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현재위치 : Home> 분양정보 > 분양상식 내달 동탄 상한제 아파트 노릴만 등록일자 2005년 09월 26일 자 료 원 조인스랜드 10월에는 전국적으로 아파트 분양풍년을 맞을 것 같다. 중앙일보조인스랜드와 내집마련정보사 조사에 따르면 다음달 전국에서 분양 예정인 아파트는 7만여가구에 이를 것으로 집계됐다. 건설회사들이 그동안 8ㆍ31 부동산대책과 추석 연휴 등을 고려해 성수기인 10월로 미뤄놓은 물량이 많아서다. 지역별로는 서울(679가구)ㆍ수도권(1만여가구)보다는 지방(6만여가구)에 몰려 있다. 선택의 폭이 넓어진 만큼 내집마련 수요자들은 알짜 지역을 골라 아껴뒀던 청약통장을 사용하는 것도 괜찮을 것 같다. 특히 수도권 신도시와 택지개발지구 등 입지여건이 뛰어난 곳은 실수요자들이 대거 몰릴 전망이다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “기존 아파트값이 하향 안정세를 보이고 있어 분양가를 시세보다 비싸게 책정하기 힘들 것”이라며 “인기지역 아파트에 당첨되면 입주 후 시세차익이 기대돼 적극 공략해볼 만하다”고 권했다. 하지만 양도세 중과 등 세금 강화와 투기지역 내 담보대출 강화 등 여파로 청약시장이 위축되고 있어 계획대로 분양이 진행될지는 미지수다. 용인 성복동 일대에서 10월에 분양 예정이던 GS건설 등은 인허가 문제와 분양시장 악화 등을 이유로 일정을 연기했다. 때문에 청약 예정자들은 수시로 바뀌는 업체들의 분양계획을 꼼꼼히 살펴봐야 할 것 같다. ◇서울 동시분양 참여율 저조=잠실 등 강남권 대단위 재건축아파트 일반분양이 마무리되면서 서울 동시분양은 인기단지가 별로 없다. 다음달 4일부터 청약하는 이번 9차 동시분양에는 4개 업체가 679가구를 짓고, 조합분을 제외한 437가구를 일반분양한다. 현대건설이 서울 성북구 정릉 6구역을 재개발해 짓는 현대홈타운 522가구는 일반분양 물량이 309가구로 가장 많다. 지하철 4호선 길음역이 차로 10여 분 걸리는 비역세권 단지지만 현재 추진 중인 우이∼신설동 경전철 신설역과는 가깝다. 지난 8차에 참여하려다 빠졌던 은평구 신사동 굿모닝기룡건설 아파트는 인허가 절차를 마무리하고 33평형 49가구를 모두 일반분양한다. 지하철 6호선 새절역이 걸어서 15분 걸리고 내부순환도로를 타기 좋다. 승민종합건설은 중랑구 묵동 목원빌라를 재건축해 31가구를 일반분양한다. 지하철 7호선 먹골역이 걸어서 5분 걸리는 역세권 아파트로 중랑천ㆍ봉화산 등이 가까이 있다. 보미건설이 양천구 목동에서 내놓은 48가구는 목동시장을 재건축하는 주상복합아파트다. 지하철을 걸어서 이용하기는 멀지만 차로 올림픽대로와 강변북로는 타기 좋다. ◇화성 동탄ㆍ용인 구성 등 관심=수도권에서 가장 관심을 끄는 곳은 화성 동탄 신도시다. 판교신도시의 공급방식이 공영개발로 바뀌고, 분양계획도 내년 3월, 8월로 연기되면서 대체 청약 지역로 인기를 끌 전망이다. 화성 동탄 신도시는 6곳에서 5122가구가 분양된다. 8ㆍ31 후속 대책에 의해 면적 확대가 추진되고 있지만 일단 현재 상태로는 마지막 분양이다. 10월 분양될 대우건설ㆍ우미건설ㆍ풍성주택의 아파트가 올 3월 9일 이후 사업승인을 신청해 전용 25.7평 이하의 경우 원가연동제(분양가 상한제)를 적용받는다. 표준건축비(평당 339만원)가 정해져 있어 주변 시세보다 분양가가 싸다. 우미아파트는 1316가구 중 31평형 732가구가 대상으로 분양가는 평당 710만원선이다. 회사 관계자는 “분양가를 낮췄지만 마감 수준은 기존 아파트와 큰 차이는 없을 것”이라고 말했다. 