；주택시장에서 입지여건이 뛰어난 아파트는 주거생활이 편리하고 집값 하락 위험이 적어 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기가 높다.
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이와함께 최근 들어서는 정부 규제에도 불구하고 집값 하락의 기미가 없자 ； 강화된 대출규제로 자금력이 부족해진 소비자들이 착한 가격에 뛰어난 입지여건을 갖춘 ‘멀티 세권’ 아파트에 주목하는 분위기가 갈수록 뚜렷해지고 있다. 멀티 세권은 아파트 생활에 필요한 역세권·학세권·숲세권·몰세권 등에서 2가지 이상 조건을 중첩적으로 갖추고 있는 아파트를 말한다.
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특히 최근 주택 선택에서 삶의 질이 중요한 가치로 자리 잡으면서 각종 생활 편의를 누릴 수 있는 이른바 ‘멀티 세권’아파트의 인기는 갈수록 뜨거워지는 분위기다. 예컨대 ； 역세권의 편리함을 누릴 수 있는 것과 동시에 숲세권·공세권 등과 같은 친환경 주거환경을 갖춘 아파트에 소비자들이 더 많이 몰리는 식이다.
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[[최고 24층 20개동, 1846가구 대단지]]
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주택시장에서는 오래 전부터 역세권을 비롯해 숲세권·공세권·몰세권·학세권 등 다양한 신조어들이 등장해 주택 수요자들의 관심을 끌고 있다. 이같은 신조어는 부동산시장에서 입지여건이 얼마나 중요한지 보여주는 대표적인 지표로 꼽힌다. 이들 용어는 다양한 입지적 장점을 ‘O세권’에 접목, 부동산이 가진 입지적인 장점을 부각해 소비자들에게 효과적으로 접근하려는 전략에서 나온 신조어들이다.
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한 부동산 전문가는 ＂최근 삶의 질을 최우선으로 생각하는 소비자들이 부동산 시장의 중심으로 자리잡으면서 멀티세권 단지의 인기가 나날이 높아지고 있다”며 “각종 부동산 대책으로 주택시장이 위축되고 있지만, 이들 멀티세권 단지에 대한 문의는 꾸준하다”고 전했다.
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이런 가운데 수도권 주택시장의 핫플레이스로 꼽히는 경기도 화성에 멀티 세권을 갖춘 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다. 화성시 신남리 산 96-8번지 일대에 들어설 예정인 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을이 그 주인공이다. 최고 24층 20개동, 1846가구의 대단지로 건립될 예정이다. 주택형은 최근 1~2인 가구의 급증으로 수요가 많은 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡ 중소형 타입으로만 설계됐다.
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이 아파트는 역세권·학세권·숲세권 등 ＇3권＇ 입지여건에 가격이 합리적으로 책정됐다는 점에서 주택 수요자들의 관심이 크다. 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 우선 오는 2020년 개통을 앞둔 서해안 복선전철 화성시청역이 인접한 역세권 단지다. 화성시청역이 개통되면 서울 여의도까지 30분대 진입이 가능하기 때문에 서울 출퇴근 직장인들의 호응이 클 것으로 예상된다. ；
여기에다 제2 서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2 외곽순환도로 등도 개통될 예정인데다 지난해 11월 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로) 확장 공사 구간이 개통돼 도로 교통여건도 한층 더 좋아졌다. 이 도로를 이용할 경우 경기도 안산까지 10분대 진입이 가능해 진다.
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이뿐만이 아니다. 2021년 개통 예정인 인천발 KTX 직결사업 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 편리해진다. 또 인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지 이동이 편리해진다. 인천발 KTX 직결사업은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결하게 된다.
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안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결하는 길이 842m의 별망지하차도도 지난 1월 개통돼 안산시로의 이동이 한층 더 쉬워졌다는 평가다. 여기에 평택~시흥간 고속도로와 69번 도로 이용이 쉬운 데다, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로까지 예정돼 있어 수도권 전역 등 전국 각 지역 이동이 한층 더 편리해질 전망이다.
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숲세권 프리미엄을 누릴 수 있다는 점도 ； 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을의 또다른 매력으로 꼽힌다. 이 아파트는 함봉산이 근거리에 있고, 일부 세대에서는 서해바다 조망도 가능한 친환경 단지다. 이와 함께 활초초·동양초·남양중·남양고 등을 걸어서 이용할 수 있는 학세권 단지로서의 매력도 갖추고 있다. 단지 바로 옆에는 초등학교도 건립될 예정이다.
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직주근접형 아파트로 배후수요도 탄탄하다. 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 국내 굴지 기업들의 주요 시설이 단지 인근에 위치해 있다.
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남양뉴타운이 가까워 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등 생활 편의시설 이용도 편리하다. 여기에 화성 유일병원(가칭)이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 내년 5월 준공을 앞두고 있어 수준 높은 의료서비스도 기대해 볼 만하다.
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[[ 3.3㎡당 700만원대 초반 ＇착한 가격＇ 눈길]]
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주변 아파트와 차별화된 단지 설계도 눈길을 끈다. 이 아파트는 단지 안에 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경시설이 조성될 예정이다. 또 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등을 갖출 예정이어서 주거생활이 편리할 전망이다.
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여기에 지상주차장을 최소화하고, 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간을 확보했다. 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차 편의성을 고려한 것도 장점이다. 아파트 내부에는 중소형에서 찾아 보기 힘든 전 세대 4베이를 적용한다. 일부 세대에는 효율적인 공간활용을 돕는 팬트리도 제공되며, ‘ㄱ’ ‘ㄷ’ 자형의 세련된 주방공간을 선보인다.
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합리적으로 책정된 착한 가격도 눈길을 끈다. 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 3.3㎡당 700만원대 초반(발코니 확장비 포함)부터 시작하는 합리적인 조합원 가격을 제시해 ‘가성비 최고’ 아파트로 입소문을 타고 있다.
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화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을 관계자는 “지구단위계획 결정고시, 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 등의 승인이 완료됐고, 지역주택조합 사업에 있어 가장 중요한 부분인 건축사업부지(토지) 이전등기도 100% 완료되어 빠르게 사업이 추진되고 있다”며 “사업 기간 연장, 금융비용 부담 등으로 인한 위험요소가 없는 것이 장점이다”고 전했다.
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화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 현재 일반분양 전 마지막 선착순 동·호 지정 계약이 현재 진행 중이다. ； 홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21 번지에 있다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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