수도권 대규모 신도시 가운데 최고 ＇노른자위＇로 꼽히는 위례신도시 분양이 26일 입주자 모집공고를 시작으로 사전예약에 들어간다.
위례신도시는 앞으로 강남권에서 공급될 신도시가 거의 없고, 분양가가 주변 시세의 62~65% 수준으로 저렴해 무주택 서민들의 청약경쟁이 치열할 전망이다.
[[서울 거주자에 50% 우선공급]]
이번에 공급되는 보금자리주택 1단계 사전예약 물량은 남성대 골프장 부지 A1-13, A1-16 2개 블록에 들어선다. 총 2939가구 가운데 80%인 2350가구가 사전예약 물량이며 나머지 20%(589가구)는 내년 6월 본청약 시점에 공급된다.
주택형별로는 전용면적 51㎡가 1천71가구로 가장 많고, 전용 54㎡ 29가구, 59㎡ 772가구, 75㎡ 121가구, 78㎡ 9가구, 84㎡ 348가구로 구성돼 있다. 이번 분양부터는 주택공급에관한규칙 개정으로 우선공급이 모두 특별공급으로 통합됐다.
이에 따라 전체 2350가구 가운데 특별공급 물량은 3자녀 234가구, 신혼부부 352가구, 생애최초 469가구, 노부모 117가구, 기관추천 234가구, 철거민 117가구 등 총 1523가구(65%)이며, 일반 청약저축 1순위 가입자를 대상으로 한 일반공급분은 827가구(35%)가 배정됐다.
이번 사전예약 물량은 모두 서울 송파구에 속해 있지만 지역우선공급제도 개정으로 서울은 물론 인천, 경기 거주자도 청약할 수 있다. 서울시 거주자에게는 공급물량의 50%(1천175가구)만 우선 공급되며 나머지 50%는 인천, 경기 거주자에게 청약기회가 돌아가 서울지역 낙첨자와 추첨을 통해 당첨자를 가린다.
[[분양가 주변시세의 65% 수준]]
분양가는 A1-13블록 전용면적 59㎡ 이하가 3.3㎡당 1190만원, A1-16블록 전용 59㎡ 이하 1250만원, 전용 60~85㎡ 이하 1280만원 선에 잠정 책정됐다. 이는 작년 10월 공급된 보금자리주택 시범지구 강남권(강남 세곡, 서초 우면) 분양가(3.3㎡당 1150만원)보다 약간 높은 수준이다.
위례는 보금자리주택지구와 달리 대규모 신도시인데다 광역교통망 등 기반시설 설치비가 많이 들어 분양가가 다소 높아졌다고 국토부는 설명했다.
하지만 장지지구와 문정동, 가락동 등 주변 시세가 3.3㎡당 1930만~2000만원 선인 것을 감안하면 62~65% 수준에 불과해 적지 않은 시세차익이 예상된다.
이번 분양가는 블록별, 면적별 평균 분양가의 최고가로 본청약 시점에서 최종 분양가가 확정되면 실제 가격은 층별, 향별, 설계 타입별로 높거나 낮아질 수 있다.
다만 본 청약시 블록별 평균 분양가는 이번에 제시된 추정 분양가를 초과할 수 없다고 국토부는 설명했다. 입주는 2013년 말 예정이다.
[[내달 9일부터 청약...바뀐 제도 살펴야]]
사전예약은 26일 입주자모집공고를 내고 다음달 9일부터 24일까지 접수한다. 국토부는 이번 사전예약도 공급 유형별로 청약일자를 분산했다. 3자녀, 노부모, 신혼부부 특별공급은 내달 9일~12일, 생애최초 특별공급은 15~16일에 각각 진행된다.
일반공급은 청약저축 1순위 가입자 중 무주택 5년 이상 세대주에게 청약기회가 주어진다. 17일에는 청약 납입금 1000만원 이상, 18일에는 800만원 이상, 19일에는 60회 이상 납입자가 대상이며 23~24일에는 기관추천 특별공급 접수가 이어진다.
청약은 사전예약시스템(http://myhome.newplus.go.kr)과 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)를 통한 인터넷 접수가 원칙이며 송파구 가든파이브 라이프동 테크노관 1층에서 현장접수도 병행한다.
당첨자는 4월2일 오후 2시 보금자리주택 홈페이지와 LH 서울지역본부를 통해 발표한다. 각종 증명서류는 사전예약 당첨자로 선정된 사람만 제출하면 된다. 이때 증명서류가 인터넷 신청내용과 다를 경우 당첨이 취소되고, 2년간 사전예약이 제한되므로 유의해야 한다.
국토부는 모델하우스 대신 26일 사이버 홍보관(http://cyber.newplus.go.kr)을 개관해 사업지구와 교통여건, 조감도, 청약대상 주택에 대한 평면도 등을 공개할 예정이다.
이번 청약은 최근 주택공급규칙이 대폭 개정됨에 따라 개정안을 잘 살펴보고 청약해야 낭패를 보지 않는다.
신혼부부 특별공급은 임신가구에게도 청약기회가 주어지고, 특별공급분은 기관추천 및 장애인을 제외하고는 모두 세대주 명의로 6개월 이상 된 청약통장이 있어야 신청할 수 있다.
함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