시범단지에 들어오는 풍성주택 아파트(33평형 438가구)는 평당 720만∼730만원선으로 예정돼 있다. 이들 원가연동제 대상은 계약 후 5년 동안 전매가 금지된다. 용인 구성지구에서는 호반종합건설이 208가구, 창보종합건설이 250가구를 10월 중순과 말에 각각 내놓는다. 경부ㆍ영동고속도로가 만나는 신갈분기점 인근이고, 분당연장선 등이 예정돼 있다. 단국대ㆍ경찰대ㆍ에버랜드 등이 인근에 있다. 창보종건 관계자는 “분양가는 평당 900만∼1000만원선에서 결정될 것”이라고 전했다. 경기도 화성시 봉담읍에는 쌍용건설과 임광토건이 490가구와 1036가구를 분양을 앞두고 있다. 봉담지구와 가깝고, 동탄 신도시 후광 효과도 기대할 수 있다. 인천 도시개발공사는 논현택지지구에서 888가구를 다음달 중순 내놓는다. 38∼68평형의 큰 평수로 총 888가구다. 녹지율이 73.7%로 높고, 주차장을 지하로 넣었다. 영동고속도로ㆍ제2경인고속도로ㆍ외곽순환도로가 이웃해 있다. 분양가는 평당 750만∼800만원선에서 결정될 전망이다. ◇지방 대단지 물량 홍수=부산에는 초고층 주상복합아파트 두 곳이 비슷한 시기에 선보인다. 대우자동차판매 건설부문은 부산시 해운대구 우동에 이안해운대 엑소디움 주상복합아파트를 분양한다. 지하 4층ㆍ지상 25∼45층 3개동으로 아파트는 56∼113평형 267가구, 오피스텔은 59∼87평형 114실이다. 분양가는 아파트가 평당 1100만∼1200만원, 오피스텔이 평당 900만원선이다. 요트경기장이 바로 옆에 있어 바다를 볼 수 있고, 광안대교 조망권도 확보된다. 걸어서 10분 내에 센텀시티의 편의시설을 이용할 수 있다. 포스코건설은 부산진구 부전동 옛 CJ공장부지에 주상복합아파트 1387가구(오피스텔 319실 별도)를 내놓는다. 30∼110평형으로 다양하며 분양가는 평당 900만∼1200만원에서 책정될 전망이다. 부산의 고급수요를 노려 복합단지화하고 문화와 커뮤니티 시설을 집중적으로 마련할 계획이다. 대구에서도 새 아파트가 쏟아진다. 영조주택은 대구 수성구 등 4곳에서 주상복합아파트를 포함한 2100여가구를 분양할 예정이다. 이 중 옛 조일금속 공장부지에 짓는 대구 수성구 사월동 1260가구는 단지 규모가 가장 크고, 테마조경과 주차장을 지하화하는 등 고급 아파트로 꾸밀 예정이다. 전남도청 이전 예정지로 각광받고 있는 목포 남악 신도시에는 신동아건설이 파밀리에 아파트 750가구를 공급한다. 33평형으로만 이뤄져 있고, 분양가는 490만원 선이다. 충남 아산에는 GS건설이 배방 자이 33∼57평형 1875가구를 내놓는다. 용적률이 176%로 낮고 대규모 휘트니스센터와 인라인스케이트장ㆍ조깅코스 등을 조성한다. 인근에 수도권 전철 연장사업이 진행중이고, 아산 신도시의 이점을 기대하고 있다. 한라건설은 기업도시로 지정된 충주시 목행동에 550가구를 선보인다. 10월 분양예정 주요 아파트 위치 건설회사 총가구수 평형 분양문의 서울 중랑구 묵동 승민종합건설 60 31 02-547-4577 성북구 정릉동 현대건설 522 309 02-564-0090 은평구 신사동 굿모닝기륭건설 49 49 02-373-1038 양천구 목동 보미 48 48 02-2657-4432 경기 화성시 동탄지구 풍성주택 438 32，33 031-714-5101 이지건설（임대） 542 30，32 031-211-1109 신일건업 626 38∼62 02-2056-1904 우미건설 1316 31∼56 1588-9707 롯데건설·롯데기공 1222 35∼58 031-231-1555 대우건설 978 24，32 031-283-0336 안양시 비산동 대림산업 499 25∼46 