이달 서울에서 SH공사가 분양하는 장기전세와 재건축 임대가 한꺼번에 쏟아진다. 18곳에서 2600여가구가 나올 예정이다. SH공사가 당초 올해 공급계획을 잡은 3300여 가구의 80%에 가까운 물량이다.
강동구 강일지구와 왕십리뉴타운에서 1700여가구의 장기전세가 분양된다. 이들 물량에는 처음으로 전용면적 85㎡가 넘는 중대형이 포함된다. 각각 강일지구 470가구, 왕십리뉴타운 37가구다. 왕십리뉴타운 장기전세는 일반 아파트가 아닌 주상복합이다.
임대주택 의무건립 규정에 따라 지어지는 재건축 임대 물량은 800여가구. 모두 전용면적 85㎡ 이하의 중소형이다. 대부분 규모가 크지 않은 단지들이어서 임대 가구수가 많지 않아 강남구 신사동 삼지 재건축 단지의 임대는 3가구에 불과하다.
[[재건축 임대 당첨자 선정은 기존 규정 따를 듯]]
근래 일반분양된 서초구 반포동 주공2단지와 주공3단지 재건축 단지들의 임대가 많다. 주공2단지 재건축 단지에서 266가구, 주공3단지의 경우 413가구다.
이들 임대는 10일께와 이달 말 두차례에 걸쳐 분양될 예정이다.
이들 임대는 높은 인기를 끌 것 같다. 집값 약세로 내집 마련을 미루는 주택 수요자가 늘어서다. SH공사 임대는 새 아파트인 데다 2년마다 임대계약을 걱정할 필요 없이 최장 20년까지 내집처럼 살 수 있어서다. 임대료도 주변 시세의 80% 이하에서 정해져 싸다. 이 때문에 올 들어 분양된 SH공사 임대는 높은 청약경쟁률을 보였다.
청약자격과 당첨자 선정 기준은 임대주택 종류에 따라 다르다. 장기전세는 전용면적 85㎡ 이하에서 청약저축 가입자를 대상으로 분양된다. 전용 60㎡ 이하는 소득 제한을 두고 있고 전용 60~85㎡는 소득과 관계 없다. 전용 85㎡ 초과에는 청약예금 가입자가 신청할 수 있고 전량 청약가점제로 당첨자가 가려진다.
재건축 임대는 1년 이상의 무주택 세대주들에게 서울 거주기간 순으로 분양된다. SH공사는 부양가족수 등을 반영해 당첨자 선정기준을 바꿀 예정이었으나 관련 법령 개정이 늦어 올해 분양물량은 기존 규정을 따라야 할 것 같다.
임정옥 기자(jolim@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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