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현재위치 : Home> 분양정보 > 분양상식 내집마련/판교 끝나니 분양 줄줄이 등록일자 2006년 09월 27일 자 료 원 조인스랜드 가을 아파트 분양시장이 활짝 열렸다. 서울·수도권에서 올 들어 최대 분양 물량이 10~11월에 쏟아진다. 판교신도시 2차 분양과 파주 운정신도시 한라비발디 청약이 끝나면서 일정을 미뤄 온 주요 단지들이 속속 분양 채비를 하고 있다. 판교와 운정신도시 분양에 뛰어들었다가 낙첨됐거나 신도시를 포기한 실수요층을 타깃으로 삼겠다는 의도다. 중앙일보조인스랜드와 내집마련정보사에 따르면 올 10~11월 서울·수도권에서만 3만4500여가구의 아파트가 공급된다. 이 중 2만7000여가구가 일반분양분이다. 서울보다는 수도권에 물량이 몰려 있다. 서울의 경우 21개 단지 5135가구로, 이 중 2759가구가 일반분양될 예정이다. 수도권에선 40개 단지 총 2만9654가구 중 일반분양 물량은 2만4185가구에 이른다. [[옥석 잘 골라 청약 나서야]] 유망 단지도 적지 않다. 서울 도심·강북권 재개발 물량을 비롯해 용인 흥덕지구·시흥 능곡지구·화성 동탄신도시·인천 송도신도시 등 수요자들의 관심을 끌만한 노른자위 지역에서 아파트 분양이 봇물을 이룬다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “치솟는 전셋값으로 이참에 내집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있다”며 “입지 여건과 주거환경이 뛰어난 곳이 많아 가을 분양시장 열기가 달아오를 것 같다”고 말했다. 가을 분양시장이 풍성한 만큼 인기 단지 청약 경쟁률도 높을 것으로 전망된다.달라질 청약가점제 적용을 피하기 위해 수요자들이 알짜 단지에 적극적으로 청약할 것이기 때문이다. 지역에 따라 분양가 상한제가 적용되고, 전매제한이 따르는 곳도 있다. 따라서 수요자들은 자격 및 입지를 꼼꼼히 따져본 뒤 청약하는 자세가 필요하다. [[서울선 강북권 재개발에 눈길]] 서울은 경기·인천에 비해 분양 물량이 많지 않다. 강남권의 경우는 극심한 분양가뭄에 시달릴 것으로 예상된다. 정부의 재건축 아파트에 대한 규제로 아파트 공급이 급감한 때문이다. 강남구 삼성동 이수건설(57가구)과 서초구 방배동 금호건설(64가구), 송파구 오금동 동부건설(121가구) 등 3곳에서 242가구가 선보인다. 단지 규모는 작지만 역세권의 중대형아파트라는 점에서 관심을 끌 것으로 보인다. 금호건설이 방배동에서 짓는 방배어울림(45, 52평형)은 지하철 2호선 방배역이 걸어서 7~8분 걸린다. 삼성동 이수브라운스톤(74~88평형)도 지하철 7호선 강남구청역이 걸어서 3분 거리인 초역세권 단지다. 오금동 동부센트레빌 역시 지하철 5호선 방이역이 걸어서 5분 정도 걸린다. 강북·도심권에서는 재개발 물량이 많다. 입지 여건이 좋으면서도 남산과 한강을 바라볼 수 있는 단지도 적지 않다. 또 원가연동제와 채권입찰제, 5~10년간의 전매제한 조치를 적용받지 않는다. 입주하면 바로 팔 수 있어 신도시나 택지지구 등에 비해 유리한 편이다. 세중코리아 김학권 사장은 “실수요자라면 교통 여건 등 기반시설이 잘 갖춰진 도심권 유망 단지를 노려볼 만하다”고 말했다. 다만 원가연동제가 적용되지 않은 만큼 분양가는 비싸게 책정될 가능성이 크다. 따라서 주변 아파트시세와 비교한 뒤 청약에 나서는 것이 바람직하다. 유망 단지로는 동부건설이 종로구 숭인4구역을 재개발하는 종로숭인 센트레빌(416가구, 24~41평형)과 현대건설이 성동구 성수동 옛 KT부지에 짓는 현대아파트(445가구, 18~92평형), 쌍용건설의 중구 회현동 주상복합아파트(236가구, 52~94평형) 등이다. [[택지지구서도 분양 밀물]] 수도권에선 유망 택지지구에서 분양될 아파트가 눈길을 끈다. 시흥 능곡지구와 용인 흥덕·성남 도촌·화성 동탄신도시 등이 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 하지만 ‘포스트 판교’로 꼽혀온 용인 성복·동천동 등 일부 물량은 연내 분양이 어려울 전망이다. 용인시가 환경영향평가 없이 성복동 일대에 아파트단지 개발사업을 승인해준 데 대해 최근 법원에서 제동을 건 데다 용인시도 인·허가를 최대한 불허할 방침이기 때문이다. 용인시 영덕동 일대 64만6000평에 조성되는 용인 흥덕지구에서는 2008년 초까지 9000여가구가 단계적으로 공급된다. 당장 다음달부터 3개 단지에서 1459가구가 일반분양된다. 