2012년 05월 12일

조인스랜드

여름 비수기를 앞두고 있는 6월은 분양시장이 모처럼 활기를 띨 것으로 전망된다.

정부가 10일 주택거래 정상화방안을 발표해 수도권 공공택지의 분양권 전매제한 기간과 보금자리주택 거주기간을 완화하기로 했기 때문이다.

때 이른 무더위에 마음이 다급해진 건설사들이 정부의 대책에 힘입어 분양 물량을 앞 다퉈 내놓을 것으로 예상된다.

때문에 수도권에 내 집 마련을 계획하고 있는 청약자들은 6월 분양시장을 주목해야 하겠다.

특히 6월 첫 분양에 나서는 동탄2신도시의 관심이 높을 것으로 예상된다.

6개 건설사 5500여 가구가 동시분양을 통해 공급되며 이번 정부대책으로 전용면적 85㎡ 이하 주택은 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 줄기 때문이다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 오는 6월에는 전국 59개 단지에서 3만8584가구가 분양될 예정이다. 이 중 일반에게 분양되는 물량은 3만3809가구(주상복합, 임대물량 포함)다.

$IMG{FILE2012051000005}

5월(3만6211가구)보다 2000여 가구 늘어난 수치이며 전년 동기(2만6084가구)와 비교해도 40% 늘어난 수치다.

지역별로 살펴보면 ▲서울 8개 단지 2990가구 ▲경기ㆍ인천 27개 단지 2만369가구 ▲지방ㆍ광역시 24개 단지 1만5225가구로 조사됐다.

$IMG{FILE2012051000006}

[[서울 강남보금자리, 세종시 등 주요단지 분양예정]]

경기ㆍ인천 물량은 동탄2신도시 5000여 가구 동시분양 물량으로 인해 5월에 비해 2배가량 늘었다.

서울과 지방ㆍ광역시는 5월보다 물량이 줄었지만 예비 청약자들의 관심을 끌만한 주요 단지가 분양을 앞두고 있어 주목할 만하다.

서울은 강남보금자리지구에서 처음으로 민간건설사 분양이 예정돼있어 관심이 높을 것으로 예상된다.

지방ㆍ광역시에서는 충청권 분양 물량이 눈에 띈다. 오는 7월 세종특별자치시로 공식 출범하는 세종시에서 3개 단지를 비롯해 대전 노은3지구 2개 단지 등 주목할 만한 물량이 많다.

[[◆강남보금자리지구 A6블록 LH]]

강남보금자리지구에서 처음으로 대형 민간건설사가 분양에 나서 관심이 높을 것으로 예상된다.

또 이번 정부 대책으로 인근 지역과 시세차익에 따라 보금자리주택 거주기간도 완화되기 때문에 청약자들의 부담이 줄 것으로 보인다.

삼성건설은 강남보금자리지구 A6블록에 지하2층~지상14층 17개동 1020가구를 분양할 예정이다. 주택형은 91~101㎡형(이하 전용면적)으로 92㎡형 488가구와 101㎡형 532가구로 구성된다.

대중교통은 지하철 3호선 수서역과 8호선과 환승역인 복정역을 이용할 수 있다. 간선도로망은 분당~내곡간 고속화도로 내곡IC, 분당~수서간 고속화도로 송파IC, 서울~용인간 고속화도로 헌릉 IC 등을 이용할 수 있으며 지구 앞을 지나는 헌릉로도 올해 확장공사를 마무리 지을 예정이다.

[[◆김포 감정동 GS건설]]

GS건설은 김포시 감정동에 총 30개동 3503가구 규모의 대단지를 분양할 계획이다. 주택형은 전용면적 84~116㎡형으로 구성된다.

김포한강신도시와 인천검단신도시 사이에 위치해 신도시 개발 완료 후에는 편의시설을 공유할 수 있을 것으로 보이며 48번국도가 가까워 서울로의 교통도 편리하다.

[[◆동탄2신도시 A10블록 GS건설]]

동탄2신도시에서는 오는 6월 첫 분양이 시작된다. 특히 정부의 주택거래정상화 방안으로 전용면적 85㎡ 이하 주택은 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 완화돼 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다.

6월 첫 분양에 나서는 업체는 GS건설, 롯데건설, 우남건설, 호반건설, KCC건설, 모아주택 등 6개이며 총 5553가구를 동시분양을 통해 공급할 예정이다.

이 중 GS건설은 동탄2신도시 A10블록에 559가구를 분양하며 주택형은 72~84㎡형 중소형으로 구성된다.

경부고속도로와 용인~서울 간 고속도로, 오산~영덕 간 고속화도로를 이용해 시 외곽으로 이동할 수 있다. 2015년 개통예정인 수서~평택을 잇는 KTX(고속철도) 동탄역과 2020년 개통되는 제2경부고속도로와 제2외곽순환도로가 완공되면 교통편은 개선될 전망이다.

[[◆충남 연기군 남면 세종시1-4생활권M1블록, L4블록 모아주택산업]]

모아주택산업은 세종시 1-4생활권 M1블록과 1-4생활권 L4블록에서 각각 5개동 408가구와 4개동 194가구를 분양할 예정이다. M1블록은 59㎡형 단일 주택형으로 구성되며 L4블록은 84~99㎡형으로 구성된다.

M1블록은 방죽천과 가까워 일부 가구는 조망이 가능하며 주거환경도 쾌적할 것으로 예상된다. 종합병원이 들어서는 부지와 가까워 이용이 편리할 것으로 보인다.

L4블록은 중앙행정권역과 가까워 주요 시설을 가깝게 이용할 수 있으며 초․；중․；고가 모두 단지 인근에 위치해 교육환경이 뛰어날 것으로 보인다.

[[◆부산 연제구 연산동 대우건설]]

롯데건설은 부산 남구 대연동에 지상 19~25층 9개동 총 560가구를 분양하며 주택형은 59~122㎡형으로 구성된다.

이 단지는 수영4호교를 통해 센텀시티로 이동이 편리해 일대 상권이용이 쉽고 코스트코 등 대형마트도 가깝게 이용할 수 있다. 학교는 토현초, 토형중 등으로 통학할 수 있다.

$IMG{FILE2012051000017}