전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 비율이 낮은 인천 경제자유구역 송도지구(이하 송도국제도시)에 중소형 비율이 높은 아파트단지가 분양을 앞두고 있어 ；실수요자들의 관심을 끈다.

롯데건설이 한진중공업·동아토건·원광건설과 컨소시엄을 구성해 송도국제도시 161-3 일대에 짓는 송도 캐슬＆해모로 아파트가 그 주인공이다.

이 아파트는 지하 1층, 지상 24∼40층 13개동 규모다. 여기에 전용면적 기준 84∼164㎡ 1,439가구가 들어선다. 주택형 가구수는 84㎡ 1,008가구, 111㎡ 108가구, 123㎡ 204가구, 139㎡ 113가구, 153㎡ 4가구(펜트하우스), 164㎡ 2가구(펜트하우스)다.

수요층이 탄탄한 중소형 비율이 전체 가구의 70%이다. 이 아파트가 들어선 송도국제도시의 중소형 아파트 비율이 전체 가구(1만387가구)의 45%에 불과하다는 점을 감안하면 이 아파트 희소가치는 매우 높다고 볼 수 있다.

[[조경·평면 ‘굿’]]

송도 캐슬＆해모로는 규모·조경·시설 등의 측면에서 랜드마크(지역 대표 아파트)가 될 만한 조건을 두루 갖추고 있다는 평가를 받는 단지다.

이 아파트는 1,439가구로 송도국제도시에서도 손꼽히는 규모를 자랑한다. 일반적으로 1,000가구가 넘는 아파트는 편의시설이 좋아 찾는 사람이 많다. 이 ；때문에 경기 침체기엔 가격 하락폭이 적고, 회복기에는 가격 상승폭이 넓다는 특징이 있다.

송도 캐슬＆해모로에 주택 수요자들의 관심이 쏠리는 이유가 여기에 있다.

다른 단지와 차별화된 단지 조경도 이 아파트의 빼놓을 수 없는 자랑거리. 이 아파트는 해안도시를 상징화한 ＇물 위에 떠 있는 섬＇을 테마로 단지를 공원처럼 설계해 수요자들의 눈길을 끈다.

숲을 테마로 한 공원에는 숲속놀이터·놀이공간·유아시설 등이 조성되고, 물을 주제로 꾸민 공간에는 놀이터·바닥분수 등을 갖춘 블루파크가 들어설 예정이다.

입주민이 환경의 중요성을 체험할 수 있는 에너지파크도 조성된다. 이 곳에는 에너지놀이터·운동공간·쉼터 등이 들어설 예정이다.

커뮤니티센터 건물 옥상에는 옥상공원도 꾸며진다. 업체는 이 옥상공원을 단지 중앙공원에서 언덕길을 오르는 것처럼 설계해 입주민이 쾌적한 주거환경을 만끽할 수 있도록 꾸몄다.

전체 부지 대비 녹지의 비율을 나타내는 녹지율은 43%에 달한다.

실용성이 높은 이 아파트 평면도 주택 수요자들의 구미를 당기는 요소다. 전용 84㎡의 경우 2면 개방형 구조를 적용해 조망권을 극대화하고, 가변형벽체·확장형드레스룸 등의 설계를 채택해 공간 활용도가 뛰어나다는 평가를 받고 있다.

[[커뮤니티·시스템 ＂탐나네＂]]

이 아파트는 입주민 전용 편의시설인 커뮤니티시설도 풍부하게 갖출 예정이다.

전면을 유리로 꾸며 바깥 경관을 감상하며 각종 운동을 즐길 수 있는 피트니스클럽, 입주민이 단체로 요가·에어로빅 등을 통해 심신을 단련할 수 있는 GX룸이 특히 눈길을 끈다.

각각 비거리가 4m(6개 타석)와 6m(3개 타석)인 스크린 골프연습실, 퍼팅그린을 갖춘 실내 골프연습장, 탁구장 등도 입주민의 인기를 끌만한 실내 스포츠시설이다. 업체는 이밖에 입주민 전용 편의시설로 도서관·회의실·실버룸·보육시설 등을 마련해 입주민 생활편의를 높인다는 계획이다.

롯데건설 관계자는 ＂이들 입주민 편의시설은 모두 단지 중앙의 플로팅파크를 중심으로 지어질 연면적 2,476㎡의 커뮤니티센터에 ；들여 입주민 편의를 높일 계획＂이라고 말했다.

이 아파트 또 각종 첨단 시스템의 경연장으로 불릴 만 하다. 각 세대에는 크린넷·욕실바닥난방, 중앙집진식 진공청소 시스템, 인공지능 배기 시스템 등이 장착된다.

여기다 정보통신 특등급 인증을 받아 아파트 내부의 각종 공지사항을 TV 문자 자막을 통해 전달받을 수 있는 서비스가 제공된다.

[[교육여건·교통 ＇OK＇]]

송도 캐슬＆해모로 아파트는 교육여건 역시 뛰어나다는 평가다. 이 단지가 위치한 송도국제도시는 ＇인천의 강남＇이라고 불릴 만큼 다양한 국·내외 교육시설이 문을 열었거나 열 계획이다.

지난 9월에는 외국교육기관인 채드윅 국제학교가 개교해 학생 자녀를 둔 주택 수요자들의 비상한 관심을 끌었다.

미국에 본교를 둔 이 학교는 국제학교로는 최초로 내국인에게 입학을 허용한 외국교육기관이라는 점 때문에 비싼 학비에도 불구하고 지난 7∼8월 학생 선발시 경쟁률이 치열해 또다시 화제를 모았다.

1935년 미국 LA에서 문을 연 채드윅스쿨은 졸업생 가운데 11%가 아이비리그에 입학하는 사립학교로 미국에서도 명문 사학으로 꼽히는 교육기관이다.

송도국제도시에는 연세대, 인천대 등 국내 8개 대학과 뉴욕주립대, 노스캐롤라이나 주립대 등 11개 해외 명문 대학들이 차례로 개교할 예정이다.

이 아파트는 접근성도 좋은 편이다. 단지 주변에 제3 경인고속도로가 지난 5월 개통돼 수도권 각지역과 서울을 편리하게 오갈 수 있다.

지난해 개통된 인천대교를 이용하면 인천국제공항을 내 집 안마당처럼 이용할 수가 있다. 단지 인근에 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 위치해 있다.

[[분양가상한제 적용돼]]

이 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 전용 85㎡ 이하는 계약 후 3년, 85㎡ 초과는 1년 뒤 전매가 가능하다.

분양가는 아직 미정이다.

견본주택은 11월 12일에 인천 지하철 1호선 인천대입구역 5번 출구 인근에 문을 열 예정이다.