경남기업은 2개 사업장에서 555가구와 375가구를 각각 선보이고, 호반건설은 10년 임대아파트 529가구를 공급한다. 분양가는 평당 900만~1000만원으로 비교적 싼 편이다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 바로 팔 수 있다. 2008년 개통 예정인 서울~용인고속도로를 이용하면 서울 강남권에 20분대에 진입할 수 있다. 시흥 능곡지구에서는 다음달 중순 동시분양으로 1484가구가 선보인다. 평형에 따라 전매제한 기간이 다르기 때문에 청약 예정자들은 미리 이 점을 살펴야 한다. 전용면적 25.7평 이하 중소형아파트는 분양가 상한제를 적용받아 10년간 전매가 금지된다. 하지만 중대형아파트(25.7평 초과)는 등기 후 팔 수 있다. 예상 분양가는 평당 800만~900만원대다. 지난해 4월 입주한 시흥시 은행동 대우 푸르지오 43평형 평당 매매가는 970만원선이다. 전문가들은 능곡지구가 향후 안산 반월산업단지·시화산업단지·인천 남동공업단지 등 서해안 산업단지의 배후도시로 발전할 것으로 보고 있다. 동탄신도시에서는 주상복합이 관심을 끈다. 포스코건설은 다음달 40∼97평형 주상복합아파트 메타폴리스 1266가구를 분양한다. 2만9000여평 부지에 주상복합아파트·호텔·백화점·공원·업무시설 등이 들어서는 복합단지다. 원가연동제가 적용되지 않아 입주 후 팔 수 있다. 풍성주택도 11월께 메타폴리스 인근에서 지상 41층 규모의 주상복합아파트 위버폴리스(46평형 200가구)를 공급할 계획이다. 분당·판교 생활권인 성남 도촌지구에서는 11월께 대한주택공사가 30~33평형 408가구를 공급한다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 전매할 수 있는 게 장점이다. 청약저축자들이 관심을 가질 만한 택지지구내 국민임대 물량도 4166가구나 된다. 부천 여월지구에선 주택공사가 가장 많은 1825가구(15~26평형)를 공급한다. 화성 봉담지구에서도 1322가구(17~25평형)의 물량이 나온다. 최근 파주 운정신도시 한라비발디 고분양가 영향을 아파트 값이 치솟고 있는 고양 풍동지구에서도 1019가구(17~21평형)가 공급된다. 연내 서울서 분양될 주요 아파트（주상복합 포함） 권역 위치 시공사 총 가구수 평형 일반분양 가구 수 비고 분양 시기 문의（02） 강남권 강남구 삼성동 이수건설 57 74∼88 57 주상복합아파트 10월 590-6600 서초구 방배동 금호건설 64 45，52 64 - 10월 6303-0907 송파구 오금동 동부건설 121 33 85 주상복합아파트 10월 3484-2331 강북권 성북구 석관동 삼성물산 580 24∼41 미정 재개발 11월 924-0224 성북구 하월곡동 극동건설 120 55∼67 120 주상복합 11월 1588-2177 도심권 중구 회현동 ＳＫ건설 233 42∼91 233 〃（회현4-1구역 재개발） 11월 3700-8432 쌍용건설 236 52∼94 236 〃（회현2-3，2-4 도심재개발） 11월 080-012-0777 중구 남대문로1가 삼성물산 134 미정 134 주상복합 11월 1588-3588 서대문구 홍은동 동부건설 249 23∼45 61 홍은10구역 재개발 10월 379-2942 서대문구 냉천동 〃 681 24∼41 187 재개발 11월 365-4707 동대문구 용두동 롯데건설 435 11∼41 332 주상복합（용두5지구 재개발） 10월 1688-5500 동대문구 이문동 금호건설 166 24，33 106 재건축 10월 6303-0806 동대문구 답십리동 한신공영 150 23∼43 45 답삽리12구역 재개발 11∼12월 3393-3350 종로구 숭인동 동부건설 416 24∼41 194 재개발 10월 741-4213 종로구 평창동 롯데건설 117 62∼111 117 재건축 10월 1688-5500 강서권 강서구 방화동 대우건설 341 25∼31 58 재건축 10월 2288-3875 강서구 염창동 보람건설 202 31，41 106 재건축 10월 2694-7452 동작구 흑석동 세양건설산업 154 33∼46 40 주상복합（재래시장 재개발） 10월 721-5113 영등포구 신길동 ＧＳ건설 198 25∼43 103 재개발 11월 728-1880 강동권 성동구 성수2가 현대건설 445 18∼92 445 - 10월 565-7744 연내 수도권서 분양될 주요 아파트（주상복합 포함） 지역 위치 시공사 총 가구수 평형 일반분양 가구수 비고 분양 시기 문의 용 인 시 용덕동 흥덕지구 경남기업 （3-1블록） 555 43，58 555 분양가 