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위례·과천·세종 10억 '줍줍 로또'…전세가 분양보다 |
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2021년 05월 31일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
지난해 5월 서울 뚝섬 아크로서울포레스트 21만대 1의 ‘줍줍’(무순위 청약) 경쟁률을 뚫은 행운아. 지난해 말 준공해 전매제한이 풀린 뒤 지난 3월 되팔아 10억원의 시세차익을 남겼다. ;
양도세 등 세금을 빼면 실제로 손에 쥐는 돈이 그만큼 되지 않겠지만 로또 당첨 못지않은 대박이다. 자격 제한이 거의 없고 단순한 추첨 방식이어서 오직 ‘운’에 좌우되는 줍줍 로또가 6자리 수의 경쟁률을 기록할 만하다.
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아크로서울포레스트에 버금가는 10억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 로또 줍줍이 다음 달부터 인기 지역들에서 나온다. 강남권 신도시인 위례신도시, 과천 재건축 단지, 세종시에서다. ;
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위장 전입 등 부정한 방법으로 당첨된 사실이 적발돼 계약이 취소돼 재공급하는 물량이다. 분양가가 2년 전 분양 당시 그대로인데 그동안 집값 급등으로 시세가 분양가의 2배 정도로 뛰어 ';반값'; 분양이다.
28일부터 줍줍 청약자격 규제가 다소 강화됐지만 가물에 콩 나듯 물량이 아주 적고 로또 액수가 커 청약 돌풍을 일으킬 전망이다. ;
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업계에 따르면 위례신도시 하남에서 이달 입주를 시작한 위례포레자이가 로또 줍줍 스타트를 끊는다. 이 단지는 2019년 초 분양 때 평균 180대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이번 줍줍 물량은 전용 101㎡ 1가구다. 분양가가 분양 당시 가격 그대로인 7억1000여만원이다.
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주변 새 아파트 같은 크기 실거래가가 지난 3월 최고 18억5000만원까지 올라갔다. 11억원 로또인 셈이다. ;
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위례포레자이가 8년 전매제한이어서 줍줍 당첨자도 같은 전매제한을 적용받는다. 다만 소유권 이전 등기를 하면 3년 경과로 인정되기 때문에 사실상 앞으로 5년이다.
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이 단지는 거주의무 규제 적용 전에 분양한 단지여서 직접 들어가 살지 않아도 된다 ;
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2018~2019년 분양한 과천 재건축 단지들에서도 10억 이상 시세차익을 기대할 수 있는 줍줍이 나온다. 옛 2단지를 재건축한 과천위버필드와 6단지를 다시 지은 과천자이 등에서다. 과천위버필드는 지난 1월 입주했고 과천자이는 오는 11월 입주 예정이다. ;
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업계에 따르면 과천자이 10여가구 등 전용 59,84㎡ 등 20가구 안팎이 부정당첨으로 적발됐다. 일부 계약 해지됐고 일부는 당첨자가 불복해 소송을 진행 중이다. ;
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업계 관계자는 “소송이 모두 정리된 뒤 한꺼번에 분양할지, 계약해지분만 우선 분양할지 자치단체와 협의해 결정할 예정”이라고 말했다. ;
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과천위버필드·;과천자이의 최초 분양가가 전용 84㎡ 기준으로 10억~11억원이었다. 지난해 3월 입주한 과천푸르지오써밋(옛 1단지) 같은 크기가 20억원까지 거래됐다. ;
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과천 재건축단지들의 전매제한 기간이 소유권 이전 등기까지여서 과천위버필드는 바로, 과천자이는 입주 후 팔 수 있다. ;
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2019년 5월 세종시 4-2생활권에 분양해 GS건설·;DL이앤씨가 짓고 있는 세종자이e편한세상가 1가구의 주인을 찾는다. 전용 84㎡으로 분양가가 3억6000만원 정도였다. 현재 세종시 전용 84㎡ 실거래가가 최고 11억9500만원까지 뛰었다. ;
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위례·;과천 아파트는 시가가 15억원을 초과해 대출을 받을 수 없다. 하지만 전세를 놓으면 돈 한 푼 없이 분양대금을 해결할 수 있다. 전세보증금이 분양가보다 비싸기 때문이다. 위례포레자이 전셋값이 9억원 정도다. 과천 재건축 아파트 전용 84㎡ 전셋값이 10억~11억원이다. ;
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지난 28일부터 무순위 신청자격 강화로 줍줍에 해당 지역 무주택 세대의 성년만 신청할 수 있다. 과천시·;하남시·;세종시다. 무주택 세대 내 성년이면 세대주만 아니라 세대원도 해당한다. ;
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당첨자는 이전에 없던 재당첨 제한을 앞으로 적용받는다. 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년이다. 위례·;과천·;세종은 투기과열지구다. 재당첨 제한 기간 동안 순위 내든, 무순위든 청약하지 못한다. 소급적용하지 않기 때문에 이전에 당첨된 적이 있어도 이번 청약에는 상관없이 당첨될 수 있다.
안장원(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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