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용인 테크노시티 서희스타힐스 견본주택 북적이는 이유 알아보니 |
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2019년 04월 01일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
지난달 27일 SK하이닉스 반도체 특화 클러스터 예정지 인근인 경기도 용인시 처인구 천리 일대에 들어서는 용인 테크노시티 서희스타힐스 아파트 견본주택.
이날 인근 처인구 원삼면 일대 약 448만㎡의 부지에 SK하이닉스가 반도체 특화 클러스터를 조성하는 방안이 수도권 규제 심사를 통과했다는 사실이 알려지면서 견본주택 내부가 방문객들의 발길로 북적였다.
용인 테크노시티 서희스타힐스 견본주택 관계자는 ＂세계 최대 규모의 반도체 클러스터인 SK하이닉스 클러스터 조성 부지로 경기도 용인인 남부권인 처인구 일대가 최종 결졍되면서 하루 한두건에 그치던 전화 문의가 수십건으로 늘었고 견본주택 방문객도 급증했다＂고 말했다.
SK하이닉스 클러스터가 용인 남부권 부동산시장에 핵폭탄급 호재로 작용하고 있다. 부지 결정이 가시화하자 인근에 분양 중인 아파트는 몰려든 방문객들로 북새통을 이루고 부동산중개업소에는 투자 문의가 빗발치고 있다.
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[[SK하이닉스 후보지 주변 부동산값 ＇들썩＇]]
SK하이닉스 클러스터 예정지로 거론되고 있는 곳은 용인치 처인구 이동면 덕성면 일대 410만㎡의 부지다. 앞으로 이곳은 SK하이닉스 클러스터로 최종 지정되면서 10년간 120조원이 투입되게 된다. SK하이닉스는 서울 여의도(290만㎡)의 1.4배에 달하는 클러스터(410만㎡) 가운데 231만㎡에 공장을 짓는다는 계획이다. ；
이 가운데 198만㎡(약 60만 평)에는 D램 및 차세대 반도체 생산라인 4개를 차례로 건설하고 나머지 33만㎡(약 10만 평)에는 50여 개 부품·소재·장비 협력업체가 입주하게 된다. SK하이닉스는 2024년께 D램 생산을 주력으로 하는 용인 공장이 완공되면 기존 경기 이천공장을 반도체 연구개발(R&；D) 허브로 역할을 조정한다는 계획이다.
정부는 이를 위해 조만간 수도권정비위원회를 열어 해당지역을 수도권공장총량규제 대상에서 해제시킬 예정이다. SK하이닉스는 이후 산업단지 신청, 부지 매입 등을 거쳐 2022년께 착공한다는 구상이다.
일반적으로 부동산시장에서 SK하이닉스 클러스터와 같은 대규모 첨단산업단지 조성은 주변 부동산 가치를 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽힌다. 실제로 삼성 반도체 공장이 들어서는 평택의 경우 주변 부동산 값이 계획 발표, 착공, 완공 등의 단계를 걸쳐 최대 20% 이상 뛰었다. 부동산 전문가들은 SK하이닉스 클러스터 주변도 삼성 반도체 공장이 조성된 평택과 같은 특수가 나타날 것으로 예상하고 있다.
한 부동산 전문가는 “이천이나 평택처럼 SK하이닉스와 같은 첨단 산업단지가 조성되면 연봉 수준이 높은 근로자 유입으로 주거수요가 늘면서 주변 집값도 큰 폭으로 뛰게 된다”고 말했다.
[[고속도로·테크노밸리 등 개발호재 풍부]]
이에 따라 SK하이닉스 클러스터 후보지 주변에 공급 중인 아파트에 투자자들의 관심이 커지고 있다. 대표적인 아파트가 인근 이동면 천리에서 공급되고 있는 용인천리 테크노시티 서희스타힐스다. ； 이 아파트는 전체 지하1층~ 지상17·32층 8개동, 전용면적 49·59·84㎡ 885가구의 대단지다. 전 가구 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성됐다.
용인천리 테크노시티 서희스타힐스는 지역주택조합 아파트로 가격이 주변 일반분양 아파트보다 싼 데다 주변 개발호재가 풍부하고 동탄2신도시와 가깝다는 이점 때문에 주택 수요자들의 주목을 받아왔던 곳이다. 단지 인근에는 약 1조 원의 경제적 파급효과가 기대되는 용인 최초의 공공산업단지인 용인테크노밸리가 조성 중이다. 이 산업단지가 기업입주가 모두 완료되면 400여개 업체에 7000명 이상의 상주인원이 근무하게 된다. 여기에다 최근 SK하이닉스 클러스터 후보지까지 거론되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다.
주변 교통망 확충 사업도 탄력을 받고 있다. 선 단지 인근에 제2 경부고속도로 원삼 IC도 들어선다. 여기에다 제2외곽순환도로(예정) 동탄 IC와 서울~세종 간 고속도로 모현, 원삼 IC가 확정돼 있어 서울까지 50분대면 접근이 가능할 것으로 보인다. 경기도 화성 동탄신도시~용인시 처인구 이동면을 연결하는 국지도 84호선도 2020년 12월 말 개통될 예정이다.
교육여건도 뛰어나다. 우선 용천초교와 이동초교, 용천중학교 등을 걸어서 통학이 가능하다. 단국대, 명지대, 경찰대, 용인대, 송담대 등도 가깝다. 주변 생활인프라도 풍부하다. 특히 용인천리 테크노시티 서희스타힐스는남용인 생활권의 중심으로 이마트(약 4㎞)와 하나로마트 등 대형 유통시설과 용인시청(약 5㎞), 처인구청(약 4㎞) 등이 가깝다.
뛰어난 특화설계도 눈길을 끈다. 우선 실용적인 평면구조인 4베이에 2면 발코니 설계(일부 세대)가 적용됐다. 여기에다 거실과 주방을 맞통풍 구조 설계해 통풍성과 환풍성을 높였다. 소형임에도 불구하고 넉넉한 드레스룸, 붙박이장, 펜트리공간 등 넉넉한 수납공간도 제공된다. 주방 옆에는 다용도실을 설치해 식자재나 잡동사니의 정리도 쉽게 정리 할 수 있도록 했다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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