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넓은 공원ㆍ각종 편의시설…아파트야, 오피스텔이야 |
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2012년 05월 28일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
소형주택 대체 상품으로 각광받고 있는 오피스텔이 진화하고 있다.
아파트 못지 않은 대단지에다 신평면, 커뮤니티 등이 갖춰지면서 주거 편의성이 높아졌다. 1~2인 가구의 증가로 수요가 늘어난 영향이다.
오피스텔을 1실만 임대해도 취득‧；재산세 등 세제 혜택을 받을 수 있어 찾는 사람이 많아진 것도 작용했다.
여기에 대형건설업체가 오피스텔 시장에 뛰어들면서 경쟁이 치열해지면서 품질이 확 좋아졌다. 업계에 따르면 올해 10대 건설사가 분양 예정인 브랜드 오피스텔단지는 서울‧；수도권에서만 1만1000실 정도로 추산되고 있다.
6월에만 6000여 실이 쏟아진다. SK건설 신동주 부장은 “아파트를 짓던 노하우가 오피스텔에 그대로 적용돼 사실상 ‘미니 아파트’로 조성되고 있다”고 말했다.
[[10대 건설사 올해 1만1000실 분양]]
가장 눈에 띄는 것은 규모다. 이전에는 보기 힘들었던 1000실 이상의 대단지 오피스텔이 속속 선뵌다. 이전까지 오피스텔은 300실을 넘는 단지가 거의 없었다. 대우건설은 분당신도시 정자동에 1300실, 성남시 중원구 성남동에 1061실 대단지 오피스텔을 짓는다.
GS건설도 경기도 수원시 광교신도시에 1276실을 내놓는다. 유엔알컨설팅 박상언 대표는 “단지 규모가 크면 랜드마크가 되기 유리하다”며 “이런 단지는 인지도가 높아 세를 놓기 유리하고 환금성도 좋아지게 마련”이라고 말했다.
단지 규모가 커지면서 커뮤니티 시설도 한층 좋아졌다. 휘트니스센터‧；실내골프연습장 뿐 아니라 대형 정원에 비즈니스룸, 북카페, 세탁물 서비스룸까지 갖춰지고 있다.
SK건설이 판교신도시에 짓는 판교역 SK HUB는 지하 2층에 대형 중정이 조성되고 지상 1층과 옥상에 정원이 있다.
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대우건설은 서울 청담동에 공급한 청담역 푸르지오시티의 1개층(지상 3층)을 모두 비즈니스룸 등으로 꾸민다. 부산 해운대구 중동의 해운대 푸르지오시티도 입주민을 위한 비즈니스룸, 북카페 등이 조성된다.
한화건설이 서울 마포구 상암동에 짓는 상암 한화오벨리스크에는 세탁물을 맡기고 찾을 수 있는 세탁물 서비스룸, 24시간 생필품을 살 수 있는 자동판매기룸 등을 갖춘다.
성남시 분댱；구 삼평동 판교역공인 임좌배 사장은 ＂입주민 편의시설은 단지 내 쾌적한 주거환경 조성에 큰 역할을 한다”며 “눈높이가 높은 아파트 수요를 끌어들일 수 있는 매력으로 작용할 것”이라고 말했다.
주택 기능이 강화된 것도 특징이다. 입주민의 취향에 따라 공간을 나누거나 넓게 쓸 수 있어 공간활용도가 높아졌다. GS건설은 오피스텔 등 소형주거시설을 위한 소형 전용 평면(테라스•；와이드타입 등)을 개발했다. 입주자가 마음대로 공간을 나눠 쓸 수 있다.
한화건설은 최근 침대가 책상•；벽으로 바뀌는 변형가구 등을 적용해 공간 활용을 극대화한 준주택 전용 평면(스마트셀)을 만들었다.
최신 아파트에서나 볼 수 있는 에너지 절감 시스템도 도입된다. 대림산업은 서울 광진구 자양동의 광진 아크로텔에 중수‧；빗물, 통합 실외기 활용 시스템을 도입하고 일반 공기가 아닌 아르곤 가스를 사용하는 로이 복층 유리(28㎜)를 장착해 에너지 낭비를 줄일 계획이다.
[[전용 주택형, 에너지 절감 시스템 등 갖춰]]
한화건설은 서울 마포구 상암동에 짓는 상암한화오벨리스크에 태양광발전 시스템과 우수재활용시스템 등 신재생 에너지 시스템을 적용했다.
상암동 현대공인 김관호 사장은 “이런 시스템은 관리비 절감에 도움이 돼 실수요 뿐 아니라 투자자 입장에서도 공실 우려가 적고 월세를 다소 높게 받을 수 있어 유리하다”고 말했다.
하지만 이런 오피스텔은 다양한 시설이 갖춰지는 만큼 분양가가 비싼 편이다. 시설 조성비 등 공사비가 늘어나기 때문이다. 공용면적이 넓다는 것도 단점이다.
그만큼 전용률이 낮아질 수 있어서다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “입주민이 실제로 사용할 있는 전용면적은 월세를 정하는데 중요한 요인이기 때문에 투자에 앞서 반드시 따져봐야 할 요소”라고 말했다.
최현주(chj80@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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