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오피스텔은 다시 뜨고, 분양형 호텔은 한풀 꺾이고 |
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2015년 02월 26일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
요즘 ‘돈 굴릴 곳’이 없어서 고민하는 이들이 적지 않다. 고물가 시대에 월급 만으로는 생활을 유지하기 쉽지 않은데 투자할 곳이 마땅치 않기 때문이다.
은행에 넣어두자니 적금이자가 물가 상승률을 밑돌고 주식시장은 들쭉날쭉이다. 위기가 좋아졌다지만 주택시장도 불안하긴 마찬가지다. 시세차익을 얻기 쉽지 않다. 수익형 부동산이 꾸준히 관심을 끄는 이유다.
올 봄 수익형 부동산시장은 오피스텔이 주도할 것으로 보인다. 공급 과잉 여파로 임대수익률이 떨어지면서 인기가 예전만 못하지만 그래도 여전히 찾는 사람이 적지 않다. 최근 서울 마곡지구, 위례신도시, 경기도 화성시 동탄신도시 등지에 공급된 오피스텔은 평균 수십대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
이달 초 현대엔지니어링이 경기도 수원시 광교신도시에 분양한 오피스텔인 힐스테이트 광교는 평균 422대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
[[수급 상황 잘 따져봐야]]
서울에선 도심 역세권 오피스텔이 눈에 띈다. 역세권은 교통이 편하고 유동인구가 많은 데다 역을 중심으로 생활편의시설 등이 몰려 있어 세입자를 구하기 편하고 임대료가 높은 편이다. 대우건설이 다음달 지하철 2·6호선 합정역세권에 마포 한강2차 푸르지오 448실을 분양할 예정이다. 단지 지하와 합정역이 바로 연결돼 교통여건이 뛰어나다.
같은 달 GS건설이 서울 종로구 돈의문뉴타운에 경희궁 자이 오피스텔 118실(29~45㎡)을 내놓는다. 아파트 2415가구가 함께 들어선다. 5호선 서대문역, 3호선 독립문역을 걸어서 이용할 수 있고 업무시설이 몰려 있는 세종대로 사거리 일대가 직선거리로 1㎞ 정도 떨어져 있다.
연초 인기몰이를 톡톡히 한 광교신도시에 잇달아 오피스텔 분양소식이 있다. 현대산업개발이 다음달 중심상업지역 1-2블록에 광교 엘포트아이파크를 분양한다. 오피스텔로 보기 드물게 1750실로 이뤄진 대단지다. 21~47㎡로 이뤄지며 전체 물량의 83%가 29㎡ 이하 소형이다.
일부 물량은 집 안에서 광교호수공원 조망을 할 수 있는 것이 특징이다. 주변에 대학교·광교테크노밸리·CJ제일제당 통합연구소 등이 있어 배후임대수요가 넉넉하다는 평이다. 중흥건설은 4월 광교 중흥S-클래스 분양에 나선다. 아파트 2300가구와 함께 오피스텔 240실이 함께 들어서는 주상복합 단지다.
화성 동탄2신도시에선 우미건설이 다음달 분양에 나선다. 동탄 린스트라우스다. 아파트 617가구와 오피스텔 262실(23~49㎡)로 이뤄진다. KTX 동탄역을 걸어서 이용할 수 있고 백화점과 상업·문화·업무시설 등이 주변에 몰려 있다. 하반기 2차 물량(아파트 956가구, 오피스텔 294실)이 나올 예정이다.
오피스텔 인기가 주춤한 사이 틈새 투자 상품으로 부상한 분양형 호텔은 공급이 한풀 꺾였다. 지난 2년새 일부 지역으로 중심으로 공급은 크게 늘고 수요는 한정적이기 때문이다. 대표적인 관광지인 제주도에 라마다 제주 노형 호텔 352실(23~28㎡)이 들어선다.
카지노 등이 있는 영종복합리조트 조성에 탄력이 붙은 인천 영종지구에 로얄 엠포리움 호텔이 들어선다. 406실 규모다. 삼성SDI·탕정산업단지 등이 있어 비즈니스 수요가 넉넉한 천안시 서북구 쌍용동에 천안 라마다 호텔이 분양 예정이다. 24~49㎡ 420실로 이뤄지며 연회장·스카이라운지·피트니스 등 부대시설이 갖춰진다.
수익형 부동산은 투자에 앞서 수급 상황을 잘 따져봐야 한다. 자칫 수요가 부족하면 공실(빈 방)이 발생해 투자수익률 하락으로 이어질 수 있다. 오피스텔의 경우 실사용 면적을 기준으로 임대료가 정해지기 때문에 같은 크기라도 전용면적이 넓은 단지가 유리하다. 분양형 호텔은 준공 후 관리방식에 따라 객실 가동률 등이 달라지고 수익률이 차이가 날 수 있어 관리업체가 믿을 만 한지등을 확인해야 한다.
최현주(chj80@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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