‘구름과 함께 살아볼까?’. 40층 이상 초고층 아파트 분양이 봇물을 이룬다. 서울은 물론 지방에서도 올 연말에 선보일 단지가 적지 않다. 이달 말까지 분양승인을 신청하면 분양가 상한제를 피하는 곳이 대부분이다.

초고층 아파트는 시원한 조망권 등을 지녀 수요자들의 관심이 높은 편이다. 통풍이 잘 되는 등 주거 환경도 좋은 편이다. 단지 내 수영장·헬스클럽·골프연습장 등 생활 편의시설도 잘 갖춰지는 게 특징이다. 따라서 지역 랜드마크로 부상할 가능성도 크다.

주요 단지로는 서울 성동구 뚝섬 일대와 중구 흥인동, 성북구 하월곡동 등 강북권에 많이 몰려 있다. 지방에서는 대전·천안 등에서 초고층 분양 단지가 선보인다.

[[분양가 비싼 게 흠]]

하지만 단점도 있다. 초고층 아파트는 대개 상업지구에 들어서기 때문에 일반 아파트보다 택지비가 비싼 편이다. 또 내진 및 안전 설계 등으로 건축비도 많이 든다.

일반적으로 고급 수요자를 대상으로 짓기 때문에 고급 마감재를 사용하는 경우가 많다. 이래 저래 일반아파트에 비해 분양가가 비쌀 수밖에 없는 것이다. 업체들이 분양가 상한제로는 수지가 맞지 않아 상한제를 피하기 위해 ‘밀어내기식’ 분양에 나서고 있는 것도 이 때문이다.

◇서울 성동구 뚝섬 상업구역=강북 개발의 중심축에 서 있는 뚝섬 상업지역에서 연내에 초고층 주상복합아파트가 분양된다. 대림산업은 3구역에서 지상 51층짜리 주상복합아파트를 12월께 선보일 예정이다. 330㎡ 단일형으로, 모두 196가구다.

아파트와 함께 오피스·쇼핑센터·전시장·쇼핑시설 등도 들어선다. 한강과 서울 숲을 동시에 조망할 수 있다. 향후 선릉역~뚝섬~왕십리를 잇는 분당선 연장선이 개통 예정이어서 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

◇서울 성동구 성수동 두산중공업=두산중공업은 서울 숲과 가까운 성수동 1가에서 아파트 서울숲 두산위브를 12월 분양할 예정이다. 서울지역 일반아파트 중 최고층인 지상 49층 아파트다. 4개동 모두 567가구다. 이 중 일반분양은 200가구다. 분양면적은 198~330㎡로 모두 대형이다.

한강과 서울 숲 모두 가능한 더블조망권이 장점이다. 성수대교가 인접해 있어 강남 접근성이 뛰어나고 강변북로와 올림픽대교 이용도 편리하다.

◇서울 중구 흥인동 신성건설=신성건설은 서울 중구 청계천 인근에서 주상복합아파트 276가구(158~312㎡)를 선보인다. 지하 6층~지상 38층 규모다. 청계천 복원지역과 동대문운동장 공원화 사업지 등과 가깝다. 왕십리 창신뉴타운 개발지와도 인접해 있다.

남산·북한산을 조망할 수 있다. 지하철 2, 6호선 환승역인 신당역이 단지 지하로 바로 연결된다. 강변북로를 통해 서울 동·서 지역을 자유롭게 오고 갈 수 있다.

◇서울 성북구 하월곡동 극동건설=극동건설은 이달 초 서울 성북구 하월곡동에서 주상복합아파트 코업 스타클래스 아파트 120가구(181~223㎡)를 분양한다. 지하 5층~지상 41층 2개동 규모로 아파트는 지상 10~41층에, 오피스텔은 지상 4~11층에 106실(89~155㎡)이 들어선다. 최고 높이가 143m에 달해 성북에서 가장 높은 건물이 될 것 같다.

이 단지는 월곡지구단위 특별계획구역 안에 위치해 있다. 지하철 6호선 월곡역 1번 출구가 단지 바로 앞에 있다. 아파트 건물 지하 1~2층에는 홈플러스가 입점한다. 현대백화점·신세계백화점 등을 이용하기도 쉽다. 인근에 월곡중·종암중·서울대 사대부고 등 16개 초·중·고교가 위치해 있다.

◇대전 중구 목동 포스코건설=포스코건설은 이달 중순 대전시 중구 목동에서 재건축 아파트 단지인 목동 더 샵 693가구( 56~147㎡ )를 선보인다. 이 중 조합원 분을 뺀 336가구가 일반분양된다. 지상 9~30층 9개 동 규모다. 전 가구가 남향 위주로 배치된다. 유등천·대둔산·보문산 등을 바라볼 수 있다.

입지 여건도 좋은 편이다. 원도심과 둔산 신도시의 중간지역에 자리 잡고 있다. 지하철 1호선 오룡역이 걸어서 10분 걸린다. 단지를 중심으로 50∼100m 안에 목동초·목양초·대성중·대성고·충남여중·충남여고·목동중 등이 있다.

◇충남 천안시 와촌동 R.E.D홀딩스=R.E.D홀딩스는 11월께 천안시 와촌동 천안역 서부광장 인근에서 복합단지 V-project의 분양을 준비 중이다. 이 아파트는 최고 48층 3개 동 규모로 지어진다. 공급면적은 124~217㎡로 총 628가구다.

단지 안에 멀티플렉스 영화관을 비롯해 대규모 상업시설과 문화시설 등이 들어선다. 역무시설과 백화점, 대형마트 등도 입점할 예정이다. 투기과열지구가 아니어서 계약 후 바로 분양권을 팔 수 있다.