네오밸류는 인천 남구 도화지구 상업용지 8-5·8-7블록에 앨리웨이 인천을 분양 중이다. 포스코건설이 짓는 신개념 라이프스타일센터로 연면적 5만6780㎡, 전용면적 2만973㎡의 점포 245개 규모다. 8-5블록은 지상 1~2층 42개 점포, 8-7블록은 지하 1층~지상 3층, 203개 점포로 각각 구성된다. CGV영화관 6개 관이 조성된다.
이 ；상가는 ＇마스터리스＇ 방식으로 운영돼 안정성이 높다는 게 업체 측의 설명이다. 마스터리스(Master Lease)는 부동산 개발업체(시행사)가 건물을 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 관리하는 사업 방식을 말한다. 단순한 임대 케어 또는 임대매칭을 벗어나 상업시설 전체를 임차하는 개념으로, 상업시설 수분양자는 계약과 동시에 시행사와 임대차 계약을 체결한다.
기존 분양형 상가는 운영·관리 컨트롤타워의 부재로 무분별한 MD 구성과 임차인 유치 비활성화 등 책임이 모두 수분양자의 몫이었다. 하지만 마스터리스 운영 방식은 사업주체가 임차인이 되기 때문에 공실리스크가 적고, 사업자가 직접 우량 브랜드를 마케팅 하는데다 준공 후에도 지속적인 이벤트가 진행되기 때문에 향후 상가 활성화에 대한 기대감이 높다.
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디벨로퍼인 네오밸류는 기존 개발업체와는 달리 상권을 키우기 위해 상가 대부분을 직접 운영하고 자체 유통 브랜드를 론칭하는 3세대 디벨로퍼다. 상가 일부 혹은 전부를 자체 보유하고 업계 최초로 ‘임대케어’ 서비스를 선보이며 강남세곡 푸르지오 시티(400가구), 위례신도시 아이파크 1차(400가구)·2차(490가구), 구리갈매지구 아이파크(1200가구), 광교신도시 아이파크(1240가구) 등 주상복합 단지와 앨리웨이 광교·앨리웨이 갈매 등 상업시설을 연이어 성공적으로 개발·분양한 바 있다.
차별화된 상권활성화 시스템을 선보인다. 네오밸류는 앨리웨이 인천의 65%를 보유하고 일반 분양분을 최소화(35%)하기 때문에 분양 후에도 상가활성화를 위한 노력을 지속할 수 있도록 하는 시스템을 갖추도록 했다. 특히 시행사 자체 보유 상가에는 15년 임대차 계약이 확정된 CGV 영화관을 비롯해 SSM과 라이프스타일 편집샵 등 집객력 높은 키테넌트(Key Tenant)를 유치한다. 더불어 앨리웨이키즈, 니어마이비(NEAR BY B)와 밀도(Meal°) 등 자체 브랜드도 입점 예정이다.
네오밸류가 상가 전체에 대해 5년간 통합운영관리를 전담한다. 시행사가 직접 체계적인 MD 구성과 PM(자산관리·임대), FM(시설·안전·미화·주차), 활성화 이벤트가 진행하는 등 관리를 진행한다.
이 상가는 도화지구 중심 상권에 자리하는 데다, 인천 더샵 스카이타워 주상복합에 들어서 단지 내 상가다. 인천 더샵 스카이타워는 5일 만에 1897가구가 완판된 바 있다. 인근으로는 인천대, 청운대 제2캠퍼스, 초·중·고 등 17개 이상의 교육기관이 있다. 지하철 1호선 제물포역·도화역을 걸어서 이용 가능하며 경인고속도로 도화·가좌IC 등이 가깝다.
특화설계도 눈길을 끈다. 일본 유명 랜드마크인 오모테산도힐스, 긴자식스 등을 건설해온 일본 글로벌 부동산기업 ‘모리빌딩도시기획’과 네오밸류가 합작해 설계를 진행한다. 지역 특성에 최적화된 새로운 라이프스타일 센터 조성을 위해 저층부 대면상가와 인도어 쇼핑몰이 결합된 광장형으로 조성한다.
분양 홍보관은 인천 남구 숙골로 90, 도화프라자 1층에 있다. 예약자에게 사은품을 제공하며 선착순 상담이 가능하다. 입주는 2020년 11월 예정이다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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