수도권 분양시장에서 ‘알짜’로 꼽히는 광교신도시가 분양 테이프를 끊는다. 울트라건설의 참누리아파트가 빠르면 이달 말 처음으로 분양된다.
수원과 용인에 걸쳐 개발되는 광교신도시는 뛰어난 입지여건을 갖추고 있어 청약대기자들 사이에 인기지역으로 관심을 끌어왔다. 광교산을 끼고 있어 주거환경이 쾌적하고 다른 2기 신도시에 비해 서울 접근성이 상대적으로 좋다. 때문에 2006년 분양된 판교신도시의 청약열풍을 이어질 것이란 예상이 적지 않다.
하지만 분양가 매력이 판교보다 떨어지고 주택시장이 가라앉아 있어 당초 예상보다 청약경쟁이 치열하지 않을 것이란 전망도 나온다.
[[◇뛰어난 입지 여건 등 매력 풍부]]
광교신도시는 수원 동북부와 용인 서북부에 들어선다. 광교산자락과 수원 원천·신대저수지를 끼고 있다. 녹지율이 41.4%로 판교(35%)·김포(28%)·(분당)20%, 일산(22%)에 비해 높다. 인구밀도는 ㏊당 68.7명으로 신도시 가운데 가장 낮아 쾌적성이 뛰어나다. 경기도청·수원지법 등 행정타운과 법조타운, 호텔·컨벤션·첨단연구개발단지와 비즈니스파크 등이 들어서자족기능도 갖출 것으로 보인다.
교통여건도 좋다. 용인 영덕~서울 양재간 2.3㎞ 6차선 고속도로(내년 개통)와 신분당선 연장선(2014년 개통)을 이용하면 서울 강남까지 40분 가량 걸린다.
울트라건설이 분양하는 단지는 112~232㎡ 1188가구다. 신대저수지 옆이고 법조타운에서 가깝다. 신대저수지는 원천저수지와 연결돼 미국뉴욕의 센트럴파크를 능가하는 178만여㎡ 규모의 수변형 호수공원으로 조성된다. 단지 안에 건강체력단련실·배드민턴장·노인정·보육시설 등을 갖추고 주차장은 모두 지하에 들어선다. 초고속정보통신 특등급을 받았다. 초•중•고가 주변에 있다.
[[◇분양가 1300만원 선]]
울트라 건설 참누리아파트 분양가는 3.3㎡당 1300만원 선이 될 것으로 보인다. 울트라건설은 3.3㎡당 평균 1350만원에 분양승인을 신청했고 수원시는 3.3㎡당 1273만원으로 권고한 상태다.
분양가 3.3㎡당 1300만원은 인근 시세와 비교했을 때 200만~300만원 가량 높다. 참누리 아파트 112㎡은 4억4200만원 선으로 인근 수원 영통의 현대아이파크 같은 주택형보다 1억원 가량 더 비싸다. 영통 풍림아이원이 3.3㎡당 1100만원선이다.
광교신도시 분양승인을 진행하는 수원시가 광교신도시 채권입찰제 적용을 위해 한국감정원을 통해 조사한 용인시 수지구 성복동의 시세도 3.3㎡당 1100만원 선이다.
분양가가 주변 시세의 80% 이상되기 때문에 채권입찰제는 적용되지 않는다. 분양가 외에 추가 채권구입 부담이 없는 것이다.
[[◇청약 어떻게 할까]]
분양가가 주변 시세보다 높아 시세차익을 크게 기대하기는 어렵다. 영통 써브공인 이용근 사장은 “주변 시세보다 높기는 해도 신도시로 개발되면 입지여건이 인근 단지들보다 훨씬 좋기 때문에 어느 정도의 시세 상승은 예상된다”고 말했다.
때문에 전문가들은 투자보다는 실거주 목적으로 청약하라고 말한다.
올해 안에 분양예정인 판교신도시와 인천 청라지구 등 다른 수도권 인기지역들과 입지여건,당첨 확률,분양가, 직장 출퇴근 시간 등을 따져 청약전략을 세워야 한다. 판교신도시가 광교신도시 비해 입지여건은 낫지만 가격면에서는 판교의 예상 분양가가 3.3㎡당 1700만~1800만원 선으로 광교신도시에 비해 부담스럽다.
또 광교신도시에서 내년까지 3800여 가구가 줄지어 분양될 예정이어서 다른 단지들의 입지여건도 고려해야 한다.
업계는 울트라건설 당첨 가능권 청약점수를 당초 60~70점대보다 낮은 50~60점대로 보고 있다. 주변 시세와 비교한 분양가 메리트가 작기 때문이다.
광교신도시 전매제한 기간은 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 7년, 중대형(85㎡ 초과) 5년이다. 전체 공급물량의 30%가 수원·용인 1년 이상 거주자에 우선공급된다. 우선공급물량 중 수원 몫이 88%다.
임정옥 기자(jolim@joongang.co.kr)
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