상한제 비적용（입주 후 전매 가능） 10월말 031-283-0388 경남기업 （3-3블록） 375 43，58 375 호반건설 （2-1블록） 529 33，34 529 10년 임대 10월말 1588-7117 구성읍 마북동 대림산업 460 34∼51 460 - 10월 031-786-1800 모현면 왕산리 신한 390 29，33 390 - 10월 02-369-0208 구성읍 마북동 ＧＳ건설 322 34∼56 322 - 11월말 02-728-3996 시 흥 시 능곡동 능곡지구 우방（3블록） 203 33 203 분양가 상한제 적용，분양권 전매 제한 10년 10월 02-2142-6660 엘드건설 （10블록） 272 33 272 10월 02-562-8383 신안종합건설 （12블록） 394 33 394 10월 02-3467-1016 신일（11블록） 315 42，48 315 분양가 상한제 비적용（입주 후 전매 가능） 10월 031-434-0074 우남건설 （14블록） 300 43∼74 300 10월 1588-8012 성 남 시 도촌지구（Ｂ1블록） 주공 408 30，33 408 11월 1588-9082 화 성 시 동탄신도시 포스코건설 1266 40∼98 1266 주상복합아파트，입주 후 전매 가능 10월 031-709-5100 풍성주택 200 46 200 11월 031-236-6979 서해종합건설 245 43，48 245 11월 02-761-1234（1） 봉담지구 주공（3블록） 842 17∼23 842 국민임대 10월 1588-9082 주공（4블록） 480 21，25 480 고 양 시 풍동지구 주공（Ａ4블록） 1019 17∼21 1019 수 원 시 팔달구 인계동 삼성물산 1351 25，33 392 재건축 10월말 031-239-9722 팔달구 화서동 벽산건설 1752 25∼45 250 10월 02-767-5249 권선구 권선동 ＳＫ건설 1020 24∼54 180 11월 031-235-6360 의 왕 시 오전동 동문건설 176 33 176 - 10월 031-477-8400 서해종합건설 350 45∼67 350 주상복합아파트 11월 02-761-1234 남양주시 금곡동 신도종합건설 182 34 60 - 10월 031-828-5598 호평동 임광토건 429 33 164 - 10월말 02-456-6464（1） 진접읍 부평리 동부건설 1720 33∼57 1720 - 11월 02-3484-2331 마석우리 신도종합건설 302 33，45 302 - 11∼12월 031-828-5500∼4 오 산 시 고현동 현대산업개발 648 33∼40 648 - 10월 02-2008-9267 양산동 대림산업 1842 28∼57 1842 - 11월 080-783-3000 파 주 시 조리읍 봉일천 대주건설 488 33，42 488 - 10월 062-231-2632 부 천 시 여월지구 주공（Ａ1블록） 1044 16∼26 1044 국민임대 10월 1588-9082 주공（Ａ2블록） 781 15∼25 781 인천광역시 송도신도시국제업무단지 포스코건설 729 31∼114 729 주상복합아파트 10월 02-3457-2189 ＧＳ건설 546 34∼111 546 주상복합아파트 11월 02-728-3996 남동구 논현．고잔동 한화건설 2920 33∼58 2920 복합단지내 아파트 10월말 1600-8100 서구 마전지구 우림건설（40블록） 612 35∼46 612 - 10월 080-231-1000 중구 운남동 ＧＳ건설 1022 33∼97 1022 - 11월초 032-428-2908 중구운서동 금호건설 328 33∼46 328 - 11월 032-746-0700 남구 주안8동 한신공영 1509 19∼43 270 재건축 11월 02-3393-3320 부평구 삼산동 서해종합건설 500 33 500 - 11월 02-761-1234 남동구 논현2지구 주공 872 34 872 - 11월 1588-9082 ※분양 내용은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 자료：내집마련정보사．각 업체 조철현 기자(choch@joongang.co.kr) 자료제공 : 중앙일보조인스랜드 < 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지> 이전글 2006-10-14 부영,충북 3곳에서 임대아파트 1778가구 분양 다음글 2006-10-13 신도종건,부산ㆍ남양주 2곳서 아파트 분양 다음글 2006-10-12 주공, 화성봉담 국민임대 1322가구 분양

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