경기도 고양 일산신도시 노른자위 상권인 장항동 로데오거리(라페스타∼웨스턴돔 간 1㎞)에서 ＇알짜＇ 상가가 주인을 찾고 있다. 중견 건설업체인 ㈜효산캐슬이 짓는 효산캐슬<조감도>이다.

#[[풍부하고 다양한 수요층 자랑]]

이 상가가 들어선 로데오거리는 일산신도시 랜드마크(지역 대표) 상권으로 꼽히는 곳이다. 하루 유동 인구가 일산에서 가장 많다는 이유에서다. 일산 로데오거리는 하루 10만여명에 달하는 풍부한 유동인구를 자랑한다.

이 상가는 우선 일산신도시 거주 100만 인구를 1차 잠재 수요층으로 두고 있다. 게다가 주변 MBC드림센터(협력업체 포함)·오피스텔 등의 상주 인구 1만여명은 이 상가의 직접적인 수요층이다. 여기에 하루 1만5000여명에 달하는 로데오거리 유동인구도 이 상가의 든든한 고객층을 형성한다.

유동인구의 연령층도 다양하다. 길을 걷다보면 10대 중·고등학생, 20대 남녀 커플, 30~40대 주부층 등을 골고루 만날 수 있다.

최근에는 서울 은평구와 경기도 파주·김포 등지에서 원정 쇼핑에 나선 10∼20대 연령층 고객도 늘고 있는 추세다. 로데오거리에 외부 고객층 유입이 늘기 시작한 것은 라페스타와 웨스턴돔이 경기 서북부지역의 ＇쇼핑 명소＇로 자리잡으면서부터다.

특히 라페스타는 특이한 형태(스트리트형)로 방송에 자주 나오면서 로데오거리에 외지 사람을 끌어들이는 ＇명물＇이 됐다. 이 때문에 로데오거리는 경기 서북부지역의 중심상권으로 계속 성장을 거듭하고 있다는 게 주변 부동산중개업소 관계자의 설명이다. 
 

▲ 경기도 일산신도시 대표 상권인 로데오거리에 안전ㆍ수익ㆍ환금성을 갖춘 ＇알짜＇ 상가인 효산캐슬(조감도)이 분양에 들어간다. 부동산신탁회사가 자금관리를 맡아 투자 안전 성이 높기 때문에 투자자들의 관심이 높다.

#[[안전·수익·환금성 3박자 갖춘 알짜 상가]]

일반적으로 상가 투자의 3대 요소로는 안전·수익·환금성이 꼽힌다. 6월 분양되는 효산캐슬 상가는 이런 투자 요소를 골고루 갖춘 알짜 상가라는 평가다.

 

이 상가의 장점은 다음과 같다.

▶첫째, 이 상가는 정부 허가를 받은 부동산신탁회사인 국제신탁이 신탁등기와 자금관리를 맡아 투자 안전성이 보장되는 상가다. 국제신탁이 계약금 및 중도금, 잔금까지 책임지고 준공시점까지 관리해 준다.

▶둘째, 효산캐슬은 분양과 동시에 임대차 계약 체결이 가능하기 때문에 입점이 빠르고, 임대 수익금을 회수하기까지 걸리는 시간이 짧다는 장점이 있다. 오는 8월 준공할 예정이라서다. 업체는 1층 8%, 2~5층 9%의 평균 수익률이 나올 수 있도록 임대차 계약을 체결하고 있다.

▶셋째, 이 상가는 일산의 랜드마크(지역 대표) 상권에 들어선다는 강점을 가졌다. 경기 서북부 지역의 ＇쇼핑 명소＇로 인기가 많은 라페스타와 웨스턴돔을 연결하는 일산 로데오거리에 입지해 있다. 일산시민의 볼거리·먹을거리·즐길거리를 책임지고 있는 이 거리의 중심 사거리 코너에 효산캐슬이 들어선다.

