내년 초까지 서울•수도권에서 주상복합아파트 8000여가구가 분양된다. 2007년 말 분양가상한제 시행 이후 한동안 분양의 맥이 끊겼다가 최근 청약시장 상황이 나아지고 양도소득세 한시 감면 시한(내년 2월 11일)이 다가오면서 건설업체들이 미뤘던 물량을 쏟아내고 있다.

이번에 나오는 주상복합아파트들은 이전의 단점을 많이 개선했다. 통풍과 환기가 잘되고 냉•난방비도 많이 들지 않는다는 게 건설업체들의 이야기다. 편의시설을 업그레이드하고 주거기능의 첨단화를 꾀한 만큼 일반 아파트보다 분양가가 비싼 것은 단점으로 꼽힌다.

분양대행사 더감의 최은영 실장은 “이제까지 주목받지 못하는 주상복합은 대부분 1~2개동의 작은 단지에다 편의기능이 떨어지는 것"이라며 "첨단시설과 편의시설을 넉넉히 갖춘 대단지 주상복합이 투자가치가 높은 편"이라고 말했다.

동부건설이 이달 말 내놓을 서울 용산구 동자동의 센트레빌 아스테리움은 일본의 대표적 복합단지 롯본기힐스를 모델로 삼았다. 주거시설과 오피스•쇼핑•문화공간이 함께 어우러진 도심복합기능이 개발 컨셉트다.

17층에는 남산을 바라볼 수 있는 스카이라운지가 조성되며 단지 내에 150석 규모의 공연장도 마련된다. 163~304㎡(분양면적•이하 동일) 아파트 278가구 중 206가구가 일반에게 분양되는데 분양가는 3.3㎡당 평균 2650만원이다.

[[주거ㆍ편의시설 이전보다 업그레이드]]

현대엠코가 27일 견본주택을 여는 서울 상봉동 프레미어스 엠코도 서울 동북부의 랜드마크(지역 대표건물)로 자리매김할 복합단지다. 85~273㎡ 497가구 가운데 473가구를 일반분양한다. 분양가는 3.3㎡당 1400만원대. 중앙선 망우역과 7호선 상봉역을 걸어서 이용할 수 있고 동부간선도로와 북부간선도로 타기도 편리하다.

수도권에서는 두산건설의 일산두산위브더제니스가 눈길을 끈다. 2700가구로 국내 최대규모 주상복합아파트이기 때문이다. 최고 59층이어서 한강과 북한산을 동시에 바라볼 수 있다. 경의선 복선전철 탄현역과 단지가 구름다리로 연결된다. 분양가는 3.3㎡당 1600만~1800만원에서 책정될 전망이다.

청약 열기가 뜨거운 인천 송도와 청라에서도 주상복합아파트가 잇따라 선보인다. 청라지구에서는 우미건설이 린 스트라우스 중대형 주상복합아파트 590가구를 다음 달 분양한다. 3.3㎡당 분양가는 1300만원대.

송도에서는 대우건설과 포스코건설이 내년 초에 주상복합아파트를 분양할 계획인데 상한제가 적용돼 분양가는 3.3㎡당 1400만원대에 책정될 전망이다. 판교에서도 내년 초 호반건설이 주상복합아파트를 분양한다.

최근 나오는 주상복합은 장점이 많지만 일반아파트보다 높은 분양가가 부담이다. 포스코건설 노형기 부장은 "상업지구여서 땅값이 비싼 데다 초고층으로 지어 건축비가 많이 들기 때문"이라고 말했다.

그러나 분양 당시 비싸다고 지적을 받았던 주상복합아파트들은 여전히 고전하고 있다. 2007년 나온 서울 남산 주변의 주상복합아파트들은 입주시점이 다가왔지만 웃돈 같은 건 붙지 않았다. 따라서 주변 일반아파트 시세에 비해 분양가가 20% 이상 비싼 주상복합아파트를 선택할 때는 미래가치 등을 잘 따져 신중하게 접근해야 한다는게 전문가들의 조언이다.

주요 분양 예정 주상복합아파트
위치		시공사	가구수	주택형(공급면적,㎡)	분양시기	분양문의
^서울
광진구	구의동	동문건설	167	143~162	내년 1월	02-786-7343
마포구	신공덕동	LH	476	110~198	12월	1588-9082
용산구	동자동	동부건설	278	163~304	11월	1588-1093
	국제빌딩3구역	동부건설	128	155~241	내년 초	1588-1093
은평구	은평뉴타운	현대건설 등	586	128~287	내년 초	02-350-5620
중랑구	상봉동	엠코	480	85~273	12월	02-3464-6963
^수도권
고양시	탄현동	두산건설	2700	81~228	12월	02-510-3114
성남시	판교신도시	호반건설	178	165~166	내년 1월	1588-9798
인천	청라지구	우미건설	590	135~182	12월	1588-9707
	송도지구	대우건설	1941	116~231	내년 초	1566-8114
		포스코건설	380	140~388	내년 초	032-851-0460
		코오롱건설	236	171~191	12월	1588-1785
※ 분양시기 등은 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음.                                                  자료:중앙일보조인스랜드