시장 상황에 따라 고수익를 쫓아 다니는 ＇뭉칫돈＇의 움직임이 심상치 않다. 뭉칫돈은 저금리로 시중에 쌓인 이른바 ＇부동자금＇의 일부를 말한다.
금융시장에서는 이 돈을 ＇스마트 머니(똑똑한 돈)＇라고 부른다. 뛰어난 정보력과 판단력으로 무장하고 일반 투자자보다 한발 앞서 움직인다는 뜻에서 지어진 이름이다.
일반 부동산 투자자들이 요즘 이 돈의 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다. 똑똑한 이 돈을 따라 투자하면 고수익을 챙길 수 있다는 기대감에서다.
그렇다면 이 돈이 요즘 향하는 곳은 어디일까. 바로 수익형 부동산 상품이라는 게 현장 전문가들의 전언이다.
한 시중은행 부동산팀장은 "은행 이자보다 높은 수익률을 찾아 뭉칫돈이 오피스텔·상가 등에 유입되는 현상이 뚜렷하게 감지되고 있다"고 전했다.
#[[수익형 부동산시장 북적]]
은행 예금금리가 사상 최저인 3%대로 떨어지면서 수익형 부동산 상품에 대한 투자자들의 관심이 늘고 있다. 요즘 같은 저금리 시대엔 은행에 돈을 넣어 두는 것보다 수익형 상품에 투자하면 더 높은 수익을 얻을 수 있기 때문이다.
특히 역세권에 들어선 오피스텔 등의 인기가 높다. 이런 곳은 임대수요가 탄탄해 이들 상품을 사들여 임대사업을 하면 짭짤한 수익을 기대할 수 있어서다.
실제로 투자 수요가 몰리면서 역세권 오피스텔 등의 매물이 동나고, 내리막길을 치닫던 가격도 오름세로 돌아서고 있다. 대학 캠퍼스나 업무시설이 밀집한 역세권에 이런 현상이 더욱 뚜렷하다. 역세권 오피스텔에 투자자들이 몰리∼는 건 무엇보다 대출 금리가 낮아지고, 가격이 떨어져 투자 부담이 크게 줄어든 때문이다.
이에 비해 역세권 오피스텔의 임대 수익률은 예전보다 높아지고 있는 분위기다. 이는 정부가 역세권에 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 공급을 적극 추진하면서 임대사업에 대한 관심이 커진 영향이 크다.
#[[역세권 오피스텔 후끈]]
LIG건설이 인천시 남구 주안역에 분양하는 리가스퀘어 오피스텔에 투자자들의 관심이 쏠리는 것도 이 때문이다.
이 오피스텔이 들어선 국철 주안역은 다양한 개발 호재의 중심에 있다. 인천 지하철 2호선 신설 공사가 대표적이다. 이 노선은 남동구 인천대공원∼부평구 주안역∼서구 오류동을 잇는 지하철로, 총연장이 29.3km에 달한다. 2014년 완공되면 국철 주안역과 교차해 환승 역세권을 형성하게 된다.
이러면 현재 하루 유동인구가 45만명인 주안역 역세권의 유동인구는 배 가까이 늘어날 것이란 전망이다. 주변 오피스텔의 임대수요가 더 풍부해질 것으로 보인다.
이 오피스텔은 또 전형적인 대학 캠퍼스 타운 한 복판에 있어 배후 임대수요가 탄탄하다는 평가다. 주변에 인하대·인천대·인하공전 등이 들어서 인천 최대의 대학 캠퍼스 밀집지역을 형성하고 있다. 이런 이유로 젊은층이 많이 몰리자 인천시에는 주안역 주변을 ＇2030로데오거리＇로 지정했다.
접근성도 뛰어나다. 인천지역 시내버스의 80%가 주안역을 경유한다. 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 이용하면 수도권 어느지역이든 편하게 이동할 수 있다. 접근성이 뛰어난 만큼 주안역 주변엔 오피스텔 임대수요가 풍부하게 형성된 상태다.
이러다 보니 주안역 주변 오피스텔에는 공실이 없는 것으로 유명하다. 오피스텔을 찾는 사람은 많은데 공급은 한정돼 있다보니 주변에 새로 분양하는 오피스텔에는 투자 문의기 끊이지 않고 있다.
#[[주안역 리가스퀘어 관심]]
주안 리가스퀘어 오피스텔은 지하 6~지상 15층 1개동 규모로, 85.36㎡~176.87㎡ 233실로 구성돼 있다. 오피스텔 각 실의 크기가 다양해 선택의 폭이 넓은 게 특징이다. 각종 시설도 첨단도 눈길을 끄는 요소다. 원격검침·무인택배·천정형에어컨·개별 정수 등 다양한 홈네트워크 시스템을 갖추고 있다.
주안 리가스퀘어는 분양권 전매가 무제한 가능하며 1가구 2주택과도 무관하다. 3.3㎡당 분양가는 500만원대로 저렴한 편이다.
분양가의 10%로만 있으면 계약이 가능하고 중도금 40%가 무이자 대출되어 소액투자로 입주 전 큰 시세차익을 바랄 수 있는 흔하지 않은 기회다. 분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. 조기 마감이 예상되고 있어 문의 후 빠른 현지 방문이 필요하다.
▶분양문의 032-431-0013
▶홈페이지 : http://www.ligasquare.co.kr/
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