‘서울 도심 뉴타운이냐, 수도권 공공택지냐.’

올 하반기 분양시장 키워드는 서울 뉴타운·재개발과 신도시·택지지구 등 수도권 공공택지다. 이들 지역에서 선보이는 아파트는 그동안 미분양 한파와 거리가 멀었다.

지방은 물론 웬만한 수도권 지역도 미분양 골치를 앓지만 이들 지역의 단지는 높은 인기를 끌었다. 하반기 이들 지역에서 적지 않은 물량이 쏟아져 주택 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

[[재개발ㆍ뉴타운, 전매제한 짧지만 분양가 부담]]

기반·생활편의시설이 잘 갖춰진 도심에 위치한 서울 재개발·뉴타운에서 분양될 아파트는 대부분 분양가 상한제 적용을 받지 않는다. 따라서 분양가는 주변 시세와 비슷하거나 비쌀 것으로 예상된다. 앞으로 집값의 추가 상승 여력이 많지 않다는 얘기다. 대신 전매 제한 기간이 입주(등기) 때까지로 짧아 환금성 측면에서 유리하다.

공공택지에서는 광교·판교신도시, 인천 청라지구 등이 분양 대기 중이다. 계획적으로 개발되는 대규모 주거지인 만큼 기반·생활편의시설을 잘 갖춘다.

상한제 적용을 받아 분양가가 통상 주변 시세보다 20% 정도 싸다. 수도권에서 공급될 아파트는 대체로 3.3㎡당 1000만~1200만원 안팎에서 분양가가 결정될 전망이다.

[[광교ㆍ판교ㆍ청라, 분양가 싸지만 환금성은 떨어져]]

입지 여건이 좋은 데다 분양가도 상대적으로 저렴한 편이어서 향후 시세 차익을 기대해 볼 만하다. 전매제한 기간이 길다는 게 흠이다. 전용 85㎡ 이하 중소형은 계약 후 10년, 전용 85㎡ 초과 중대형은 계약 후 7년간 팔 수 없다.

결국 주택 수요자들은 상한제 적용을 받지 않아 전매제한이 짧은 대신 분양가가 다소 부담스러운 서울 재개발 단지와 전매제한 기간은 길지만 값이 싼 공공택지 아파트를 놓고 선택의 기로에 서게 됐다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "둘 중 어디가 낫다고 일률적으로 말할 수 없다"며 "입지가 좋고 개발 호재를 많이 안은 단지라면 공공택지·재개발 단지 여부를 떠나 적극 청약하는 게 좋다"고 말했다.

[[청약 자격도 잘 따져봐야]]

청약자격도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 서울 재개발·뉴타운 단지를 제외하고 대부분 입주자모집공고일 1년 전부터 해당 지역에 거주해야 1순위로 청약할 수 있다. 지역우선공급 물량이 얼마나 되는 지도 파악해야 한다. 민간택지는 규모에 상관 없이 100% 해당 지역 거주자에게 우선 분양된다.

인천 경제자유구역과 수도권의 66만㎡ 이상 공공택지는 분양 물량의 30%가 해당 지역 거주자에게 우선 공급되고, 나머지 70%는 우선 공급에서 탈락한 해당 지역 거주자와 서울·수도권 거주자에게 주어진다.

조철현 기자(choch@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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