수도권의 인기주거지역인 경기도 용인시 성복동에 들어설 수지자이2차에 내집 마련 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 브랜드 파워를 갖춘데다 입지여건이 좋은 게 가장 큰 이유다.

 

성복동은 광교신도시와도 가까워 신도시 개발에 따른 수혜가 예상되는 지역으로 꼽힌다. 또 청약가점제 시행(9월)을 앞둔 시점이어서 가점에 불리한 유주택자(갈아타기 수요)와 젊은 층(신혼부부 등)이 대거 청약에 나설 것으로 전망된다.

유엔알컨설팅 박상언 대표는 “지금은 한 집에서 여러 개의 청약통장을 쓸 수 있지만 가점제가 시행되는 9월 이후에는 가장의 통장에만 가점이 주어진다”며 “이 경우 청약이 몰리는 인기지역에서는 나머지 가족의 청약통장은 사실상 무용지물이 되므로 유망단지에는 청약수요가 몰릴 가능성이 크다”고 설명했다.

[[광교산 자락…중대형 500가구]]

▲ 수지자이2차 공사 현장 입구

GS건설은 성복동 산7-6번지 일대에서 ‘수지자이2차’ 36~59평형 500가구의 단지를 조성한다. 중대형 위주로 구성되는 만큼 고급 아파트 단지로 자리잡을 것으로 보인다.

 

수지자이2차는 광교산과 성복천을 끼고 조성되는 친환경적 입지를 자랑한다. 현재 수지자이2차 부지에 펜스가 설치돼있고 포크레인을 동원해 대지 조성 공사가 한창이다. 
 

 

▲ 터닦기 공사가 진행 중인 현장 전경

지난해 입주한 수지자이1차 바로 옆에 있고 LG빌리지 3차, 1차가 대규모 아파트촌을 이루고 있다. 수지자이1차는 주변 아파트와 비교해 고급스러운 외관과 단지 조경이 한눈에 들어온다. 수지자이1차에 버금가는 수준의 수지자이2차가 들어서면 성복동 일대에서 고급 아파트로 자리잡을 것으로 기대된다.

한 부동산 전문가는 “고급 주택수요자들은 가격보다는 환금성과 상품의 질을 보다 중요하게 생각하는 편”이라며 “상한제가 적용되는 아파트와 달리 수지자이2차는 입주 후에는 팔 수 있는 데다 마감재도 더 고급스러울 것”이라고 전했다.

[[편의시설, 교통망 이용 수월]]

▲ 단지 앞 효자초등학교

수지자이2차가 들어서는 성복동 일대는 쇼핑·문화 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 승용차로 5~10분 거리에 이마트와 롯데마트가 있고 이마트 주변에 수지삼성병원도 있다.

 

교육시설로는 단지 길 건너편에 있는 효자초, 단지 인근에 있는 성복초·중, 홍천중을 도보로 통학할 수 있다. 수지고, 풍덕고는 차량을 이용해야 한다.

 

 

▲ 자동차 5분거리에는 있는 이마트

성복동에서 분당으로 마을버스로 15분, 수원역과는 20분가량 걸린다. 또한 광역버스가 10분 간격으로 수시로 운행되고 있어 광화문, 양재, 압구정, 사당 등으로 연결된다.

입주시점에 서울~용인 간 고속도로가 완공(2008년 말 예정)되면 성복 나들목(IC)을 바로 이용할 수 있어 교통이 편리해질 전망이다. 경부고속도로와 영동고속도로도 차로 10분이면 진입할 수 있고 서울 강남권까지 30분대에 접근이 가능하다.

2014년 신분당선 지하철 연강구간이 완공되면 수지지구와 동천지구 일대의 교통체증 현상도 어느 정도 해결될 전망이다.

[[주변 아파트값 규제강화로 주춤]]

수지자이2차가 들어서는 성복동 아파트값은 버블세븐 지역에 대한 집중적인 규제강화의 영향으로 요즘 상승세가 주춤한 편이다. 한국부동산정보협회에 따르면 용인시 성복동 아파트값은 2년 새(2005년 7월 20일~2007년 7월 20일) 등락을 거듭한 게 특징이다.

