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봄바람 뜨거운 분양시장, 12만 가구 주인 찾는다 |
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2015년 02월 26일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
새해 분양시장이 다음달 본격적으로 열린다. 관련 업계와 부동산114에 따르면 다음달에만 5만8000여 가구가 쏟아진다.
4월과 5월에도 각각 3만2600여 가구, 3만4000여 가구가 나오는 등 올 봄에만 12만 가구가 넘게 분양될 것으로 예상된다. 이는 지난해 3~5월 분양 물량보다 4만여 가구가 는 수치다. 주택시장 분위기가 좋은 데다 청약 규제 완화 덕분에 청약 경쟁은 치열할 것 같다.
연초 주택시장 분위기는 좋은 편이다. 국토교통부에 따르면 지난달 전국의 주택 거래량은 7만9320건으로 지난해 1월보다 34.1% 증가했다. 1월 기준으로는 거래량을 집계한 2006년 이후 최대치다. 이 영향으로 집값도 한 달 새 0.15% 상승했다.
분양시장은 더 뜨겁다. 지난달 창원시에서 나온 창원 가음 꿈에그린 아파트는 순위 내에서 평균 185.5대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 서울에선 강서구 마곡13단지가 순위 내에서 평균 27.6대 1의 경쟁률을 기록했다.
[[도심 재개발, 뉴타운 단지 눈여겨 볼 만]]
여기에 27일부터 서울·수도권 청약 1순위 자격이 종전 2년에서 1년으로 단축됐다. 이 영향으로 서울·수도권 1순위자가 500여 만명에서 600여 만명으로 100만명 가량 증가했다. 분양대행사인 앰게이츠 장원석 대표는 “전셋값이 급등하면서 상대적으로 목돈 부담이 적은 신규 분양 아파트에 대한 관심이 커지고 있다”며 “새로 1순위 자격이 생긴 수요도 적지 않아 올 봄 분양시장은 어느 때보다 뜨거울 것”이라고 내다봤다.
실제 2010년 1순위 자격이 2년 이상에서 6개월 이상으로 줄어든 지방에선 청약 경쟁률이 눈에 띄게 상승했다. 부동산114에 따르면 2009년 1.3대 1이던 지방 5개 광역시의 아파트 평균 청약 경쟁률이 2010년에는 2.3대 1로 높아졌다.
올 봄 분양시장에는 실수요자들이 눈여겨 볼 만한 아파트가 적지 않다. 서울에선 학교·편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 뉴타운·재개발 단지가 줄줄이 나온다. 왕십리뉴타운에선 3구역이 일반분양에 나서고, 북아현뉴타운에서 대림산업·대우건설이 분양에 나선다. 자양동 등 일대 구의·자양뉴타운에선 삼성물산이 다음달 주상복합아파트를 선보인다.
염리동·옥수동·금호동 등지에선 재개발 단지들이 분양에 나선다. 대개 지하철역이나 초·중·고교가 가까워 실수요자들의 관심이 높은 편이다. 수도권에선 동탄2신도시·광교신도시 같은 공공택지 물량이 눈길을 끈다. 정부가 앞으로 공공택지를 개발하지 않기로 함에 따라 봄 분양시장에서 공공택지의 인기는 더 높아질 전망이다.
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동탄2신도시에선 반도건설·우미건설·아이에스동서가 3월에만 1500여 가구를 릴레이 분양한다. 파주 운정지구에선 롯데건설이 1000가구가 넘는 대단지를 내놓고, 수원 광교신도시에선 포스코건설이 주상복합아파트 686가구를 선보인다. 이들 단지들은 특히 4~5베이 평면 등 실수요자를 겨냥한 상품으로 바람몰이에 나설 계획이다.
신영이 용인시 기흥동에서 다음달 분양하는 기흥역 지웰 푸르지오는 전용면적 84㎡을 5베이로 설계했다. 울산 북구 호계·매곡지구에 들어서는 드림in시티 에일린의뜰 2차는 전 가구가 4베이 평면에 판상형이다. 기흥역 지웰 푸르지오 신성일 분양소장은 “과거와는 달리 주택시장이 실수요 시장으로 바뀐 만큼 수요자들의 요구에 맞춘 평면 설계를 도입했다”고 말했다.
우려와는 달리 분양가도 주변 시세 수준이 될 전망이다. 지난해 말 국회에서 민간택지 분양가 상한제 폐지를 골자로 한 관련 법안이 통과됐지만 4월부터 적용되기 때문이다. 봄 분양시장에 나오는 일부 아파트를 제외하고는 종전처럼 상한제가 적용된다는 얘기다.
실제로 울산 드림in시티 에일린의뜰 2차도 상한제가 적용돼 분양가가 주변 시세 수준인 3.3㎡당 800만원대로 책정될 전망이다. 이 아파트 박정훈 분양소장은 “1차 때 역시 합리적인 분양가로 수요자들의 관심이 높았다”며 “2차 역시 분양가 상승 요인을 기술력 등으로 억제해 합리적으로 책정할 것”이라고 말했다.
황정일(obidius@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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