부산 온천동 벽산 아스타 아파트는 지하 5층, 지상 52층 3개동에 중대형 648가구로 지어지는 초고층 아파트다.
평형별 공급 가구수는 33평형 45가구, 34평형 94가구,46평형 231가구, 47평형 92가구, 88평형 2가구, 99평형 2가구다.
특히 국내 최초로 실내 구조변경이 무제한 가능한 ‘플랫 슬라브’ 구조를 채택해 입주후에도 입주자들이 취향에 맞게 내부구조를 바꿀 수 있다는게 분양업체측의 주장이다.
# 뛰어난 입지, 평면, 주거환경에도 미분양
부산 온천동 벽산 아스타는 2004년 말 분양에서 부산지역에서 가장 비싼 아파트로 관심을 끌었던 단지다. 당시 99평형(2가구)의 분양가가 19억9300만원으로 부산지역 역대 최고가였다.
분양도 순조로웠다. 12월 청약에서 총 648가구 모집에 1167명이 신청해 평균 1.8대 1의 경쟁률을 보였다. 34평형의 경우 3.4대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 투기과열지구 내 전매금지 완화에 따른 일시적인 청약열기에 편승했던 측면도 있지만 뛰어난 입지여건도 한몫했다.
이 아파트는 금정산과 구월산이 한눈에 들어오는 천혜의 조망권도 확보하고 있는 게 장점으로 꼽힌다. 생활기반시설은 잘 갖춰져 있다. 부산 지하철 1호선 온천장역과 명륜동역의 더블역세권으로 입지도 뛰어나다.
학군은 부산 최고로 꼽히고 있다. 동래고, 용인고, 내성고 등이 부산의 명문 5학군을 형성하고 있다. 분양 당시 일반아파트로는 국내 최고층인 52층이라는 기록도 가지고 있다. 때문에 랜드마크, 단지, 설계, 커뮤니티, 교통·교육 등 다양한 프리미엄을 톡톡히 볼 것이라는 게 전문가들의 평가다.
뛰어난 단지설계도 자랑거리. 타워형과 판상형을 결합한 3면개방형 구조가 도입, 외관부터 화려하다. 또 데크형 설계 방식을 적용, 지상 1층이 일반 아파트의 6층 높이에 해당될 정도로 공간구성이 뛰어나다.
#계약금 1000만원, 15층이상 중도금 전액 무이자
현재 미분양으로 나온 물량은 68가구 정도다. 청약통장이 필요 없고, 선착순으로 동․호수를 결정할 수 있다.
주변 중개업소에서는 온천동 아스타의 미계약 원인으로 단지 자체의 입지적인 결함보다는 일시적인 시장 분위기를 꼽는다. 전매가 1년 동안 금지돼 자금여력이 없는 청약자들을 중심으로 청약 해지분이 다수 나왔다는 것.
인근 럭키공인 관계자는 "일시적인 경기침체 등의 미분양된 아파트는 잘만 고르면 진흙속의 진주가 된다는 점에서 관심을 가져 볼 만 하다"고 말한다.
분양업체에서는 분양 촉진을 위해 현재 분양중인 물량에 대해서 계약금 1000만원의 파격적인 조건을 내걸고 있다. 중도금의 경우에는 15층 이상은 전액 무이자 융자의 혜택을 준다.
반면 15층 이하의 경우에는 중도금 중 50%는 이자 후불제의 조건으로 대출해주고, 나머지는 20%는 무이자 또는 잔금의 조건으로 융자를 해주고 있다.
벽산 아스타 모델하우스 관계자는 "전매금지기간이 1년이 지나 현재는 전매가 무제한 가능하다"며 "층에 따라 1000만～3000만원 정도 프리미엄이 형성된 상태"라고 말했다.
문의 051-555-8355
김영태 기자(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
