내년 서울에서 분양예정인 아파트는 93개 단지 1만8000여가구로 예상된다. 올해 96곳 1만1546가구와 비교해 크게 늘어난 물량이다.
22일 업계와 닥터아파트에 따르면 강남권 13곳 965가구, 강북권 26곳 1만134가구, 강서권 22곳 2479가구, 도심권 32곳 4719가구 등이다. 강북권은 서울 전체 분양물량의 55.4%로 가장 비중이 큰 반면 강남권은 5.3%로 비중이 가장 작다.
재건축 일반분양 격감으로 강남권 분양물량 비중이 크게 줄어든 반면 강북권은 은평뉴타운 등 재개발 일반분양이 급증하면서 전체적으로 분양물량이 증가했다. 강북권은 용두2구역과 용두5구역, 정릉1구역, 월곡1구역, 불광3구역과 6구역, 답십리12구역, 전농 3-2구역, 석관1구역 등 재개발구역에서 일반분양이 쏟아질 예정이다.
◆강남권선 대부분 소규모단지=2006년 강남구, 강동구, 송파구 등 강남권 분양시장의 특징은 대부분 100가구 미만의 소규모 단지가 주류를 이루는 것. 이 가운데 가장 관심을 끄는 단지는 삼성동 AID재건축.
그동안 조합원들간의 마찰로 일반분양이 지연됐으나, 최근 관리처분안이 통과돼 2월 일반분양을 앞두고 있다.
AID영동차관을 재건축하는 단지로 강남권에서는 유일한 대규모단지. 총 2070가구 중 12~33평형 416가구를 분양한다. 시공사는 현대건설.
지하철 7호선 강남구청역과 청담역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있으며, 2010년 왕십리~선릉간 분당선연장이 개통되면 남북으로 지하철을 편리하게 이용할 수 있게 된다. 교통 뿐 아니라 영동세브란스병원, 코엑스몰 등의 편의시설과 삼릉초등, 영동고, 경기고 등 우수한 학군을 갖추고 있다.
한신공영은 서초구 잠원동 한신신반포4차 단지내 수영장부지에 아파트를 공급한다. 총 120가구 규모로 조합원분을 제외한 32평형 21가구 정도를 5~6월경 분양할 예정.
단지규모는 작지만, 잠원동 일대 아파트 단지 내에 있어 교통과 편의시설을 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다. 지하철 3호선 고속터미널과 7호선 반포역이 각각 걸어서 4분과 7분 거리이며, 신세계백화점과 센트럴시티내 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다.
그 외 대림산업은 강남구 청담동 28번지 일대 두산연립을 재건축해 총 94가구 중 32~48평형 26가구를 6월경에 분양할 예정이다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 6분 거리인 역세권단지.
◆강북권 재개발과 뉴타운 분양단지 관심=동대문구, 성북구, 은평구 등 강북권에서는 재개발사업지와 뉴타운 인근 분양단지가 주류를 이룬다. 가장 관심을 끄는 단지는 역시 은평뉴타운 분양과 동대문구 일대 재개발 일반분양 단지.
은평구 진관내동 일대에서는 은평뉴타운1지구의 분양이 2006년 하반기부터 시작될 예정이다.
A~C공구까지 총 4300여가구가 일반분양될 예정이다. 특별공급분에 따라 일반분양물량은 조정될 수 있다. A공구는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역이며, B ,C공구는 녹지공간이 풍부한 지역.
롯데건설은 동대문구 용두5지구에서 재개발 아파트를 분양한다. 총 435가구 중 11~41평형 305가구를 6월 중 분양할 예정이다.
지하철 1호선 제기동역이 걸어서 5분 거리며 향후 청량리역 민자역사도 들어설 예정이어서 주거여건이 개선될 전망이다.
인근 용두2구역에서도 일반분양이 예정돼 있다. 두산산업개발이 시공하는 단지로 총 433가구 중 24~40평형 136가구를 3월에 분양할 예정.
지하철 2호선 용두역을 걸어서 2분이면 이용할 수 있고 청계천과도 가깝다.
대림산업은 성북구 정릉1구역에서 총 527가구를 공급하며 이 가운데 190가구를 5월경에 일반분양 할 예정이다. 평형은 아직 미정.
