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현재위치 : Home> 분양정보 > 분양상식 동탄ㆍ풍산 규제강화전 ＇막차＇ 등록일자 2005년 08월 11일 자 료 원 조인스랜드 판교 신도시 분양 연기로 수도권 지역 다른 택지지구 아파트에 대한 주택 수요자들의 관심이 커지고 있다. 판교에선 전매제한 강화 등으로 청약 메리트가 떨어질 것으로 보여서다. 하지만 판교 대책 영향으로 다른 택지지구의 분양방식도 내년부터 크게 바뀔 전망이다. 본지가 정부의 분양정책과 수도권 택지지구 분양일정을 분석한 결과, 하반기 화성 동탄 신도시와 하남 풍산지구 물량이 새 제도의 적용을 받지 않는 마지막 주요 물량이 될 것으로 보인다. 분양제도의 잇단 변화로 같은 택지지구에서도 단지에 따라 분양방식이 다를 수 있어 청약대기자들의 주의가 요구된다. [[새 분양제도 내년 초 시행될듯]] 정부가 8월 말 부동산종합대책에 담을 예정인 택지지구 내 새 분양제도는 ^전용면적 25.7평 초과의 원가연동제(분양가상한제) 확대와 채권입찰제 도입 ^최고 10년까지 전매제한 강화 ^공영개발 등이다. 구체적인 내용은 대책 발표 때 나오겠지만 업계는 새 제도가 올해 안에 시행되기는 어려울 것으로 본다. 원가연동제를 확대하고 채권입찰제를 도입하려면 주택법 등 관련법령을 고쳐야 한다. 9월 정기국회 때 관련 법을 개정하더라도 당장 시행하기는 어렵다. 택지지구 내 전용 25.7평 이하 아파트에 대한 원가연동제의 시행도 지난 1월 8일 공포 후 2개월 뒤인 3월 9일부터였다. 전용 25.7평 초과분의 건축비를 마련하는 데도 시간이 걸린다. 정부는 원가연동제에 따른 25.7평 초과의 품질 하락을 우려해 25.7평 이하의 건축비와 다른 별도의 건축비를 검토키로 했다. 25.7평 초과의 원가연동제 확대는 사업계획승인 신청분부터, 전매제한 강화는 입주자모집공고 신청분부터 적용될 것으로 보인다. 이에 따라 같은 단지별로 사업속도에 따라 전매제한 기간 등이 크게 달라질 수 있다. 업계 관계자는 “원가연동제가 확대되고 전매제한 기간이 늘어나면 주택수요가 줄 뿐 아니라 업체의 수익성도 떨어지기 때문에 업체들이 분양을 앞당길 것”이라고 말했다. 전용 25.7평 초과분의 분양제도가 반년 새 바뀌는 바람에 일부 단지는 내년 말 이후 분양되면서 원가연동제와 전매제한 강화를 피한다. 입찰방식으로 택지가 공급된 용인 흥덕지구 2개 단지(1023가구), 양주 고읍지구 2개 단지 735가구, 양주 덕정2지구 한개단지 336가구 등이다. 이들 단지는 입주 때까지만 분양권 전매가 제한된다. 공영개발은 투기가 우려되는 지역 등에 제한적으로 실시될 것으로 보여 판교 이외의 신도시 일부에 적용될 것으로 예상된다. 분양이 다가오는 택지지구는 택지공급이 거의 끝나 공영개발을 하기 어렵다. 정부는 사업속도가 가장 빠른 파주신도시의 경우 1단계 개발을 예정대로 진행키로 했다. 건교부 관계자는 “하반기 택지 공급 등 당초 잡은 일정에 변화가 없을 것”이라며 “공영개발 여부는 2단계에나 검토될 수 있을 것”이라고 말했다. [[동탄·풍산 전매 규제 덜해]] 이달부터 10월까지 동탄에서 마지막으로 6개 단지 5800여가구가 분양될 예정이다. 원가연동제가 처음으로 적용되는 3개 단지 2100여가구를 제외하곤 전매제한 강화 등을 적용받지 않는다. 원가연동제 단지는 새 제도의 적용을 받지 않더라도 5년간 전매할 수 없다. 원가연동제 단지의 분양가는 평당 700만원 안팎, 나머지 단지는 평당 700만원대 후반으로 예상된다. 포스코건설이 평당 평균 789만원에 분양승인을 신청했다. 강남권에서 가깝고 녹지공간이 많아 주거여건이 쾌적한 풍산지구에서 나올 단지들도 원가연동제와 상관없다. 하지만 내년 5∼6월 분양될 것으로 보이는 하남시도시개발공사의 2개단지 1093가구는 전용 25.7평 이하에서 원가연동제를 적용받고 25.7평 초과분도 적용 가능성이 크다. 원가연동제 여부에 따라 분양가가 평당 800만∼1000만원으로 평당 100만원 이상 차이 날 것으로 보인다. 남양주 가운, 용인 보라 등의 막바지 주택공사 단지도 원가연동제 적용을 받지 않는다. 인천도시개발공사가 논현2지구에서 마지막으로 전용 25.7평 초과 888가구를 분양한다. 풍산에 이어 화성 향남지구가 올 연말부터 분양에 들어갈 예정이다. 전용 25.7평 이하는 원가연동제 적용을 받지만 25.7평 초과분은 불확실하다. 지난해 3월 택지공급 가격이 평당 160만원선이었다. 우미산업개발 관계자는 “인근 산업단지 근무자 등의 수요가 많을 것 같고 분양가는 평당 600만원 이하로 예상된다”고 말했다. 