대림산업은 경기도 오산시 양산동 140번지 일대에 아파트 오산 세마 e-편한세상(1646가구)을 7월중 분양한다. 현장은 수도권 광역전철(전철1호선) 병점역과 세마역 인근이다.

 

오산 세마 e-편한세상은 오산은 물론 수원·화성 일대 내집 마련 수요자들로부터 큰 관심을 끌 것이라는 평가를 받는다. 이는 6월 초 발표된 동탄2신도시 후광효과로 오산시 분양시장이 호황을 누리고 있는 가운데 신규로 공급되는 유명 브랜드 대단지이기 때문이다.

 

오산시 양산동 자매공인 최정애 대표는 이 아파트에 대해 "기존 동탄신도시 생활권이 현재 병점역 일대까지 확대되고 있는 데다 명품신도시 후보지로 거론되는 오산 세교지구 개발 후광효과까지 기대된다"고 평가했다.

 

이 현장을 찾아 주변 입지여건과 시장상황 등을 짚어봤다.

▲ 오산 세마 e-편한세상 인근 늘푸른오스카빌에서 바라본 병점 역세권. 사진 왼쪽 녹지 뒷편에 오산 세마 e-편한세상 현장이 있다.

 

서울 도심에서 출발한 취재차량은 경부고속도로를 타고 50분쯤 지나 기흥IC로 빠졌다. 동탄신도시에 들어서 잠시 가다보면 어느덧 병점역세권이 나타난다. 어디가 동탄인지, 병점인지 구분키 어려울 정도로 두 도시가 붙어 있는 느낌이다.

 

동탄신도시 GS공인 최제도 대표는 "경부고속도로와 수도권 광역전철을 축으로 ＇병점역 일대-동탄신도시-동탄2신도시＇로 이어지는 거대 주거타운이 형성되고 있다"며 "이곳은 규모나 자족기능 등을 감안하면 수도권 남부지방의 중심지가 될 것"이라고 말했다.

 

아파트 단지와 근린상가들로 빽빽한 도시(병점역세권)를 벗어난 지 5분 정도 지나자 오산 세마 e-편한세상 건설현장이 나타난다. 단지 뒤로 병점역세권에 있는 한일타운, 우남퍼스트빌 등의 아파트가 병풍처럼 우뚝 서 있다.

 

 

오산 세마 e-편한세상은 화성 동탄과 오산 세교지구 개발의 후광효과가 기대된다. 실제 건교부가 분당급 신도시로 동탄2신도시를 확정한 6월 초, 오산 원동 힐스테이트(5월 말 계약률 80%)의 계약률은 95%까지 치솟았다.

 

오산 원동 힐스테이트 분양 관계자는 "신도시가 확정 발표되자 계약 문의가 크게 늘어난 것은 물론 그동안 가계약만 했던 사람도 서둘러 정식 계약으로 전환했다""고 당시 말했다.

 

화성시 병점 행정복합타운, 오산시 세교택지지구 개발도 호재다. 행정복합타운은 12만여 평 규모로 2010년께 입주가 시작된다. 행정타운 예정부지는 2005년 12월 15일 도시개발구역으로 지정됐다.

 

단지 남쪽으로 세교택지지구 개발도 추진되고 있다. 세교지구(98만평)는 오산시 세교동·금암동·내삼미동·외삼미동·수청동 등 일대다. 4만8000명을 수용하는 1만6000가구의 주택이 2008년 12월까지 건설될 예정이다.

 

 

교통환경은 대체로 좋다. 단지 정문에서 세마역이 1km 정도 떨어져 있어 걸어서 10분이면 갈 수 있다. 병점역은 단지 후문을 기준으로 1.2km 거리에 있다. 모두 차량으로 5분 안팎이면 갈 수 있어 전철이용이 수월한 편이다.

▲ 오산 세마 e-편한세상 현장 사진. 현장 뒷편에 한일타운과 우남퍼스트빌 단지가 병풍처럼 들어서 있다.

 

단지 가까이에 도로 신설도 계획돼 있다. 서수원~평택간 도로(2009년 10월 개통예정), 양재~영덕~오산간 도로(2008년말 개통예정)가 새로 닦인다. 대림산업 관계자는 "오산 세마 e-편한세상이 2010년 1월 입주할 예정인데 이 때면 주변 주요 간선도로들이 개통된 이후"라고 설명했다.

 

2010년께는 봉담~동탄간 고속도로(약 18㎞, 제2외곽순환고속도로 우선사업구간)도 뚫릴 예정이다. 이 도로는 경부고속도와 연결(동탄교차로 신설 예정)된다.

 

 

행정구역상 오산시에 있는 이 아파트의 실질적인 생활권은 차량 5분 거리인 화성시 병점역세권이 될 것으로 보인다. 병점역세권에는 병점홈에버, 화성시 보건소, 화성시 동부출장소 등이 있다.

 

▲ 오산 세마 e-편한세상 현장 사진. 병점역 인근에 있는 대형할인 매장 홈에버를 확인할 수 있다

 

수원시외버스터미널, 수원 이마트 등도 차량으로 10분이면 이용할 수 있다. 또 15분 거리에 반월동 롯데마트, 동탄신도시내 이마트, 오산시 롯데마트와 이마트를 이용할 수도 있다.