길음뉴타운과 인접한 단지로 지하철 4호선 길음역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
◆강서권 신정ㆍ노량진뉴타운 인근 단지=구로구, 동작구, 영등포구 등 강서권에서도 뉴타운 인근 사업지가 눈에 띤다. 신정뉴타운과 노량진뉴타운 인근지역의 분양단지와 테크노마트가 들어설 예정인 신도림역 일대 주상복합아파트도 분양 관심단지.
대우건설은 구로구 고척동 일대 고척2구역을 재개발해 11월중에 일반분양할 예정이다. 총 662가구 규모며, 일반분양 가구수는 미정인 상태.
신정동 목동시영아파트 바로 맞은 편에 위치한 단지로 신정뉴타운과 가깝게 위치하고 있다. 지하철 2호선 양천구청역이 걸어서 9분 거리인 역세권단지.
인근인 고척3구역에서도 12월에 벽산건설이 아파트를 분양한다. 총 347가구 규모로 일반분양 가구수는 아직 미정인 상태다.
동작구 상도동 일대에서는 신원종합개발이 총 999가구 중 33, 48평형 445가구를 5월에 분양할 예정이다.
흑석뉴타운과 노량진뉴타운 인근지역으로 지하철 7호선 상도역을 걸어서 4분이면 이용할 수 있는 역세권단지다.
테크노마트 공사(2008년 완공 예정)가 한창인 신도림역 부근에서는 대성산업이 25~69평형 600가구 규모의 주상복합아파트를 6월경 분양할 예정이다.
신도림역 일대는 복합상업지구로 지정돼 최첨단 타운으로 탈바꿈할 예정. 특히 주상복합단지가 들어서는 대성산업 연탄공장부지에는 연면적 9만7000여평 규모로 호텔과 컨벤션센터 등 상업적 복합타워가 들어설 계획.
그 외 주거단지로 인기 있는 구로구 문래동 일대에서는 신안이 32평형 212가구를 1월 중에 분양할 예정이다.
◆도심권 서울숲, 한강조망,청계천 조망 등 호재 만발=마포구, 성동구, 종로구, 중구 등 도심권에서는 한강조망이나 서울숲, 청계천 조망 등 각종 수혜단지가 관심대상이다. 특히 성동구 일대 분양단지는 뚝섬개발에 따른 효과로 많은 관심을 끌 것으로 보인다.
두산중공업은 성동구 성수동1가에서 아파트를 공급한다. 단지가 서울숲 바로 맞은 편에 위치하며 뚝섬개발계획구역과도 가깝고, 강변북로에 인접해 한강 조망도 가능하다.
총 640가구 중 48, 56평형 350가구를 6월경에 분양할 예정이다. 현재는 지하철 2호선 뚝섬역을 걸어서 10분 이상 가야 이용할 수 있지만, 2010년 분당선 연장선이 개통되면 성수역이 걸어서 5분 거리.
인근인 성수동2가 KT부지에서는 현대건설이 18~92평형 445가구를 3월에 모두 일반분양한다. 지하철 2호선 성수역이 걸어서 3~4분인 역세권단지로 걸어서 서울숲을 이용할 수 있다.
GS건설은 마포구 하중동 일대에서 단독주택을 재건축해 총 488가구 중 44~60평형 75가구를 2월에 일반분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분 거리인 역세권단지로 일부 층에서는 한강 조망도 가능하다.
그 외 중구 황학동 일대에서는 황학구역에서 2월 아파트 분양이 시작된다. 시공사는 롯데건설로 총 1852가구 중 24~46평형 503가구를 일반분양한다. 청계천 조망이 가능한 대표적인 단지로 지하철2호선 신당역과 6호선 동묘앞역을 걸어서 6분이면 이용할 수 있다.