2005년 7월 7.98%(전달 대비) 상승한 후 매달 1% 정도 등락을 반복하다 2006년 1월부터 3~6%가까이 올랐다. 이후 올해 들어서는 매달 0.14~2.33% 선에서 7개월 연속 하락하고 있다. 결과적으로 성복동 아파트값은 최근 2년 동안 22.59% 상승했다.

2006년 6월 입주한 성복동 GS자이 1차(680가구) 158㎡는 7억5000만~7억8500만원을 호가한다. 1년 전에는 7억1500만~7억7500만원으로, 1년 새 3500만원 가량 오른 셈이다. 성복동 중대형(공급면적 130~150㎡) 아파트값 평균은 ㎡당 428만원이고 성복동 아파트값 평균은 ㎡당 425만원 정도다.

가가(佳家)자이공인 이순탁 대표는 “분양가 조정 때문에 용인 일대가 떠들썩하지만 그만큼 관심이 많다는 증거”라며 “성복동에서 분양하는 아파트는 광교신도시, 신분당선 연장 수혜 등 가치 상승요인은 충분하다”고 말했다.

[[아파트 ‘빅3’ 용인 대결 주목]]

부동산 전문가들과 언론에서는 수지자이2차를 비슷한 때 용인에서 공급되는 삼성물산 건설부문의 래미안 동천이나 현대건설의 상현 힐스테이트와 비교하곤 한다. 아파트 브랜드 빅3가 정면 대결을 벌일 예정이어서 내집 마련 수요자들도 관심이 크다.

단지마다 특색이 있다. 우선 광교신도시 후광효과가 기대되는 수지자이2차는 GS건설의 아파트 브랜드가 밀집한 곳에 들어선다. 브랜드 타운화에 따른 가치상승을 기대할 수 있겠다. 2002~2003년 입주를 마친 LG빌리지 3ㆍ5ㆍ6차 총 3278가구와 올해 중 분양될 성복자이 1ㆍ2ㆍ4차 2680가구를 합하면 대단지 브랜드타운이 조성된다.

래미안 동천은 중대형 위주의 2393가구 대단지라는 장점에다 판교신도시 바로 아래에 있다. 또 상현 힐스테이트(860가구)는 유럽풍의 건물외관에다 광교신도시의 수혜단지로 평가된다.

가가자이공인 이 대표는 “3곳 모두 대형 건설사가 공급하는 중대형 중심의 대단지로 우열을 가리기 힘들다”며 “하지만 수도권 중대형 아파트 인기가 시들해지고 있는 가운데 이 단지들의 분양결과가 향후 부동산 시장에도 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

[[용인 거주자에 100% 우선 청약기회]]

수지자이2차는 용인시 1년 이상 거주자에게 우선 청약자격이 주어진다. 때문에 서울을 비롯 타지역 거주자들의 청약기회가 많지 않을 것으로 보인다.

한 부동산 전문가는 “용인시 거주자에게 100% 우선 분양되는 데다 수지자이2차 등 유망 단지를 위해 청약통장을 아껴둔 사람들이 많아 외지인 몫이 별로 없을 것”이라면서도 “대출한도가 낮고 분양가가 상대적으로 비쌀 경우 우선공급에서 미달이 날 수도 있어 서울ㆍ수도권 거주자(용인시 제외)들은 이를 노리면 좋다”고 말했다.

[[자금조달 계획 꼼꼼히 세우길]]

수지자이2차에 관심을 가지는 사람들이 주의해야 할 점도 있다. 중대형으로 구성된 만큼 분양가가 비싸기 때문에 자금조달 계획을 철저히 세워야 한다. 3.30대책으로 6억원을 초과하는 신규 분양 아파트는 총부채상환비율 규제에 따라 대출한도가 40%로 제한되기 때문이다.

한 공인중개사는“어렵게 당첨된 청약통장이 빛을 보기 위해서는 자신의 조건에 맞는 자금조달 계획은 필수사항”이라고 조언했다.

문의 02-728-1353