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주52시간 근무제에 업무밀집지역 ＇여의도 리슈빌DS＇ 관심 고조 |
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2018년 08월 23일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
지난달부터 주 52시간 근무제가 본격적으로 시행되면서 워라밸 트랜드가 더욱 부각되고 있다.
부동산 시장도 마찬가지다. 다 그런 것은 아니지만 일과 생활의 균형이 가능한 지역에 들어서거나 ；시설을 갖춘 부동산 상품에는 대부분 여지없이 사람들이 몰린다.
특히 출퇴근 시간은 줄이고 여가를 누릴 수 있는 다양한 시설이 갖춰진 주요 업무지구에서 선뵈는 오피스텔의 인기가 뜨겁다.
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[[신길역ㆍ영등포역 더블역세권 오피스텔]]
이런 가운데 서울의 대표적인 업무밀집지역으로 꼽히는 ；서울 여의도와 영등포를 배후로 로 둔 수익형 부동산이 나와 눈길을 끈다. 서울시 영등포구 영등포동1가 121-5·6번지 일대에 들어서는 여의도 리슈빌DS가 그 주인공이다. 지하 5층~지상 12층 1개 동, 전용면적 21·27㎡ 310실 규모로 소형 타입으로만 구성된 게 특징이다. 타입별로는 21㎡ 300실, 27㎡ 10실이다.
여의도 리슈빌DS는 KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡은 오피스텔이다. 1인 가구 실수요자는 물론 투자자의 구미를 당기는 소형 오피스텔로, 교통·주거환경·생활인프라·미래가치 등 뛰어난 입지여건을 갖추고 있다.
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특히 교통여건이 좋다. 여의도 리슈빌DS가 들어서는 영등포동1가 일대는 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권이라 서울 각 지역이 이동이 편리한 곳이다. 특히 서울시 내 주요 오피스타운(업무지역)으로 접근성이 좋다는 점에서 직장인 수요자들의 뜨거운 관심을 끌고 있다.
실제로 여의도 리슈빌DS 인근 신길역을 이용할 경우 각각 여의도는 2분, 마포는 6분, 종로는 20분대에 갈 수 있다. 영등포역에서는 구로 5분, 강남 40분대 거리다. 특히 영등포역의 경우 지하철은 물론 경부·호남·전라 등지를 오가는 ； KTX·ITX 새마을·무궁화호가 정차하는 기차역이기 때문에 지방 출장이나 나들이가 편리하다.
주변 도로 이용도 편리하다. 우선 서울·경기·인천 등 수도권 일대와 직통으로 연결되는 여의도환승센터가 버스로 2개 정거장 거리에 위치해 있어 다양한 버스 노선을 편리하게 이용할 수가 있다. 또 올림픽대로·강변북로·서부간선도로·경인로·노들길 등 인근 도로를 이용하면 서울 도심과 외곽지역으로 빠르게 이동할 수가 있다.
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단지 주변에 생활인프라도 잘 구축돼 있다. 우선 여의도 리슈빌DS는 타임스퀘어·신세계백화점·롯데백화점·이마트·홈플러스·영등포시장·CGV·롯데시네마·영등포문화예술회관 등 여의도와 영등포 일대의 풍부한 쇼핑과 문화시설들을 걸어서 이용할 수가 있다. 여기에다 영등포구청·영등포동주민센터·영등포경찰서·국회도서관·한림대학교 한강성심병원·여의도성모병원·힘찬병원 등 다양한 편의시설 이용이 편리하다.
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배후수요도 탄탄하다. 단지 인근 여의도는 ‘대한민국 금융·방송·정치 1번지’라는 별칭답게 서울 업무지역 최고의 ‘요지’로 손꼽히는 곳이다. 2016년 기준 여의도 내 근로자수는 대기업 ·금융업 등을 중심으로 15만여 명에 달한다. 최근에는 여의도를 시작으로 영등포·마포·마곡·광화문을 아우르는 서울 서남부권 ‘오피스벨트’가 윤곽을 잡아가면서 여의도 인근에 본거지를 마련하려는 임차인들이 해마다 높은 증가세를 보이고 있다는 게 업체 측의 설명이다.
서울 영등포동의 한 부동산중개업소 관계자는 ＂이 오피스벨트의 최대 수혜지로는 여의도보다 합리적인 가격으로 여의도의 풍부한 인프라를 공유할 수 있는 ‘영등포동’이 꼽힌다＂며 ＂특히 영등포동은 여의도와 영등포의 더블 인프라, 더블 수요층 확보하고 있는데다 신길뉴타운 개발, 신안산선(안산~시흥/ 광명~여의도 간 43.6km, 2023년 개통 예정) 신설, 스마트 메디컬특구(총 예산 735억원 투입) 등의 개발호재가 많아 미래가가치가 뛰어나다보니 실주거수요는 물론 투자 목적으로도 인기가 높다＂고 말했다.
그는 또 “영등포동 일대 오피스텔이 2만 실을 훌쩍 넘어섰지만 다른 지역처럼 공실률이나 임대수익을 우려하는 분위기는 아니다＂라면서 ＂크고 작은 호재가 잇따르며 투자 문의가 이어지고 있다”고 덧붙였다.
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[[단지 앞에 6만1000여㎡ 규모 영등포공원]]
여의도 리슈빌DS는 또 주거환경이 쾌적해 ‘에코 라이프’를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 단지 앞에 6만1000여㎡ 규모의 영등포공원이 위치해 있기 때문이다. 이 때문에 여의도 리슈빌DS는 탁 트인 조망과 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 것이라는 게 업체 측의 설명이다. 여기에다 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리로 가까워 운동이나 여가를 즐기기가 편하다고 한다. ；
여의도 리슈빌DS 분양 관계자는 “도심지역, 특히 서울 내에서 6만㎡가 넘는 대형공원을 이렇듯 가깝게 조망하고, 이용할 수 있는 입지가 흔치 않다”면서 “삶의 질과 ‘힐링’에 큰 무게를 두는 젊은층의 수요가 특히 높을 것으로 예상한다”고 말했다.
차별화된 설계와 첨단 시스템 등도 눈길을 끈다. 여의도 리슈빌DS는 우선 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 우수재활용 시스템을 완비하고 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 ‘에너지 세이빙 시스템’을 적용해 관리비 부담을 낮출 예정이다. 이와 함께 단지 출입구 주차통제 시스템, 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 출고에 오랜 시간이 소요되는 기계식 주차 대신 100% 자주식 주차 시스템을 채택한 넓은 주차공간으로 편의를 높인다는 계획이다.
여기에 ； 설계에 실사용 면적이나 수납 등 공간활용도를 극대화한 ‘스마트 평면’을 적용해 전체 세대의 주거 만족도를 높여줄 예정이다.
여의도 리슈빌DS 분양 홍보관은 서울 구로구 새말로97 신도림 테크노마트 3층에 있다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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