02-398-6000 화성시 봉담읍 수영리 쌍용건설 490 33，42 080-011-0777 화성시 봉담읍 와우리 임광토건 1036 30∼54 031-237-7200 안성시 석정동 우남건설 488 34∼52 031-671-5000 신원종합개발 613 34，46 02-3465-4200 평택시 평택동 ＊롯데기공 541 33∼80 02-3270-0470 인천시 남동구 구월동 석우종합건설 91 25，31 031-484-0452 용인시 구성지구 호반건설산업 308 42∼55 1588-7117 창보종합건설 250 37，50 032-435-6250 인천시 논현2지구 인천시도시개발공사 888 38∼68 032-260-5103 오산시 갈곶동 대주건설 299 24，33 062-231-2652 남양주시 창현리 대주건설 216 25，31 062-231-2631 강원 강릉시 노암동 세창 456 22∼42 031-728-6800 강릉시 연곡면 부영 544 23∼35 02-3774-5500 동해시 천곡동 금호건설 189 35 033-532-5599 삼척시 건지동（국민임대） 대한주택공사 503 19∼25 1588-9082 속초시 교동 수산건설 661 16∼42 02-2664-2411 속초시 금호동 산호건설 309 18∼50 033-632-0912 원주시 개운동 벽산건설 787 33∼54 02-767-5259 춘천시 온의동 유진기업 233 34，36 02-3704-8200 경남 김해시 진영읍 ＧＳ건설 977 31∼36 051-801-5342 양산시 웅상읍 유승종합건설 542 34 032-524-8822 한국토지신탁 805 28∼56 055-367-0006 진해시 이동 우림건설 1188 33∼95 02-3488-4434 진해시 자은동 월드건설 358 34，47 055-544-5005 대한주택공사（임대） 812 16∼21 1588-9082 통영시 광도면 대우건설 653 26∼53 02-2288-5252 경북 경산시 와촌면 세창 499 24 053-961-9111 구미시 사곡동 화성산업 418 33∼48 053-760-3806 구미시 옥계동 현진종합건설 1300 35∼68 054-456-8074 포항시 양덕지구 풍림산업 1735 35∼73 02-528-6428 포항시 창포동 현대산업개발 122 36 02-2008-9837 광주광역시 광산구 신창지구 부영 1792 26 02-3774-5787 광산구 우산동 대광건설 347 36∼44 062-941-8474 북구 신상무지구 호반건설 807 35∼50 1588-9798 북구 연제동 대주건설 360 34 062-231-2631 대구시 남구 봉덕동 현대건설 430 33∼56 02-565-7744 달서구 대천동 신일 421 34∼48 053-759-6300 달서구 본동 ＊영조주택 266 33，47 02-6005-8412 달서구 본리동 ＊영조주택 232 33，47 02-6005-8412 달서구 상인동 대림산업 1053 33∼62 053-635-4100 달서구 성당동 포스코건설 904 24∼52 02-3457-2630 달서구 월성동 삼호 1145 33∼66 080-535-3000 달서구 유천동 쌍용건설 555 33∼56 080-011-0777 달서구 파호동 우방 347 33，47 053-745-9300 달성군 다사읍 진흥기업 667 32∼44 053-588-0033 성원건설 777 30∼51 02-3404-2109 달성군 죽곡지구 대구도시개발공사 770 24，32 053-3500-322 대구도시개발공사 1316 24∼41 053-3500-322 동구 각산동 대우건설 994 28∼45 053-742-3600 동구 신서동 영조주택 416 33，44 