최근 분양시장이 활기를 띠고 있는 가운데 경기도 시흥시 능곡택지지구에서 1천484가구의 아파트 분양이 시작돼 관심을 끌고 있다.

6일 업계에 따르면 신안종합건설, 신일, 엘드, 우남건설, C&우방 등 시흥 능곡지구 토지를 분양받은 5개 건설사는 이달 10일 견본 주택 문을 열고 본격적인 분양에 들어간다.

[[친환경설계 ㆍ발코니 확장도 관심]]

시흥 능곡지구는 한국토지공사가 시흥시 능곡, 군자, 화정, 광석동 일대에 조성하는 부지면적 29만평의 택지지구로 주택 5천765가구가 조성된다.

이번에 동시분양하는 아파트는 신안종합건설 33평형 394가구, C&우방 33평형 203가구, 엘드 33평형 272가구, 신일 42-48평형 315가구, 우남건설 43-74평형 300가구 등 총 1천484가구다.

신안종합건설이 짓는 인스빌 33평형 A, B타입은 폭 2m의 광폭 발코니를 적용해 확장 면적이 12-13평에 달한다. 최상층의 경우 다락방을 넣지 않고, 천장을 3.8m로 높여 실내가 넓어보이는 장점이 있다.

엘드 수목토도 발코니 폭이 넓어 확장을 할 경우 30평형대가 40평형대처럼 넓어 보인다. 단지 동남측 군자봉을 따라 배후녹지가 형성돼 있고 남측으로 중학교, 초등학교, 어린이 공원이 가깝다.

우방 유쉘은 지상 주차공간을 최소화하고, 녹지공간을 늘렸고, 신일은 전 가구에 포켓발코니(실내로 들어온 발코니)를 설치해 공간 활용성을 높였다.

중대형중 유일하게 70평형대를 공급하는 우남건설은 판상형과 타워형을 적절히 배합했고, 고급 마감재와 그리스풍의 조각상과 장식품 등 조경공간에 신경을 썼다.

능곡지구는 시흥-안산 39번 국도와 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울외곽고속도로, 서해안고속도로 등이 가깝고, 영동고속도로 서안산 나들목은 차로 3분 만에 이용할 수 있다.

또 바로 옆에 장현지구(90만평, 1만5천가구), 목감지구(50만평, 1만1천가구)가 개발중이어서 주거환경이 더욱 쾌적해질 전망이다.

전문가들은 앞으로 이 곳이 안산 반월산업단지, 시화산업단지, 인천 남동공업단지 등 산업단지의 배후단지 역할을 할 것으로 보고 있다.

[[중소형 분양가 평당 750만-780만원]]

이번에 나오는 능곡지구 아파트는 전용 25.7평 이하 중소형 평형의 경우 분양가 상한제가 적용되나 중대형은 사업승인을 일찍 신청해 분양가 상한제나 채권입찰제가 적용되지 않는다.

따라서 중대형은 입주와 동시에 되팔 수 있지만 중소형은 전매 제한기간이 10년이어서 유의해야 한다.

시 분양승인 과정에서 바뀔 수 있지만 업체들은 분양가를 중소형은 평당 750만-780만원선, 중대형은 평당 880-900만원대로 잡고 있다.

이는 장현동(평당 650만-710만원선), 월곶동(평당 550만원선) 등 인근 아파트 시세보다 비싼 편이서 고분양가 논란이 일 것으로 보인다.

하지만 업체들은 차로 15분 정도 떨어져 있는 인천 소래논현지구 한화건설의 ‘꿈에그린월드 에코메트로’가 2천920가구의 대단지이면서 분양가가 평당 900만-1천만원대로 높은 편인데도 인천 1순위에서 인기리에 분양을 마쳤다는 점 때문에 무난히 계약이 될 것으로 기대하고 있다.

한 참여업체 관계자는 “처음에는 초기 분양률이 30-40%를 넘지 못할 것으로 우려했지만 최근 분양시장이 살아나고 있고, 한화건설이 분양에 성공하면서 지역 분위기가 달아오르고 있다”며 “초기 계약률을 70-80%로 낙관하고 있다”고 말했다.

건설사들은 능곡지구의 수요층을 시흥, 안산, 부천, 광명, 인천, 군포, 안양시 등으로 꼽고 있다.

 

시흥 능곡지구는 20만평이상의 공동택지지구이기 때문에 분양물량의 30%가 시흥시 거주자에게 우선 배정된다.