부동산 시장에서 ‘수익형 부동산’ 상품의 인기가 계속되고 있다. 안정적인 임대수요와 시세차익을 실현할 수 있다는 점에서 매력적인 투자가치를 지니고 있기 때문이다.
그러나 주의해야 할 점도 있다. 특히 상가처럼 상권 움직임에 민감하게 반응하는 수익형 부동산의 경우 풍부한 배후수요와 유동인구, 교통 및 입지조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.
인천의 경우 부평, 동인천, 주안 등 포화상태인 구 상권을 넘어 구월지구와 계산지구 등의 신 상권이 빠른 성장세를 보인다. 특히 구월동 로데오거리는 각종 공공시설과 접객시설, 교통시설이 밀집해 있어 유동인구를 빠르게 흡수하고 있다.
부동산 관계자에 따르면 구월동 로데오거리 중심상권은 현재 약 3억~6억 원의 권리금이 형성됐다.
이마저도 매물을 찾기 힘든 상황 탓에 상권 중심부에 들어서는 집합상가 LINK(링크)126은 마지막 상가 투자처로 주목받고 있다. 인천시 남동구 구월동 예술로 126에 ；지하 4층~지상 10층 규모다. ‘LINK’라는 이름에서 나타나듯 지역 핵심상권의 ‘연결’을 주도하는 허브 역할을 할 것으로 기대를 모은다.
[[주변 배후수요 풍부해]]
배후 주거지도 눈에 띈다. 북쪽에 간석동 일원, 동쪽에 구월퍼스트시티와 만수동 일원이 있으며 서쪽으로는 문학동과 학익동 일원, 남쪽으로는 남동공단과 연수구 일원이 있다.
인근에 신세계백화점, e-마트, CGV, 뉴코아아울렛, 롯데백화점, 롯데시네마 등의 접객시설과 인천종합터미널, 남동경찰서, 남동세무서, 인천시청, 인천지방경찰청, 문학경기장 등 각종 공공 시설이 있다. 인천지하철 1호선 예술회관역과 가깝고 제2경인고속도로와 연결되는 남동IC, 영동고속도로와 연결되는 서창 IC에 빠르게 접근할 수 있어 광역상권으로 발전할 가능성을 보인다.
건물 지하 1층에는 푸드코트와 셀렉다이닝이 입점할 예정이며 지상 1~3층에는 카페, F&；B 등 테마상가와 판매시설이 들어선다. 4~5층에는 F&；B 및 병·의원이, 6층에는 고급 패밀리 레스토랑이 들어서며 7~9층은 복합 F&；B 공간으로 조성된다. 현재 다수의 유명 프랜차이즈들이 입점을 확정한 상태로 다양한 먹거리, 볼거리, 즐길거리를 확보한 집합상가로써의 시너지를 창출할 전망이다.
개발 호재도 있다. 현재 롯데는 구월동에 기존 농수산물 도매시장과 지난해 매입한 인천터미널부지를 묶은 약 13만6000㎡ 규모의 ‘롯데타운’ 건설을 계획하고 있다. 이 밖에도 지난해 이마트가 인천도시공사로부터 사들인 구월보금자리지구 내 3만3000㎡ 부지 약1만평에 대해 국토교통부가 대형 쇼핑센터 조성을 승인한 바 있다.
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분양 홍보관은 상가 건물 1층, 분양 사무실은 2층에 각각 ；마련돼 있다.
조인스랜드 취재팀
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