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‘임대수익 보장제’로 소비자 유혹 |
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| 등록일자 |
2013년 05월 14일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
주거용 오피스텔도 4·1부동산대책에 따른 양도세 면제 대상에 포함되면서 건설사들이 다양한 분양혜택 등을 내세우고 분양 마케팅에 나섰다.
전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 오피스텔을 올 연말까지 계약하거나 취득할 경우 주택과 5년 동안 양도세면제 혜택을 받게 되는 데 따른 것이다.
이에 따라 오피스텔 분양시장엔 오랜만에 화색이 돌고 있다. 실제로 최근 인천 송도국제도시에서 분양 중인 송도 센트럴파크 푸르지오 시티 오피스텔 견본주택에는 평소 주말보다 많은 방문객이 다녀갔다.
송도 센트럴파크 푸르지오 분양 관계자는 “오피스텔 양도세 감면 소식이 전해진 이후 방문객이 평소보다 2.5배 가량 증가하고 문의전화도 늘었다”며 “양도세 감면 혜택의 효력을 실감하고 있다”고 전했다.
[[다양한 분양혜택 제공, 미분양 해소 나서]]
오피스텔 분양시장에 훈풍이 불면서 분양업체들은 다양한 분양혜택을 내세우고 미분양 털기에 나서고 있다.
우선 ‘임대수익 보장제’를 내세운 단지들이 눈길을 끈다. 임대수익 보장제란 입주 후 공실 발생이나 임대료 하락에 따른 손실을 만회할 수 있도록 시행사가 투자자에게 1~3년 동안 고정적인 임대수익을 보장해 주는 제도.
현대산업개발이 서울 송파구 문정동 동남권유통단지 2-2블록에서 분양 중인 송파 아이파크의 경우 2년간 월 임대료를 보장해 준다.
이 오피스텔은 지하 4층~지상 16층 1개동 전용면적 25~59㎡형 1403실로, 전 실에 테라스가 있는 것이 특징이다. 지하철 8호선 장지역을 걸어서 이용할 수 있다.
대우건설이 서울 강동구 천호동에 분양 중인 천호역 푸르지오 시티도 입주지정기간 만료부터 2년 동안 실별로 월 75만~85만원을 차등 보장하는 ‘임대수익 플러스보장제’를 실시하고 있다.
지하 4층~지상 35층 1개동 전용면적 24~27㎡형 752실의 소형 오피스텔이다.
[[증여세 대신 납부, 세테크 혜택 눈길]]
세테크 혜택을 주는 단지도 있다. 대우건설이 경기도 분당구 정자동에서 분양 중인 정자동 3차 푸르지오 시티는 ‘자녀 증여 프로모션’을 진행하고 있다.
계약금(10%)과 잔금(30%)에 해당하는 8000만원 중 3000만원을 할인해 줘 5000만원만 있으면 분양 받을 수 있다. 이 중 3500만원까지 비과세로 증여할 수 있고, 나머지 1500만원에 대한 증여세 10%(150만원 상당)를 대행사가 대신 납부해 준다.
이 단지 분양대행사인 반더펠트 박훈 이사는 “양도세 부담이 없어져 투자수익률이 좋아지게 돼 매수 문의가 크게 늘었다”고 말했다.
신규 분양단지도 다양한 이벤트를 마련했다. 현대그룹의 현대아산은 충남 내포신도시 2구역 업무시설용지 1-3블록에 들어서는 현대아산 빌앤더스 오피스텔의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다.
견본주택 오픈과 함께 가족사진 촬영, TV·김치냉장고·로봇 청소기 경품행사 등 다양한 이벤트를 진행할 예정이다.
한진(jinnylamp@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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