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경기도 신청사 예정지 주변 알짜상가 주인찾는다 |
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2011년 01월 13일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
㈜광교AMC(대표 장임구)는 경기도청 이전 예정지인 수원 광교신도시에서 광교서희스타힐스 상가를 분양하고 있다.공급면적 기준 85㎡(평균) 39개 점포다.
이 상가는 오피스텔 건물 안에 들어선 근린상가다. 이 상가가 들어선 광교서희스타힐스 오피스텔 건물은 지하 5~지상 12층 1개동으로 구성돼 있다.
이 가운데 지상 1~3층에는 상가, 지상 4~12층에는 오피스텔이 각각 들어선다.
업체는 지난해 10월 오피스텔(270실)을 성공적으로 분양한 데 이어 이번에는 상가를 내놨다.
[[경기도 신청사 인근에 위치]]
이 상가는 입지여건이 뛰어난 게 최대 장점으로 꼽힌다.
인근 행정타운 특별계획구역에 경기도 신청사가 2016년까지 이전해 들어올 예정이다. 이렇게 되면 주변 유동인구가 늘어나 주변 상권 등이 활성화될 전망이다.
현재 경기도청(본청 기준)의 상주 공무원 수는1700여명 선에 달한다. 각종 민원 처리를 위해 이곳을 드나드는 민원인만 하루 평균 7000여명에 이른다.
여기에다 이사를 가는 도청을 따라 사무실을 광교신도시로 옮길 것으로 예상되는 법무사·측량설계사 등의 관련 민간업체 근무자까지 합하면 경기도청역 상권의 하루 평균 유동인구는 1만여 명 선으로 추산된다는 게 부동산 전문가들의 분석이다.
광교테크노밸리, 바이오·첨단단지, 컨벤션센터 등의 배후 상권 수요 역시 풍부하다는 평가다. 광교테크노밸리는 첨단 연구개발(R＆D) 단지로, 나노소자특화센터ㆍ차세대융합기술원 등의 각종 첨단 연구시설이 입주할 예정이다.
부동산업계에서는 광교테크노밸리의 고용효과만 8만여명에 달할 것으로 예상하고 있다.
테크노밸리 인근 도시지원 3블록에는 첨단 제약ㆍ바이오 특화단지가 조성된다. 이곳에는 약 7000여명이 상주해 근무할 예정이다.
경기도청역을 중심으로 반경 2~3㎞ 안에 산재해 있는 11개 단지(8300여가구) 아파트 입주민 역시 이 상가의 든든한 배후 수요층이다. 특히 이들 단지의 입주 시기가 대부분 2012년으로 빠르기 때문에 주변 상권의 조기 안정화에 좋은 영향을 끼칠 전망이다.
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[[생활밀착형 점포 구성]]
경기 불황을 잘 타지 않은 생활밀착형 업종 중심으로 점포가 구성된다는 점도 투자자들의 구미를 당기는 요인이다.
이 상가 1층에는 약국ㆍ편의점ㆍ제과점ㆍ은행ㆍ부동산중개업소ㆍ이동통신대리점ㆍ펜시전문점ㆍ아이스크림전문점ㆍ안경점 등이다. 지상 2층의 권장 업종은 패밀리레스토랑ㆍ미용실ㆍ브랜드 커피전문점ㆍ패스트푸드점ㆍ전문음식점ㆍ퓨전음식점ㆍ일식전문점 등이다. 또 미용실과 은행ㆍ금융 관련사도 입점 예정이다.
이 상가 3층은 클리닉존으로, 각종 병ㆍ의원 등이 입점할 가능성이 크다. 치과ㆍ내과ㆍ소아과ㆍ한의원ㆍ피부과ㆍ가정의학과ㆍ통증치료ㆍ정형외과ㆍ이비인후과 등의 병ㆍ의원, 뷰티샵 등이입점 권장 업종이다.
[[합리적인 분양가]]
광교서희스타힐스의 3.3㎡당 평균 분양가는 1층 4000만~4900만원, 2층1700만원, 3층 1200만원 선이다.
이는 인근 동판교지역 상가 분양가와 비교하면 낮은 수준이라는 게 업체 측의 설명이다.
분양 문의 1577-5797.
권이상(kwonsgo@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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