| 서울지역 2006년 주요 분양단지 |
| 권역 |
위치 |
총가구 |
평형 |
분양 |
시공사 |
분양시기 |
특징 |
문의 |
| 강남권 |
강남구 삼성동(AID영동차관재건축) |
2,070 |
12~33 |
416 |
현대건설 |
2월 |
대단지,역세권 |
02-565-7744 |
| 강남구 청담동(두산연립재건축) |
94 |
32~48 |
26 |
대림산업 |
6월 |
역세권 |
080-783-3000 |
| 서초구 잠원동(조합) |
120 |
32 |
21 |
한신공영 |
5월 |
인근 대단지,역세권 |
02-3393-3318 |
| 강북권 |
동대문구 용두동(용두2구역재개발) |
433 |
24~40 |
136 |
두산산업개발 |
3월 |
청계천,역세권 |
080-541-2323 |
| 동대문구 용두동(용두5지구 도심재개발) |
435 |
11~41 |
305 |
롯데건설 |
6월 |
왕십리뉴타운,역세권 |
1688-5500 |
| 성북구 정릉동(정릉1구역 재개발) |
527 |
미정 |
190 |
대림산업 |
5월 |
길음뉴타운, 역세권 |
080-783-3000 |
| 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구A공구 |
1,593 |
18~60 |
미정 |
롯데건설,삼환기업 |
하반기 |
은평뉴타운 |
02-350-1114(SH공사) |
| 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구B공구 |
1,437 |
18~32 |
미정 |
현대산업개발,태영 |
하반기 |
은평뉴타운 |
02-350-1114(SH공사) |
| 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구C공구 |
1,274 |
18~32 |
미정 |
대우건설,SK건설 |
하반기 |
은평뉴타운 |
02-350-1114(SH공사) |
| 강서권 |
구로구 고척동(고척2구역 재개발) |
662 |
24~42 |
미정 |
대우건설 |
11월 |
신정뉴타운,역세권 |
02-2686-1508 |
| 구로구 고척동(고척3구역 재개발) |
347 |
17~32 |
미정 |
벽산건설 |
12월 |
신정뉴타운인근 |
02-767-5101 |
| 구로구 신도림동(주상복합) |
600 |
25~69 |
600 |
대성산업 |
6월 |
복합상업지구지정 |
02-3703-7800 |
| 동작구 노량진동(노량진1구역 재개발) |
295 |
24~44 |
35 |
쌍용건설 |
하반기 |
노량진뉴타운 |
080-011-0777 |
| 동작구 상도동(한전조합주택) |
999 |
33,48 |
445 |
신원종합개발 |
5월 |
흑석,노량진뉴타운 |
02-3465-4200 |
| 영등포구 문래동4가 |
212 |
32 |
212 |
신안 |
1월 |
역세권 |
02-3467-1016 |
| 도심권 |
마포구 신공덕동(신공덕5구역 재개발) |
290 |
24~43 |
99 |
이수건설 |
1월 |
역세권 |
02-785-0025 |
| 마포구 하중동(단독주택재건축) |
488 |
44~60 |
75 |
GS건설 |
2월 |
한강조망,역세권 |
02-566-4885 |
| 서대문구 냉천동(충정로·냉천구역 재개발) |
681 |
24~41 |
187 |
동부건설 |
9월 |
역세권 |
02-3484-2268 |
| 성동구 성수동1가(성수1지역 주택조합) |
640 |
48,56 |
350 |
두산중공업 |
6월 |
서울숲,한강조망 |
02-513-6538 |
| 성동구 성수동2가(성수동KT부지) |
445 |
18~92 |
445 |
현대건설 |
3월 |
서울숲,역세권 |
02-565-7744 |
| 성동구 옥수동(조합) |
285 |
32~49 |
64 |
동부건설 |
9월 |
서울숲,한강조망 |
02-3484-2380 |
| 종로구 무악동(무악연립2차 재건축) |
110 |
36~53 |
50 |
현대산업개발 |
4월 |
역세권 |
02-2008-9837 |
| 종로구 숭인동(숭인5구역 재개발) |
288 |
25~41 |
108 |
현대건설 |
상반기 |
역세권 |
02-565-7744 |
| 중구 황학동(주상복합) |
1,852 |
24~46 |
503 |
롯데건설 |
2월 |
청계천,역세권 |
1688-5500 |
| ※ 업체 사정에 따라 공급시기, 규모 등은 조정될 수 있음. 자료:닥터아파트 |
안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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