경기도 시흥시 능곡지구가 분양된다. 능곡지구는 약 29만평으로 총 5357여가구가 공급되며, 오는 10월에 이중 일반분양물량인 1489가구가 동시분양으로 공급된다.

신안종합건설 394가구, 신일 해피트리 315가구,ITM개발 우방유쉘 203가구,엘드 수목토 272가구, 우남건설 퍼스트빌 305가구다. .

능곡지구는 시흥시 능곡ㆍ군자ㆍ화정ㆍ광석동 일원으로 시흥시청 남동쪽 약 1km지점에 위치하고 있다. 2006년 능곡지구를 시작으로 2010년까지 장현지구와 목감지구 등 총 170만평이 주거지로 개발될 예정이다.

[[능곡지구 ‘친환경녹색도시’로 개발]]

능곡지구는 서울 도심에서 25km 지점에 위치하고 지구 북서쪽으로 약 1km지점에 시흥시청이 있다. 시화공단, 반월공단, 인천 남동공단이 인근에 위치하고 있는 산업단지 배후의 택지지구이다.

토지공사는 능곡지구의 경관조경 주제를 ‘G-City’로 잡고 있다. 능곡지구는 80% 이상 개발제한구역(그린벨트)로 묶여 있던 곳이라 녹지공간이 풍부한 편이다. 밀도 178명/ha, 공원 녹지율 27%, 최고 층수 15층 이하(평균 10층)의 친환경 주거단지로 조성된다.

학교,관공서 등엔 담을 만들지 않아 개방감을 높이고 탁 트인 느낌을 주도록 도시를 조성한다.

능곡지구의 교통환경을 살펴보면, 우선 시흥~안산간 39번 국도와 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울외곽고속도로, 서해안고속도로 등이 주변에 있다. 영동고속도로 서안산IC와는 차량으로 3분거리에 위치한다. 더불어 국도 39번은 4차로에서 6차로로, 제3 경인고속도로가 2010년 개통예정이며, 또한 인천~시흥~안산~수원간 수인선이 2008년 개통예정이다.

능곡지구에 복선전철(연성역 2012년 개통예정)이 단지 내에 들어선다.

능곡지구 내 일반 상업지구가 조성되며 근린공원 및 어린이 공원, 파출소, 동사무소 등이 들어설 예정으로 공공시설이 갖추어지게 된다. 더불어 인근에 안산 이마트(시화점), 롯데마트(안산점), 홈플러스(안산점)등을 이용할 수 있으며 안산문화예술의전당, 안산종합운동장 등도 가깝다. 한국산업기술대학교, 한양대학교(안산), 서울예대(안산)등이 가까이 있다.

능곡지구 내에는 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 개교할 예정이다.

능곡지구는 안산 반월산업단지, 시화산업단지, 인천 남동공업단지 등 산업단지를 배후하고 있다. 안산반월산업단지는 수도권 인구 분산 정책의 일환으로 계획되어 현재 2484업체가 입주해 있고 9만300여명이 근무하고 있다.

또한 안산 시화산업단지는 반월산업단지 후속사업으로 조성되어 현재 1045개 업체가 입주해 있고 1만8600여명이 근무하고 있다. 인천 남동공업단지는 인천시 남동구 논현동, 남촌동 일대에 조성된 공업단지로 2005년 1월 기준으로 남동공단에 종사하는 근로자는 6만4900여명으로 입주업체는 4003개로 조사됐다.

능곡지구 배후에는 약 17만명의 산업단지 근로자들이 대기하고 있다.

산업단지 인근 아파트는 교통ㆍ환경 개선에도 유리한데 대부분 지자체들이 산업단지 육성에 노력을 기울이고 있기 때문으로 해석된다. 즉 산업기반을 다지기 위해 도로나 도시기반시설을 정비하는 등의 사업을 추진한다. 산업단지 인근 아파트들 중에도 자연환경이 좋은 단지에 관심이 쏠리는데, 단지내 공해와 오염에서 벗어난 주거단지를 선호하기 때문이라 보인다.

[[평형에 따라 분양가상한제 적용 달라]]

능곡지구 분양에서는 평형 및 전매제한 기간이 다르기 때문에, 수요자들은 취향과 자금사정에 따라 입지, 평면은 물론 전매기간까지 고려해야 한다.

분양가상한제가 적용되는 아파트는 전용면적 85㎡이하인 신안 인스빌(32평형 394가구), 우방유쉘(33평형 203가구), 엘드 수목토(33평형 272) 3개 아파트가 적용된다.계약 후 10년간 전매가 제한된다.

분양가 상한제가 적용되지 않으며 입주 후 전매 가능한 아파트도 있다. 전용면적 85㎡초과인 우남 퍼스트빌(43~73평형 305가구)와 신일 해피트리(42~48평형 315가구)가 해당된다. 2곳 모두 입주 후 등기 때까지만 전매가 제한되며 그 후 전매 가능하다.