코로나19 여파로 연말 모임을 자제하는 분위기지만 요즘 동창 등 지인 모임에서 최대 화두는 단연 부동산이다. 모임마다 ';내가 아는 아무개는 빚내서 분양받은 아파트가 두배 올랐다더라’와 같은 탄식이 넘쳐 난다. ;
이런 말을 듣고 있노라면 아직 전셋집 신세에서 벗어나지 못한 3040대 가장들은 상대적 박탈감에 가슴이 무너져 내린다. 그래서 수도권 외곽 아파트라도 한번 분양받아 볼까 궁리해 보지만, 현재 자신이 가진 청약가점으로는 턱도 없다. 최근 수도권 아파트에 당첨 가능한 청약가점 커트라인이 50점대에 달하기 때문이다. ;
사정이 이렇자 일부 ; 3040세대들은 ‘청약통장(청약가점)이 필요없는 아파트 어디 없냐’며 애를 태운다. 이런 내 집 마련 수요자라면 눈여겨 볼 만한 아파트가 나와 눈길을 끈다.
평화지역주택조합추진위원회가 경기도 파주시 문산읍에 공급 중인 ';메트로 스카이';가 그 주인공이다. 이 단지는 아파트와 오피스텔로 구성된 고층 복합단지로 전체 560가구(예정) 규모다. 전 가구가 소형 설계가 적용됐다. ; ;
메트로 스카이의 가장 큰 장점은 청약통장이 아예 없거나 청약가점이 낮아도 조합에 가입해 새 아파트를 공급받을 수 있다는 점이다. ;
조합 가입 문턱도 낮다. 경기도에서 공급하는 지역주택조합 아파트의 경우 조합설립인가 신청일 기준 서울·;인천·;경기도 6개월 이상 거주 무주택자나, 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유자면 누구나 조합 가입이 가능하다. 여기에다 최근 관련 법령의 개정으로 지역주택조합 아파트 사업의 투명성과 안전성이 대폭 강화됐다.
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주변에 초대형 교통 개발 호재가 많아 미래가치가 뛰어나다는 점도 메트로 스카이의 또다른 장점이다. ; 우선 서울~문산 고속도로에 이어 일산 킨텍스와 강남 삼성역을 20여분만에 연결하는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 2023년 준공을 목표로 공사 중이다. ;
특히 GTX-A노선을 파주 운정신도시까지 연장하는 방안이 지난 2017년 예비타당성 조사를 통과하면서 파주지역이 가장 큰 수혜를 입을 것이라는 전망이 나온다. ; 여기서 한반 더 나가서 GTX-A노선을 문산까지 연장하는 방안까지 추진 중이어서 GTX-A노선 건설효과는 한층 더 증폭될 것으로 예상된다. ; ;
여기다 10년 넘게 끌어온 지하철 3호선 파주 연장사업이 철도분야 민간제안 민간투자사업 확대로 급물살을 타고 있는 점도 호재다. 파주시는 지난 9월 현대건설과 3호선 파주 연장 및 역세권 개발사업을 위한 업무협약을 체결했다.
수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간도 2026년 개통될 예정이다. 이 도로가 개통되면 파주 등 수도권 서북부지역의 접근성이 크게 좋아지게 된다.
공급가격도 주변 아파트 시세보다 저렴하다. 메트로 스카이의 공급가는 3.3㎡당 700만원대로 파주시 전체 매매가의 절반 수준에 불과하다. 부동산114에 따르면 파주시 아파트 평균 매매가는 ㎡당 273만원(3.3㎡당 902만원)으로 메트로 스카이보다 비싸다. 메트로 스카이의 공급가는 또 전국 민간 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1246만7400원, 7월 기준)보다도 훨씬 싸다. ; ;
비규제지역에 들어서는 초역세권 아파트로 각종 규제에서 자유롭다는 점도 메트로 스카이의 또다른 장점이다. 메트로 스카이가 들어서는 경기도 파주는 최근 인근 김포가 조정대상지역으로 새로 묶이면서 사실상 수도권의 유일한 비규제지역으로 남게 됐다. 이에 따라 파주에 ';풍선효과';가 나타나면서 파주 집값이 최근 거침없는 상승세를 보이고 있다. ; ;
직주근접 단지로 주변 배후수요도 탄탄하다는 점도 메트로 스카이의 또다른 장점으로 꼽힌다. 단지 반경 8㎞ 이내에 선유·;당동·;월롱 등 8개 산업단지가 있다.경의중앙선 문산역에서 불과 20m 거리에 위치한 초역세권 단지로 교통 또한 편리하다. ; ;
메트로 스카이 문산은 또 지역주택조합 방식으로 추진되는 만큼 청약통장이 없는 사람도 조합에 가입해 새 아파트를 공급 받을 수가 있다. ; ;
사업성을 높이기 위한 설계 방안도 준비 중이다. 메트로 스카이 관계자는 ";사업 안전성을 높이기 위해 리스크가 큰 오피스텔 물량을 줄이고 공공주택 물량을 종전 304가구에서 400가구 이상으로 확대하는 방안을 추진하고 있다";고 말했다. ;
메트로 스카이는 이미 1, 2차 조합원 모집을 성황리에 마치고, 나머지 세대에 대한 3차 조합원 모집을 진행 중이다. 조만간 3차 조합원 모집이 완료되면 4차 모집에 들어간다는 계획이다. 메트로 스카이 4차는 주변 아파트 시세가 최근 많이 오른 점을 감안해 공급 가격을 올릴 계획이다. ; ;
메트로 스카이 관계자는 ";특히 메트로 스카이는 현재 부동산 시장에서 가장 주목을 받고 있는 GTX-A노선 주변에 들어서는 데다, 비규제지역 소형 아파트라는 점에서 투자자들의 관심이 크다";고 말했다. ; ;
홍보관은 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1719-10번지(문산 CGV 건물 2층)에 운영 중이다. 보다 자세한 내용은 홍보관을 방문하거나 전화로 문의하면 된다.
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
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