이중  4000여가구가 청라·송도지구에서 연내 나온다. 영종지구 내 영종하늘도시에서는 내년 상반기부터 2만3000여가구가 쏟아진다.
 
[[청라지구, 연내 4000여가구 분양 예정]]
 
인천경제자유구역 청라지구에서 2011년까지 1만7715가구가 분양된다. 아파트 분양은 1단계(7995가구)와 2단계(9720가구)로 나뉘어 진행된다.

현재 1단계가 분양 중이다. 지난해 12월 청라자이(884가구), 중흥S클래스(650가구)가 분양 첫 테이프를 끊었다. 올해에는 상반기부터 4000여가구가 잇따라 나올 예정이다. 

호반건설은 3개 블록에서 2426가구(79~112㎡)를 3월께 내놓는다. 14블록 745가구(112㎡), 18블록 1051가구(79㎡) , 20블록 630가구(112㎡)다. 우정건설과 광명주택도 각각 23블록과 15블록에서 264가구(83㎡)와 264가구(110㎡)를 내년 상반기중에 선보인다. 서해종합건설은 22블록에서 336가구(86㎡)를 분양할 예정이다.인천도시개발공사도 17블록에서 745가구(110㎡)를 공공 분양한다.  

2단계 9720가구는 2009년 상반기부터 분양된다. 토지공사는 이를 위해 올해 아파트 시행업체를 대상으로 2단계 공동주택용지를 분양한다는 계획이다.

  올해 청라지구에서 분양되는 아파트는 분양가상한제가 적용돼 분양가가 저렴한 게 특징이다. 예상 분양가는 현재 송도지구 중소형 시세(3.3㎡당 2000만원 선)의 절반 수준인 3.3㎡당 800만~900만원 선에서 결정될 것으로 보인다.
 
[[영종지구, 내년부터 2만3000여가구 분양 들어갈 듯]]
 
영종지구 내 영종하늘도시에서는 2만3000여 가구가 내년 상반기부터 쏟아진다.
 
청라지구와 마찬가지로 아파트 분양은 1,2단계로 나뉘어 진행된다. 1단계는 부지면적이 7.79㎢ 규모로 2011년까지 아파트 등 주택 1만2950가구가 들어설 예정이다. 
 
아파트 1단계 분양은 2009년 4월께로 예정돼 있다. 한국토지공사 인천본부는 이를 위해 지난해 4월 1단계 공동주택·주상복합용지 17필지 91만8000여㎡를 시행업체를 대상으로 분양했다.
 
건축 가능한 주택의 전용 면적별 필지 수는 ▶60㎡ 이하 4필지 ▶60~85㎡ 7필지 ▶85㎡ 초과 6필지 등이다. 60㎡ 이하 4필지는 신명종합건설·아시아메트로월드투자개발·서산토건·금광건업이 분양받았다.
 
60~85㎡ 이하 7필지는 서산종합건설·21세기개발·동보주택건설·KCC건설·남광토건·천산개발·현대건설 등 7개 업체가 가져갔고, 85㎡ 초과 6필지는 우미종합건설·새한건설·세광종합건설·풍성종합건설·미르이앤씨·수자인 등 6개 업체가 차지했다. 
 
공동주택용지 공급가격(3.3㎡당 307만~346만)을 감안한 영종하늘도시 중소형 아파트의 분양가는  3.3㎡당 800만원대로 예상된다. 이는 인근 운남·운서지구에서 분양한 GS자이ㆍ금호어울림 등의 분양가인 3.3㎡당 927만~1150만원보다 낮은 가격이다.
 
인천경제자유구역청 관계자는 “실제 토지 사용시기 등을 감안했을 때 영종지구 아파트 분양은 2009년 상반기에나 가능할 것 같다”고 말했다.

  2020년 완공 예정인 2단계(11.32㎢) 1만2950가구는 2015년에나 분양될 예정이다.

[[송도지구, 올해 오피스텔 236실 나와]]
 
송도지구에서는 지금까지 대략 1만3000여 가구가 분양됐다. 2공구(7900가구), 4공구(4900가구) 등이다.  이 중에서 5700여 가구는 이미 입주를 마친 상태다.
 
올해 분양 예정인 아파트 분양 물량은 많지 않은 편이다. 코오롱건설이 하반기께  주상복합·오피스텔(171~191㎡) 236가구(일반분양 197가구)를 분양한다.
 
2010년에는 인천 도시개발공사가 송도국제도시 3공구 국제업무지구에 아파트 1600여 가구를 분양할 계획이다. 이 아파트의 평형, 층수 등은 아직 정해지지 않았다.  그러나 인천도시개발공사는 100㎡ 이상의 중·대형을 검토하고 있다. 
 

시공은 올해 하반기에 들어갈 예정이지만 후분양제와 분양가 상한제가 모두 적용되기 때문에 분양은 2010년 하반기 쯤이나 가능할 것으로 예상된다.
 
나머지 분양물량은 아직 매립이 끝나지 않았거나 사업시행자가 결정되지 않은 상태로 구체적인 분양 일정과 물량이 잡혀 있지 않다.
 
인천경제자유구역청 관계자는 “아직 매립이 끝나지 않은 5·7·6·8·9공구에서 대략 8만5000여가구가 2020년까지 분양될 예정”이라고 말했다. 

김영태 기자(neodelhi@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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