한 지역에서 새 랜드마크 아파트 출현은 곧 신흥 주거 명문의 탄생과 주택시장의 재편을 의미한다. 지역 내 대표 주거단지의 ‘주소’가 새 랜드마크의 출현으로 교체되기도 한다.
충북권에서 단지 규모가 크고 각종 최고급 주거서비스가 제공되는 아파트가 나와 지역 대표 아파트의 주소가 바뀔 가능성이 커지고 있다.
풍림산업(회장 지승동)이 충북 진천군 교성지구에 분양하는 ; '오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움'이 그 주인공. 이 아파트는 ;규모·입지·평면·디자인·설계·조경·시설·주거서비스 등의 측면에서 인근의 다른 단지와는 수준을 달리한다.
2450가구의 매머드급 초대형 규모로 지역 집값을 주도하는 '대장주' 역할을 할 것으로 보인다. 주택시장에서 교성지구 풍림아이원 트리니움과 같은 초대형 단지는 랜드마크 아파트로 지역 집값을 주도하는 견인차 역할을 하는 경우가 많다.
실제로 부동산114에 따르면 올 상반기 1500가구 이상 대단지 아파트 가격 상승률은 6.32%에 달했으며, 1000가구 이상 아파트도 5.79% 뛰었다. 이에 비해 300~499가구 규모와 300가구 미만 소규모 아파트는 각각 4.08%, 3.3%씩 오르는 데 그쳤다.
대단지 아파트는 ;규모가 큰 만큼 소규모 단지에 비해 다양한 입주민 편의시설이 갖춰져 ;주거생활이 편리하다.
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특히 교성지구 풍림아이원 트리니움과 같은 2000가구 이상 초대형 아파트는 단지 안에 어린이집 등의 교육시설을 의무적으로 갖춰야 하므로 ;자녀 교육이 편리하다. ;
2000가구 이상 대단지의 가장 큰 매력은 ;입주민이 외부와의 불필요한 접촉 없이 대부분의 일상생활을 단지 안에서 해결할 수 있는 '언택트(비대면)' 라이프가 가능하다는 점이다. 규모가 큰 만큼 단지 안에 주거생활에 필요한 상업·업무·문화·교육시설 등이 구축되는 '올인빌' 단지로 조성되기 때문이다.
여기에다 오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움은 주변 개발호재도 풍부하다. 우선 단지에서 차로 15분 거리의 오창테크노폴리스(오창TP) 산업단지에 오창 방사광가속기 단지가 조성될 예정이다. 총 사업비 1조원대의 오창 방사광가속기가 2027년까지 완공되면 ;일자리 창출 효과가 13만7000여 명에 이를 것으로 기대돼 교성지구 풍림아이원 트리니움 등 주변 주택시장에 특수가 예상된다. ; ;
단지 인근에 조성될 예정인 오송 제3생명과학 국가산업단지, 충주 바이오헬스 국가산업단지도 예비 타당성 조사를 통과해 오창 방사광가속기 단지와 함께 트리플 호재를 누릴 수 있을 전망이다. 사업비 4조원대의 오송 제3생명과학 국가산업단지와 충주 바이오헬스 국가산업단지 개발에 따른 생산 유발효과는 152조원, 취업 유발효과는 2만5000여명에 달할 것으로 추산된다. ; ;
단지 인근에 경기도 화성시 동탄~안성시~진천~충북혁신도시~청주국제공항을 잇는 총연장 78.8㎞의 중부 내륙선 고속화 철도도 추진되고 있다. 이 철도가 완공되면 동탄에서 청주공항까지 이동시간이 약 34분으로 단축된다. ;
조식서비스, 입주자 전용 라운지 등의 프리미엄 컨시어지 서비스를 입주민에게 제공한다. 차별화된 교육특화 서비스도 눈에 띈다. 미취학 아동을 위해 국제어학원을 운영할 예정이며 ;영유아 돌보미 서비스도 제공할 계획이다. ;단순 돌봄에서부터 미술교육 등 교육 돌봄까지 전용앱을 통한 예약방식으로 ;진행된다. ;
전가구 남향 배치로 ;다양한 공간 혁신 평면을 선보인다. 펜트하우스, ;테라스하우스, 5성급 호텔 수준의 인테리어 등도 제공한다.
이 단지는 ;비규제지역에 들어서 ;오창ㆍ오송ㆍ청주ㆍ세종 등 주변 지역 고강도 규제에 따른 풍선효과도 ;누릴 수 있다. 진천은 조정대상지역(50%)이나 투기과열지구(40%)에서 ;제외돼 대출이 70%까지 가능하다. ; 전매가 무제한 허용된다. 1가구 2주택 양도소득세 중과세가 적용되지 않는다.
분양홍보관은 충북 진천군 진천읍 교성리65에서 운영 중이다.
심영운(noja21c@joinsland.com)
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