판교신도시의 동양엔파트 임대아파트 41평형을 입주 10년 후 분양받을 경우 9억1700만원 정도가 필요하다. 이같은 분양전환가격은 당초 예상보다 1억2000만 정도 싼 것이다.
시행자인 동양생명은 분양전환 가격을 정할 때 적용하는 보금자리론 금리에서 복리 조건을 삭제키로 했다고 30일 밝혔다. 동양생명은 25일 발표한 모집공고에서 분양전환 가격을 ^감정가격과 ^분양가상한제로 매긴 주택가격에 임대기간 중 10년 만기 보금자리론 금리(복리)를 반영한 금액 가운데 낮은 금액으로 제시했었다. 분양가상한제에 따른 가격은 41평형 5억6300만원, 48평형 6억5500만원이다.
판교 집값이 연 4% 정도의 정기예금금리만큼만 올라도 보금자리론 금리 적용 금액이 감정가격보다 낮아진다. 따라서 업계는 보금자리론 금리로 계산된 금액이 분양전환가격이 될 것으로 보고 있다.
[[보금자리론 금리 복리 조건 삭제]]
현재 6.3%인 보금자리론 금리를 복리로 계산한 분양전환가격은 41평형 10억3700만원, 48평형 12억600만원이다. 복리를 적용하지 않으면 각각 9억1700만원, 10억6700만원으로 낮아진다. 동양생명 관계자는 “보증금이 4억원이 넘는 등 임대료 부담이 만만찮기 때문에 내집마련 부담이라도 덜어주기로 했다”고 말했다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “발코니 확장 비용이 무료이고 품질 수준이 일반 아파트에 못지 않은 데다 분양전환 조건도 완화돼 목돈이 없는 수요자들의 관심이 늘 것으로 예상된다”고 말했다.
동양엔파트와 비슷한 43평형 일반 아파트의 분양가는 채권손실액을 포함해 8억원선이다. 판교는 주택투기지역이어서 대출규제까지 심해 일반 아파트 가격 부담이 크다. 동양엔파트(397가구)는 다음달 1∼5일 3자녀 이상 무주택 세대주, 4∼13일 청약예금 1순위자를 대상으로 신청을 받는다.
안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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