수도권 주택시장의 ‘공급창고’ 역할을 하고 있는 경기도 김포시 아파트 분양시장이 연말을 앞두고 뜨겁게 달아오를 전망이다. 연말까지 8개 단지서 5000여 가구의 아파트 분양물량이 쏟아질 예정이라서다.

대부분 분양가 상한제 적용 대상서 제외돼 투자자들의 관심이 높다.

[[걸포지구 ＇오스타 파라곤＇, 11월 초 분양]]

성우종합건설과 동양건설산업은 걸포동 306번지 일대 걸포 도시개발구역서 ‘김포 걸포 오스타 파라곤’ 아파트 1636가구를 11월 초 분양할 예정이다.

▲ 걸포지구 ＇오스타 파라곤＇ 조감도

지상 21~22층 30개동 규모로 대단지다. 크기별 공급 가구 수는 114㎡ 431가구, 131㎡ 58가구, 139㎡ 71가구, 152㎡ 445가구, 169㎡ 389가구, 195㎡ 227가구, 215㎡ 9가구, 249㎡ 6가구다.

걸포지구는 김포신도시와 검단신도시에서 불과 1.5㎞로 가까워 신도시 ‘더블’ 후광 효과가 기대된다. 12월 일산대교가 완공되면 일산신도시 나들이가 편해진다. 서울 경계로부터 10㎞ 안팎이라 서울 접근성도 뛰어나다.

지난 9월 김포시로부터 사업승인을 받았다. 현재 분양승인을 신청한 상태로 분양가상한제, 채권입찰제 등이 적용되지 않고, 입주 후 즉시 매매가 가능하다. 민간업체가 개발하는 택지라 분량물량의 대부분이 김포시 거주자에게 우선 공급되고, 청약예·부금 가입자가 청약할 수 있다.

입주는 2010년 초 예정이다. 분양가는 대략 ㎡당 363만원(평당 1200만원) 선에서 책정될 것으로 보인다.

[[신곡리 ‘청구지벤’, 단지설계 뛰어나]]

중견 건설업체인 청구는 고촌면 신곡리 543-26 일대 신곡택지지구 주변에서 ‘청구지벤’ 아파트 347가구를 분양할 예정이다. 지하2층~지상14층 8개동 규모다.

▲ 신곡리 ＇청구지벤＇ 조감도

크기별 가구수는 107㎡ 168가구, 154㎡ 140가구, 184㎡ 111가구다. 검단신도시와 김포신도시 개발의 수혜효과가 기대되는 단지다. 김포시 초입으로 서울 나들이가 편하다.

청구는 단지 설계에 예술적 모티브를 적용, 미술관 분위기의 갤러리형 단지를 선보일 예정이다. 청구지벤 분양 관계자는 “단지 설계에 적용한 ‘더 갤러리’ 컨셉에 대해 저작권 등록을 신청했을 정도로 심혈을 기울였다”고 말했다.

지난 8월 사업승인을 받아 분양가 상한제를 적용받지 않을 가능성이 크다.  입주 직후 매매가 가능하다. 청약예·부금 가입자만 청약할 수 있다.

분양가는 아직 미정이지만 주변 부동산중개업소에서는 ㎡당 360만원대에서 결정될 것으로 예상하고 있다. 견본주택은 11월 중순께 고촌면사무소 인근에서 문을 열 예정이다. 입주는 2009년 11월로 예정돼 있다.

[[신곡리 월드메르디앙, 주거환경 뛰어나 관심]]

월드건설도 김포 신곡지구 인근에서 ‘월드메르디앙’ 아파트를 11월 중으로 선보일 계획이다. 지상 15층 11개동 규모로 공급 가구수는 562가구다. 아파트 크기별 공급 가구수는 125㎡ 266가구, 152㎡ 238가구, 178㎡ 58가구다.

이 아파트단지는 김포시 도시개발공사가 조성하는 신곡택지지구 주변에 들어서 각종 기반시설 이용이 편리하다. 신곡지구는 김포시와 강서구의 경계에 위치한다. 지구 내에 공원 4000여평, 복지회관 등 문화시설 등이 들어설 예정이다.

주변 자연환경은 쾌적하다. 단지 동쪽은 그린벨트이고, 그 너머에 한강이 흐른다. 단지 서쪽 신곡 네거리 일대에는 각종 상업시설이 밀집해 있다.

이달 초 김포시에 사업승인을 신청한 상태다. 민간이 조성해 공급하는 아파트단지로 청약예·부금 가입자가 청약할 수 있다. 주변 현대힐스테이트, 동일하이빌과 함께 대규모 주거단지를 형성하게 된다.

[[풍무4지구, 신도시 수혜효과 기대 ]]

윤산개발공영도 풍무동 풍무4지구에서 ‘GS자이’ 아파트 818가구를 12월 중 분양할 예정이다. 아파트 크기별로 112㎡ 290가구, 129㎡ 129가구, 160㎡ 342가구, 187㎡ 65가구가 공급된다.

주변 김포신도시 개발에 따른 도로 등 기반시설 확충의 수혜가 예상된다. 올림픽도로 확장(2009년 완공 예정), 김포 경량전철 등이 완공되면 48번 국도를 중심으로 김포대교, 서울외곽순환고속도로, 행주대교, 올림픽도로, 남부순환도로 등과 연계 체계를 갖추게 교통여건은 크게 개선될 전망이다.

이달 초 사업승인을 받았다.  분양가는 아직 미정이며 입주는 2010년 2월로 예정돼 있다.

[[신안실크밸리, 대단지로 매력 많아]]

신안건설산업은 김포시 감정동 559-1 일대서 ‘신안실크밸리3차’ 아파트 1009가구를 12월 중으로 분양할 예정이다. 크기별 공급 가구수는 99㎡ 148가구, 132㎡ 345가구, 165㎡ 336가구다.

감정동 신안실크밸리는 4000여가구의 대규모 아파트단지로, 이번에 분양하는 3차분은 1009가구이다. 실크밸리는 주변이 산자락으로 둘러싸인 전원형 아파트이지만 김포시내와 가까워 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 자동차를 이용하면 김포공항 10분, 여의도 20분정도면 닿을 수 있다.

현재 김포시에 사업승인을 신청해 놓은 상태다. 신안건설 관계자는 “한강에서 가깝고, 교통여건 개선도 예상돼 투자자들의 관심이 높다“고 말했다.


김영태 기자(neodelhi@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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