강남·분당에서 가까운 성남 도촌지구와 청계산 자락의 의왕 청계지구는 내년 하반기 이후 분양될 것으로 예상된다. 이들 지구의 전용 25.7평 이하는 원가연동제와 10년 전매제한을 적용받지만 25.7평 초과는 원가연동제를 적용받지 않고 입주 후에 팔 수 있다. 25.7평 초과 택지가 올 하반기에 입찰방식으로 공급되기 때문이다. 도촌지구 2개 단지 980가구, 청계지구 한 개 단지 270가구다. 수도권 주요 택지지구 분양방식 어떻게 될까 택지 지구 위치(면적) 사업 단계 분양 가구수 분양 시기 원가연동제 전매 제한 강화 공영 개발 25．7 평 이하 25．7 평 초과 동탄신 도시 화성시 동탄면（273만평） 분양 막바지 22，000 분양 중 일부 × × × 파주신 도시 파주시 교하읍（284만평） 1단계 택지 공급 준비 46，000 올해 말 ○ △ △ 미정 김포신 도시 김포시 운양동（129만평） 택지지구지정 25，000 2007년 하반기 ○ ○ ○ 미정 이의신 도시 수원이의동，용인상현동 （335만평） 택지지구지정 20，000 2007년말 ○ ○ ○ 미정 삼송신 도시 고양시 삼송동（149만평） 택지지구지정 22，000 미정 ○ ○ ○ 미정 별내신 도시 남양주시 별내동（154만평） 택지지구지정 21，000 미정 ○ ○ ○ 미정 옥정신 도시 양주시 옥정동（185만평） 택지지구지정 31，000 미정 ○ ○ ○ 미정 풍산 하남시 풍산동（30만평） 분양 준비 1，967 10월부터 일부 일부 일부 × 보라 용인시 보라리（24만평） 분양 막 바지 1，523 분양 중 × × × × 구성 용인시 구성읍 （30만평） 분양 준비 2，358 10월부터 × × × × 행신2 고양시 행신동（22만평） 분양 준비 2，148 11월부터 × ○ 25．7평 초과 × 향남 화성시 향남면（51만평） 택지 공급 6，177 올해 말 ○ △ △ × 장기 김포시 장기동（26만평） 택지 공급 2，376 올해 말 ○ △ △ × 흥덕 용인시 기흥읍（64만평） 택지 공급 4，497 내년 말 ○ × 25．7평 이하 × 청계 의왕시 청계동（10만평） 택지 공급 882 내년 하반기 ○ × 25．7평 이하 × 도촌 성남시 도촌동（24만평） 택지 공급 2，021 내년 하반기 ○ × 25．7평 이하 × 소하 광명시 하안동（31만평） 택지 공급 2，594 내년 하반기 ○ × 25．7평 이하 × 고읍 양주시 고읍동（44만평） 택지 공급 4，313 2007년 하반기 ○ ○ ○ × ○는 적용가능성 높음．×는 적용안될듯．△는 적용될 수도 있고 안될 수도 있음． 자료：주택공사·토지공사·업계 종합 하반기 수도권 택지지구에 분양 잇따른다 지구 업체 평형 가구수 분양(월) 문의 동탄신도시 포스코건설 30∼58 1，226 8 031-203-3800 신일건업 38∼60 626 9 02-2056-1904 우미산업개발 제일종합건설 31∼56 1，316 9 032-728-1724 롯데건설· 롯데기공 35∼58 1，222 9 02-3480-9473 대우건설 24，32 978 10 02-2288-5727 풍성주택 33 437 10 031-236-6979 의정부 녹양 주택공사 33 712 9 1588-9082 부천 여월 주택공사 29∼33 899 9 1588-9082 하남풍산 삼부토건 38 489 10 031-796-2131 동부건설 32 168 10 02-3484-2380 동원이엔씨 32 217 10 031-740-3471 남양주가운 주택공사 29∼33 1，042 10 1588-9082 인천논현2 인천도시개발공사 38∼68 888 10 032-260-5105 용인구성 호반건설 42∼55 308 9 02-2007-7000 창보종합건설 37∼50 250 10 032-435-6250 주택공사 30∼34 988 10 1588-9082 고양행신2 주택공사 32 968 10 용인보라 주택공사 29∼33 762 11 인천동양 주택공사 23 478 11 안산신길 주택공사 27∼32 1，148 12 화성향남 대방건설 34 613 031-920-3854 신명종합건설 33 700 12 02-594-3533 화성산업 33 653 12 053-760-3804 ＊는 분양가상한제 적용．분양계획은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr) 자료제공 : 중앙일보조인스랜드 < 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지> 이전글 2005-08-12 하반기 주상복합도 ＇눈에 띄네＇ 다음글 2005-08-11 주공, 하반기 공공임대 3000가구 분양 다음글 2005-08-11 양산 덕계 코아루아파트 805가구 분양

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