 

초등학교 한 곳이 단지 인근에 신설될 예정이다. 초등학교 신설을 위해 학교 부지를 시에 기부 체납했다고 밝혔다. 대림산업측은 "중·고교는 병점중·고등학교, 안화중학교 등에 배정받을 것으로 보이며 향후 세교지구로도 통학할 수 있을 것"이라고 예상했다.

 

 

오산 세마 e-편한세상은 세마산, 황구지천 등 자연녹지 공간이 많은 게 매력이다. 대림산업은 이런 장점을 살리는 조경과 단지설계를 선보일 계획이다.

▲ 단지에서 차량으로 5분 거리에 있는 황구지천. 멀리 보이는 단지가 2006년 9월 입주한 병점 동문굿모닝힐 아파트다.

12만540㎡ 단지외곽을 순환하는 2km 길이 산책로가 설치된다. 또 생태연못, 초지원, 숲속놀이터 등의 녹지공간이 조성된다. 주변 녹지와 학교를 연결하는 은하수 조각길이 만들어진다.

 

물가놀이터, 모험놀이터, 테마놀이터 등 어린이를 위한 놀이시설과 퍼팅그린, 배드맨턴장, 농구코트 등의 체육시설도 갖춰진다.

 

 

단지 주변 지역 아파트값은 상대적으로 저평가돼 있다. 지난해 말까지 오르던 집값은 올 들어선 보합 또는 내리는 추세다. 병점동 B공인 관계자는 "지난해 하반기 전국적인 아파트값 상승세에 따라 병점역 일대도 함께 뛰었다"며 "분양가 상한제에 대한 기대감으로 매수세가 꺾이자 시세는 하락 또는 보합세다"고 설명했다.

 

한국부동산정보협회에 따르면 2007년 6월 19일 현재 화성시 병점동 동문굿모닝힐 32평형(2006년 9월 입주)은 2억2000만~2억5000만원 선을 호가한다. 6월 8일 조사에 비해 최고가(2억6000만원)에서 1000만원 빠진 것이다.

 

병점동 한일타운(2001년 7월 입주) 29평형은 1년 새 4000만원 오르는 데 그쳐 현 시세는 1억7000만~1억9000만원이다. 그나마 올들어선 매매가가 오르지 않았다.

▲ 오산 세마 e-편한세상 인근에 늘푸른오스카빌 단지 전경.

오산시 양산동 늘푸른 오스카빌(600가구, 2006년 분양전환) 시세는 29평형 1억8000만원, 32평형 2억500만~2억5000만원을 호가한다. 인근 자매공인 최정애 대표는 "이 단지 역시 지난해 조금씩 올랐지만 최근에는 보합세를 유지하고 있다"고 말했다.

 

GS공인 최제도 대표는 "병점역 서쪽은 상대적으로 저평가 돼 있는 곳으로 길이 뚫리고 유명 브랜드 대단지가 들어서면 가치 상승의 여력은 있는 곳"이라고 말했다.

 

 

오산 세마 e-편한세상은 오산시 청약통장을 가진 수요자들에게 100% 우선 공급된다. 오산지역 순위내 청약이 마감되지 않으면 수도권 1~3 순위자에게 순차적으로 청약기회가 주어진다.

▲ 동탄신도시와 병점으로 들어가는 한신대길 전경. 사진 오른편 성호아파트와 세마 e-편한세상은 차량은 5분 거리다. 성호아파트에서 병점역까지 차량으로 5분 이내 거리다.

 

이 단지는 오산시 양산동 일대(병점역과 세마역 주변)에서는 청약가점제와 분양가 상한제가 적용되지 않는 유일한 아파트라고 현지 중개업소들은 전했다. 때문에 5~7년간 전매제한이 부담되거나 바뀌는 청약제도로 불리해 지는 수요자들이 오산 세마 e-편한세상에 관심을 보일 것으로 예상된다.

 

자매공인 최정애 대표는 "30평형대는 가족 구성원이 적은 젊은층이, 40평~60평형대는 집을 넓혀가려는 갈아타기 수요자들이 관심을 가질 것"이라고 예상했다.

 

오산시는 투기과열지구로 지정돼 있어 입주 후(이전등기 이후) 아파트를 사고 팔 수 있다. 전체적으로 개발호재가 있고 자연환경이 쾌적하지만 내집 마련 수요자들이 확인해야 할 부분도 있다.

 

공군비행장이 가까워 전투기 비행 소음이 있다. 이는 병점역세권과 그 주변 단지들이 공통적으로 겪는 불편함이다. 실제 전투기들이 육안으로도 선명하게 볼 수 있을 정도로 낮게 비행했고 전투기가 이동할 때 소음이 대화를 방해하기도 했다.

 

 

※단지 개요




-위치 : 경기도 오산시 양산동 140번지 일대




-대지면적 : 12만540㎡
-규모 : 아파트 30개동 (지하1층, 지상22층) 상가,부대시설
-총가구수 : 1646가구

-주차대수 : 2539대
-입주예정 : 2010년 1월
-시공사 : 대림산업