02-6005-8412 동구 신천동 화성산업 448 33∼52 053-760-3800 수성구 범어동 동일하이빌 230 53，64 053-741-4400 삼성물산 467 39∼56 1588-3588 ＊두산산업개발 1535 49∼101 080-541-2323 월드건설 861 33∼82 053-744-6437 수성구 사월동 영조주택 1260 33，44 02-6005-8412 대전시 유성구 관평동 우림건설 325 46∼67 02-3488-4434 유성구 도룡동 ＊삼부토건，대우，우남 708 30∼100 042-479-1652 유성구 봉명동 ＊성원건설 218 33∼75 3404-2097 중구 태평동 쌍용건설 965 25∼45 080-011-0777 부산시 금정구 청룡동 벽산건설 318 34∼43 051-313-8017 부산진구 부암동 성원건설 931 32∼52 051-808-6000 부산진구 부전동 ＊포스코건설 1387 30∼110 02-3457-2939 사하구 감천동 동일 180 25∼35 051-643-6767 해운대구 송정동（국민임대） 대한주택공사 828 17，20 1588-9082 해운대구 우동 ＊대우자판건설 267 56∼113 051-744-0001 울산광역시 남구 달동 월드건설 232 33，45 051-851-5427 남구 선암동 참좋은건설 397 30，34 02-587-6711 남구 신정동 월드건설 359 33∼56 051-851-5427 울주군 범서읍 월드건설 696 33∼49 051-851-5427 울주군 삼남면 교동리 계룡건설 699 34∼47 042-480-7233 전남 목포시 남악신도시 신동아건설 750 33 02-709-7306 목포시 용해동 （주）신안 1472 13∼48 061-285-9966 전북 완주군 둔산리 에이원종합건설 526 29，33 02-3452-1131 전주시 송천동1가 제일건설 468 32∼45 063-254-1313 ＊제일건설 520 34∼71 063-254-1313 전주시 평화동 대우자판건설 299 38∼54 063-231-1700 충남 계룡시 두마면 포스코건설 987 02-3457-2520 대림산업 918 32∼49 02-398-6000 당진군 당진읍 삼성중공업 625 33∼47 031-713-6422 서산시 석림동 한성종합건설 702 29∼49 041-547-1700 아산시 모종동 대우건설 427 28∼40 02-2288-3345 아산시 배방면 ＧＳ건설 1875 33∼57 042-611-7705 대우건설 410 34，40 02-2288-3480 아산시 신창면 ＳＲ건설 456 25，33 032-326-8011 예산군 발연리 계룡건설산업 434 34∼55 042-480-7233 천안시 불당동 한화건설 321 38，48 080-729-2400 천안시 용곡동 세광종합건설 985 34∼54 041-551-0290 충북 청주시 비하동 계룡건설산업 780 32，47 042-480-7233 청주시 사직동 두산산업개발 576 39∼78 080-541-2323 충주시 목행동 한라건설 550 33 02-3434-5776 분양시기와 내용은 업체사정에 따라 달라질 수 있음．＊는 주상복합아파트． 자료：중앙일보조인스랜드，내집마련정보사 서미숙 기자(seomis@joongang.co.kr) 자료제공 : 중앙일보조인스랜드 < 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지> 이전글 2005-09-27 동해 금호어울림 아파트 189가구 분양 다음글 2005-09-26 쌍용건설, 화성 봉담서 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