▶넷째, 다른 상가 권리금 수준의 투자금만 있으면 분양 받을 수 있다. 농협중앙회에서 저금리로 상가 분양가의 50%까지 대출을 해준다. 창업을 준비 중이거나 소액 투자를 노리는 수요자들의 구미를 당길 것으로 보인다.

▶다섯째, 이 상가가 들어서는 로데오거리는 50억원의 사업비가 투자돼 명품 거리로 탈바꿈한다. 고양시는 일산 대표 상권인 로데오거리를 명품거리로 조성키고 하고 현상공모를 거쳐 8월 착공해 12월께 공사를 마무리할 계획이다.

이 상가 분양관계자는 “분양상가이자 블루칩 상가의 입지조건을 갖추고 있는 효산캐슬은 안전·수익·환금성을 골고루 겸비한 최고의 투자물건이라 할 수 있다”며 “안정적이면서 꾸준한 임대수익을 원하시는 분들에게 권하고 싶은 상가”라고 말했다.

 

 

#[[로데오거리, 명품거리로 재탄생]]

명품거리로 탈바꿈하는 로데오거리는 자연과 디지털 문화가 공존하는 거리로 새롭게 조성된다. 고양시는 사업비 50억원을 투자해 올 연말까지 로데오거리 주변을 명품거리로 조성키로 하고 최근 현상설계 공모에 들어갔다. 8월부터 본격 공사에 착수할 계획이다.

공사가 마무리 되면 로데오거리 일대는 시민들이 문화와 여가생활을 즐길 수 있는 특화된 거리로 바뀐다. 시는 이와 함께 각종 이벤트행사 및 대대적인 홍보에 나설 계획이다.

▲ 효산캐슬 상가는 풍부한 배후 수요층을 자랑한다. 유동인구가 많은 일산 랜드마크 상권인 로데오거리에 들어선다.

로데오거리가 조성된 일산동구 장항동 일대는 상권 확대 잠재력도 큰 곳이다.

고양시청에 따르면 현재 주변 가좌·일산2·풍동·덕이·식사·삼송 등의 택지지구에서 5만8000여 가구가 입주 중이거나 앞두고 있다. 이들 택지지구의 입주가 모두 완료되면 현재 92만4000여명 선인 고양시 인구는 조만간 110만여명을 돌파하게 된다.

주거 인구가 늘면 그만큼 배후 수요도 늘게 돼 상권 활성

화를 기대할 수 있다는 게 전문가들의 공통된 의견이다.

#[[유흥·위락업종 중심의 MD구성]]

효산캐슬은 1종 중심상업지역으로써 다양한 유동인구가 오가는 로데오거리의 특성을 반영하면서도 젊은층의 트렌드에 맞는 유흥·위락업종 중심의 MD구성을 선보인다. 업체는 패스트푸드·커피·패션·주점·프랜차이즈·바(bar)·호프·마사지·노래방·뷰티샵 등 소비성이 강한 업종을 권장한다.

 

이 상가 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 평균 2500~3300만원이다. 선시공 후분양 방식으로 개발돼 입점 지연 등의 투자 위험이 상대적으로 낮다는 평가를 받고 있다.

이 상가 분양 관계자는 “ 이 상가는 명품거리 개발, 인구증가, 거품 없는 분양가, 신탁등기, 8%대의 안정된 수익률, 선시공 후분양, 계약즉시 임대체결, 8월 준공, 50%융자, 넘치는 고객, 사거리 코너 입지 등 많은 장점을 지니고 있다”며 “일부 부동산 전문가들은 10년에 한 번 정도 찾아오는 알짜 투자 상가로 꼽기도 한다”고 말했다.

 

 

◇계약방법

-분양 신청금 : 200만원(미계약시 전액 환불)
-입금계좌 :  농협중앙회 317-0000-6157-91
-예금주 : 국제신탁㈜
◇시행 : 성원 C&C
◇시공 : 효산캐슬
◇임대ㆍ분양 문의 : 031-906-2331