주변 전세 시세의 80% 정도만 내고 최장 20년동안 살 수 있는 장기전세주택(시프트)이 최고 128대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 인기다. 주택경기 침체에도 불구하고 실수요자들이 몰린 때문으로 풀이된다. 특히 신혼부부에 배정될 물량에선 10대 1의 경쟁률을 보였다. 

이처럼 장기전세주택이 인기인 이유는 뭘까. 전문가들은 요즘 주택시장에서 새로운 수요층으로 떠오르고 있는 독신자 및 맞벌이 신혼부부 등이 몰린 때문으로 풀이하고 있다. 이들은 주택을 소유 및 재태크 대상이 아닌 순수한 주거공간으로 받아들인 다는 점에서 종전 부동산 투자자들과는 차이를 보인다.

[[신수요층 부상, 부동산시장 판도 변할듯]]

최근 부동산 시장은 장기전세주택이 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있는 것도 이들 신 주택 수요층이 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 향후 주택시장의 흐름도 크게 변할 것이란 전망이 많다.

요즘 오피스텔이 대체 투자 상품으로 급부상하고 있는 것도 이런 흐름이 반영된 때문이다.

여기에 주택이 세금 부담과 거래 제한 등으로 예전에 비해 투자 매력이 떨어지고 있는 것도 오피스텔 인기 상승에 한 몫한다.

이에 따라 전문가들은 임대수요가 풍부한 역세권 오피스텔에 관심을 가져보라고 조언하고 있다. 역세권 오피스텔에 투자자들이 몰리는 건 무엇보다 대출 금리가 싸고 몸값이 떨어져 투자 부담이 많이 줄어든 반면 임대수익률은 나아졌기 때문이다. 또한 정부가 역세권에 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 공급을 적극 추진하면서 임대사업에 대한 관심이 커진 것도 한 원인으로 꼽힌다. 역세권의 인기는 당분간 이어질 전망이다.

[[역세권 오피스텔 후끈]]

유망 역세권 오피스텔로 LIG건설이 인천시 남구 주안역에 분양하는 리가스퀘어 오피스텔이 꼽힌다.

이 오피스텔이 들어선 국철 주안역은 다양한 개발 호재의 중심에 있다. 인천 지하철 2호선 신설 공사가 대표적이다. 이 노선은 남동구 인천대공원∼부평구 주안역∼서구 오류동을 잇는 지하철로, 총연장이 29.3km에 달한다. 2014년 완공되면 국철 주안역과 교차해 환승 역세권을 형성하게 된다.

이러면 현재 하루 유동인구가 45만명인 주안역 역세권의 유동인구는 배 가까이 늘어날 것이란 전망이다. 주변 오피스텔의 임대수요가 더 풍부해질 것으로 보인다.

이 오피스텔은 또 전형적인 대학 캠퍼스 타운 한 복판에 있어 배후 임대수요가 탄탄하다는 평가다. 주변에 인하대·인천대·인하공전 등이 들어서 인천 최대의 대학 캠퍼스 밀집지역을 형성하고 있다. 이런 이유로 젊은층이 많이 몰리자 인천시에는 주안역 주변을 ＇2030로데오거리＇로 지정했다.

접근성도 뛰어나다. 인천지역 시내버스의 80%가 주안역을 경유한다. 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 이용하면 수도권 어느지역이든 편하게 이동할 수 있다. 접근성이 뛰어난 만큼 주안역 주변엔 오피스텔 임대수요가 풍부하게 형성된 상태다.

이러다 보니 주안역 주변 오피스텔에는 공실이 없는 것으로 유명하다. 오피스텔을 찾는 사람은 많은데 공급은 한정돼 있다보니 주변에 새로 분양하는 오피스텔에는 투자 문의기 끊이지 않고 있다.

[[주안역 리가스퀘어 관심]]

주안 리가스퀘어 오피스텔은 지하 6~지상 15층 1개동 규모로, 85.36㎡~176.87㎡ 233실로 구성돼 있다. 오피스텔 각 실의 크기가 다양해 선택의 폭이 넓은 게 특징이다. 각종 시설도 첨단도 눈길을 끄는 요소다. 원격검침·무인택배·천정형에어컨·개별 정수 등 다양한 홈네트워크 시스템을 갖추고 있다.

주안 리가스퀘어는 분양권 전매가 무제한 가능하며 1가구 2주택과도 무관하다. 3.3㎡당 분양가는 500만원대로 저렴한 편이다.

분양가의 10%로만 있으면 계약이 가능하고 중도금 40%가 무이자 대출되어 소액투자로 입주 전 큰 시세차익을 바랄 수 있는 흔하지 않은 기회다. 분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다. 조기 마감이 예상되고 있어 문의 후 빠른 현지 방문이 필요하다.