8월께 광주광역시 최대 규모의 ‘신도시’가 그 주인인 수요자들에게 첫 모습을 내보인다. 분양에 나선다는 얘기다.
그 주인공은 서울 여의도 면적의 1.5배에 달하는 수완택지지구로, 규모가 140만여평에 이른다. 지금까지 광주에 조성된 신도시급 택지지구 중에서 가장 큰 규모라는 게 한국토지공사측의 설명이다.
넓기만 한 게 아니다. 공급자 중심의 기존 신도시와 달리 수완지구는 소비자 만족에 무게중심을 뒀다. ‘명품신도시’ ‘디자인시티’ 등의 개발구상이 소비자들에게 매력적인 도시를 만들기 위한 고민의 흔적이다. 토지공사 관계자는 “자체 조사 결과 광주시민들이 살고 싶어 하는 신도시는 ‘친환경 도시, 문화와 기술의 혁신도시, 웰빙(Well-being)도시’로 나타났다”며 “이런 소비자들의 욕구에 맞춰 도시를 설계했다”고 말했다.
광주시도 수완지구를 친환경 문화도시로 만들기 위해 열전용 보일러 등의 신개념 에너지 시설과 미적 감각의 조형물 등을 지구 곳곳에 설치할 예정이다.
수완지구에 아파트를 공급하는 업체 관계자들은 “수완지구 분양을 계기로 광주의 주거문화를 바꿀만한 대이동이 시작될 것”이라며 “기존의 인기주거지인 상무지구, 첨단지구와 비교해도 손색없을 것”이라고 자신했다.
.jpg) 광주 수완지구에 유럽풍 ‘명품 신도시’가 선뵌다. 사진은 유럽 신도시 개발 대명사로 불리우는 프랑스 파리외곽의 라데팡스지역.
◇디자인 도시=광주시는 수완지구를 문화적 정체성이 구현된 도시로 만들 계획이다. 이를 위해 시는 수완지구에 ‘시각디자인 이미지화’ 조성사업을 추진한다.
시각디자인 대상시설물로는 휴지통, 버스 승강장, 볼라드(bollard-차가 인도로 들어오는 것을 막는 작은 기둥), 가로등, 신호등, 보행자 의자 등이다. 시 관계자는 “수완지구 시설물의 시각디자인화를 통해 도시 미관 수준이 한 단계 향상될 것”이라고 말했다.
한국토지공사 광주전남본부는 이와 별도로 수완지구에 총 520억원을 투입해 교량과 보도교, 보도육교 등 특수 구조물 16개를 설치할 계획이다. 토공이 설치할 특수시설물은 수완지구의 남북을 가르는 풍영정천을 동서로 연결하는 교량 5개와 강변공원을 연결하는 보도교 3개, 입주민들의 근린공원 이용 편의와 초등학교 주변의 통행 안전을 위한 보도육교 7개, 지구 중앙의 지하차도 등이다.
토공 관계자는 “수완지구만의 차별화된 이미지를 창출할 수 있도록 구조물마다 특색 있는 경관디자인을 반영했다”면서 “이들 시설물이 완공될 경우 수완지구를 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다”고 말했다.
◇분당보다 주거환경 쾌적=광주 수완지구는 지구를 가로지르는 풍영정천을 포함해 택지의 22.7%인 32만여 평이 녹지인데다, 인구밀도는 1ha당 172명으로 일산신도시(176명)이나 분당신도시(198명)보다 낮아 주거환경이 쾌적할 것으로 예상된다.
수완지구는 특히 친환경도시로 개발된다. 이를 위해 광주시는 수완지구에 공해가 발생하지 않는 열병합 발전소 등을 짓기로 하고, 한국지역난방공사 등과 집단에너지 사업에 대한 투자양해각서(MOU)를 최근 체결했다.
이에 따라 수완지구에는 2008년까지 시간당 70만㎾의 전기를 생산하는 열병합 발전소와 시간당 200만㎉급 열전용 보일러, 60만㎉ 규모의 축열조(열 저장시설) 등이 들어서게 된다. 총 사업비는 1800억원에 이른다.
광주시 관계자는 “이 시설이 완공되면 이산화탄소 발생량을 연간 4만6000t 이상 줄일 수 있을 것”이라며 “특히 에너지 사용량을 40% 이상 줄임으로써 연간 351억원 절감할 수 있을 것으로 보고 있다”고 전했다.
이자량 기자(andwho@joongang.co.kr)
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