원룸형 평면도 이 도시형 생활주택의 장점으로 꼽힌다. 싱크대 등 일부 주방가구와 수납장 등의 기본으로 제공돼 생활도 편리할 전망이다.
일부 가구의경 폭 1.6m의 테라스가 제공된다는 점도 투자자들의 구미를 당기는 요소다.
#[[규제 무풍지대, 계약 즉시 전매 가능]]
주안역 아르디에는 청약통장이 없이 선착순 호수 지정 분양을 받을 수가 있다.
이 도시형 생활주택은 전용면적 20㎡ 이하의 주택을 분양받을 경우 무주택자는 청약통장 1순위나 생애최초주택에 관한 청약자격이 유지된다.
여기에다 취득세 면제 혜택이 주어지고 계약 즉시 전매가 가능하다.
같은 이유로 1가구 다주택에 관한 양도세 중과세 대상에서 배제되는 세제 혜택도 주어진다.
#[[중도금 대출 가능, 연 11%대 수익률]]
계약자에게 국민은행에서 중도금(전체 분양대금의 60%)를 융자해준다.
분양가는 가구당 6000만원부터 이다.
은행 대출을 받을 경우 실투자금액은 대략 2000만원대 이다.
주변에 비슷한 크기의 원룸의 임대료가 보증금 500만원, 월세 45만원 선에 형성돼 있어
연간 11%대의 투자 수익를 기대해 볼 만하다는 게 분양업체 측의 설명이다.
분양문의 032-236-3789.
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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